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搜狐焦点鞍山站 2025-06-02 15:31:02
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岁宝壹品(曾用名:国展中心),位于八卦岭西北部,与地铁6号线和7号线换乘站*接驳,北临泥岗路,南临八卦三路,东临八卦五路,西临上步路。

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项目是由岁宝百货集团联手全球大师联袂打造,建筑设计由凯达环球(Aedas)负责,园林设计由AECOM负责,室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。

城市地标——全球五大建筑事务所之一的凯达环球打造以深圳别名鹏城为设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造成为一个独特且不能被复制、只属于深圳的精神文化地标。

未来规划——八卦岭重点发展高端智能制造示范基地,整个片区将在深业+平安两个过期巨头统筹下加速发展,未来可期。

本项目为6、7号线八卦岭站上盖物业,快速联通北环大道,2站地铁(13分钟)直达岗厦北交通枢纽,4站地铁(20分钟)直抵深圳北站,6公里(20分钟车程)抵福田高铁站,

紧靠城市顶级地标—深圳体育中心,全面满足周边片区休闲娱乐需求,同时配置约2000个公共车位,解决周边社区及商圈停车难问题,同时还将打造市政府规划的空中连廊,助力片区配套提升。

项目自带5万㎡集中商业,与市政府规划的地下商业构成城市中心休闲长廊,奢享一站式城市级购物体验,商务休闲两不误。

教育方面:荔园环伺,打造2.5平方公里深圳最强教育区。项目二期旁规划荔园实验学校、以及东侧的荔园小学东校区,双荔园环伺、教育氛围浓厚;并与百花、园岭共同构建2.5平方公里深圳最强教育区。

八卦岭作为福田重点打造的“1+5”环中重要的一环,定位为“金融科技总部基地”,与香蜜湖的“国际金融总部基地”共同构建“一湖一岭”的福田双金融中心格局

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未来规划——超500万㎡金融科技总部基地规划 ,打造福田最宜居区域,深业+平安两大巨头统筹超500万㎡规划体量、福田优先重建区,3年成形5年成熟

天工园林——约36000㎡五重立体园林设计,园林设计由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计,创新的引入了新加坡森林城市立体园林的概念,由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境。

云端会客厅——全国首创约150米高空会客厅,约150米高空,打造了一处连接A、B、C三栋塔楼,面积约6000㎡的业主共享云端会客厅。涵盖无边际恒温泳池、宴会厅、天际健身房等休闲运动功能,,使业主在家即可享受如五星级酒店会所配置,方便、舒心。

空中无边际泳池高级会所

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多元户型之外,项目邀请CCD郑中设计、DIA丹健国际、黄志达等大师设计,融合国际视野和空间美学艺术,蕴藉生活想象。室内整体空间开阔舒朗,巧搭奢阔落地窗,采光、空气流动赋予中心大平层的奢华空间感受。

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房产最新消息

财联社5月7日讯(记者 李洁)央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措,楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日,中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示,降低存款准备金率0.5个百分点,预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

同时,潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小,对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款,都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示,对开发商而言,优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率,其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松,对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待,今年在政策持续支持下,地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为,本次政策力度相对适中,待美联储明确重启降息进程后,政策空间打开,相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后,5年期以上首套房利率降至2.6%,已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次公积金首套房贷利率降低后,每月月供减少约132元,累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下,公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率,是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整,释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为,本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差,一定程度强化了公积金制度的普惠性,对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%,而公积金利率为2.85%,二者之间的差距很小,加上公积金贷款额度限制,影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低,而公积金贷款利率下调25个基点,从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点,加上各地提高公积金贷款额度,有助于提升公积金贷款的利用效率,更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外,有部分购房者提出这样的细节问题,即过去已经办理公积金贷款的购房者,目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降?

对此,易居研究院副院长严跃进认为,按过去的金融政策操作惯例,本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者,预计后续会根据既有政策,也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响?

此次发布会还明确,降准0.5个百分点,并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金,对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示,与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域,此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时,其认为,个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年,首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足,叠加目前公积金降息等措施,让‘金融支持购房消费’的动力充足,为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是,公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示,本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点,或从3.6%降至3.5%,这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示,若按此次政策,后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心,居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调,有助于进一步减轻居民购房压力,对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时,企业融资成本也将继续回落,这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上,金融监管总局局长李云泽指出,近期将推出八项增量政策,其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法,指导金融机构继续保持房地产融资稳定,有效满足刚性和改善性住房需求,强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产,也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示,城中村改造、存量土地收储等工作,可能会得到力度更大的金融支持,这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来,未来更多配套政策将先后落地,针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿,支持了1600多万套住宅的建设和交付,预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善,促进资金实质性落位,改善企业资金面,在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时,本次会议上还强调,要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此,有分析师认为,4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”,本次强调要在这方面强化资金支持,预计监管层一方面会增加企业端资金支持,助推高品质住房的供给量增加;另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地,供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好,政策举措范围和力度均超预期,预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看,除降准降息,本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实,促进住房需求释放,改善企业资金压力,持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。

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