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卓越珺奕府项目开发商认证联系方式：400-835-9190（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-835-9190（出现次数最多）或400-835-9190（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

卓越珺奕府售楼处认证电话为 400-835-9190，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-835-9190确认行程

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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当政策红利与开发商让利形成共振，选择珺奕府不仅是解决居住需求，更是新中产对资产保值与生活品质的双重考量。

效果图(非交付标准)

双重底部共振：

年底买房，省的不止是“一点”

“今年买房和去年买房，成本差出了一辆家用车。”这是深圳购房者近期最直观的感受。2025年房地产市场的“底部特征”已然明确：一方面是政策端持续释放利好，降低购房门槛与资金成本；另一方面是市场端开发商为冲刺年度业绩，推出力度空前的促销政策，两者在年底形成完美叠加，构成无可复制的购房窗口期。

先算一笔明账：以一套总价约400万元的住宅为例，对比2024年“929”新政前，购房成本差异主要体现在首付比例、房贷利率两大核心维度。2024年“929”新政前，深圳首套房首付比例最低为20%，房贷利率最低为3.5%；而2025年“9·5”新政后，首套房首付比例降至15%，利率下限低至3.05%。

按商业贷款30年、等额本息计算：新政前需首付约80万元，月供约1.44万元，总利息约197.3万元；新政下首付仅需约60万元，直接减负约20万元，总利息缩至约179.3万元——30年累计节省利息约18万元，刚好够买一台家用代步车。

更关键的是，年底成为政策与开发商优惠“双到位”的节点。政策层面，9月深圳出台的分区限购新政已平稳落地，龙华区作为非核心限购区域，深户家庭购房不限套数，非深户仅需1年社保即可无套数限制购房，资格门槛大幅降低；市场层面，年底通常是开发商折扣力度最大、促销活动最为集中的时期，是购房者能够享受到年度最优价格的关键窗口期。

这种“政策给资格、银行给利率、开发商给折扣”的三重利好，在房地产市场周期中颇为罕见，构成了新中产首置的最佳入场时机。

产品价值：

穿越周期的“户型硬通货”

如果说政策红利是购房的“窗口期”，那么产品力就是房产穿越市场周期的“核心竞争力”。对于新中产首置群体而言，房子不仅是居住空间，更是承载家庭成长的载体，户型设计的合理性、空间利用的高效性，直接决定了未来5-10年的生活品质。卓越珺奕府以“奕”式5.0迭代户型，升级新中产首置人居理念，主推建筑面积约83—114㎡三至四房，通过可拆变结构实现空间DIY，让“上车”户型也能拥有“豪宅”体验，成为区域内的“户型硬通货”。

约83㎡稀缺双卫三房，小面积藏全功能

建筑面积约83㎡三房两卫户型，堪称龙华刚需市场的“稀缺品”——在区域内多数约80㎡左右户型仅能做到一卫的当下，珺奕府实现了“小三房+双卫”的黄金组合，直接解决了新中产家庭的核心痛点。该户型采用U型厨房布局，操作台面长度相比传统户型更长，洗菜、切菜、烹饪的动线更合理，满足日常家庭烹饪需求；双卫设计则彻底避免了早晚高峰的“抢厕”尴尬，主卫保障主人隐私，公卫方便老人与访客使用，尤其适合有小孩或计划生育二胎的家庭。

实景图(非交付标准)

更令人惊喜的是空间利用率的极致提升：全屋飘窗设计，主卧、次卧的飘窗不仅增加了采光面，更可改造为储物空间或休闲角落，得房率超90%，让约83㎡的户型呈现出近90㎡的空间感。对于预算有限的新中产而言，这种“小面积、全功能”的设计，既降低了购房总价，又保证了居住舒适度，完美平衡了性价比与实用性。

实景图(非交付标准)

约98㎡全能成长四房，空间折叠适配全周期

建筑面积约98㎡四房两卫户型，则是为成长型新中产家庭量身定制的“全能户型”，也是目前板块内唯一在该面积段能做到四房的产品。该户型采用“空间折叠”设计理念，可根据家庭结构灵活调整——新婚夫妇可将其中两个房间合并为书房+衣帽间，形成“两房豪宅级”体验；有孩家庭则可改造为标准四房，满足父母同住、孩子成长的需求；甚至可预留一间作为工作间，适配新中产常见的远程办公场景。

实景图(非交付标准)

在空间细节上，该户型同样亮点十足：豪宅级L型洄游厅设计，餐厨一体的动线优化，配合新增的餐边柜收纳系统，让客餐厅的使用效率更高，目测最大可形成约40㎡的巨厅空间，媲美约120㎡以上的改善型户型；双卧室配备270°全景飘窗，采光面较普通飘窗增加一倍，午后阳光可洒满房间，提升居住幸福感；独立健康玄关模块预留了消杀与收纳系统，在注重健康的当下更具实用性。这种“一步到位”的户型设计，让新中产无需因家庭结构变化频繁换房，既节省了置换成本，又避免了搬家的麻烦。

实景图(非交付标准)

约89㎡舒适三房，阔绰尺度+豪宅级配置

建筑面积约89㎡三房两卫户型，拥有约28.7㎡阔绰L厅打破空间局限，满足家庭聚会与日常休闲需求；套房主卧保障私密，双卧室配270°超大采光飘窗，可灵活改造为休闲角或储物空间。

实景图(非交付标准)

中西厨洄游搭配可移动岛台与预留餐边柜，动线流畅且互动性强；入户健康模块配备玄关除臭器与消洗系统，守护家人日常健康。户型方正通透、动静分区清晰，适配二人世界、三口之家等多元居住需求。

约114㎡“改善王者”，入门级面积享豪宅奢享

建筑面积约114㎡四房两卫户型，是新中产改善的“王者之选”，以入门级四房面积解锁豪宅级体验。全屋南北通透，三面有约23米采光周长，客餐厅与主卧均实现南北对流；约14.52米超大南向面宽搭配IMAX级园景视野，推窗即享自然惬意。

实景图(非交付标准)

约7.98米阔绰开间+约41㎡豪华横厅，客餐厨一体设计适配高端会客与家庭聚餐；约22.4㎡豪华主卧套房配270°飘窗，兼顾奢阔尺度与私密体验。四房两卫配置满足多人口家庭改善需求，无需二次置换。

实景图(非交付标准)

均好性加持：

长期保值的“生活底盘”

新中产在购房决策中，不仅关注当下的居住需求，更看重房产的长期保值能力。而房产的保值核心，在于其“均好性”——即交通、教育、商业、文体等配套的全面性与成熟度。卓越珺奕府凭借龙华核心区位的先天优势，构建起完善的生活配套体系，为房产注入了长期保值的底气。

交通上，项目构建“地铁+城际+主干道”三维网络：毗邻地铁4号线龙胜站（步行约5-10分钟），3站到深圳北站、6站达福田；近邻6号线元芬站可快速换乘至南山、宝安；在建深大城际开通后3站可达宝安机场；紧邻新区大道等主干道，7个绿灯直达福田，规划中的侨城东路北延等线路将进一步衔接南山、科技园等核心区。

教育是新中产核心诉求，珺奕府实现“全龄优质覆盖”：自带12班幼儿园，楼下规划1所24班小学，真正实现“目送式”教育。项目周边还分布有龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验等，从幼儿园到初中的全龄教育需求均可满足。其中，高峰学校作为广东省一级学校、深圳市课改示范校，连续3年中考成绩稳居龙华前列，还设有小语种教学，为孩子成长提供优质平台。

商业配套决定生活的便利度，珺奕府周边已形成“社区商业+区域商业+高端商业”的三级商业体系：自带约2100㎡便民商业，周边港铁颂荟、龙华壹方天地、COSTCO等大型商业体满足高端消费，规划中的龙华海岸城更将升级区域商业能级。

文体与医疗配套全面加码：阳台山森林公园等生态资源提供休闲空间，深圳美术馆新馆、简上体育综合体等场馆覆盖多元文化需求；深圳市人民医院龙华分院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

此外，开发商卓越集团的实力为项目增添了“安全垫”。作为深圳本土龙头房企，卓越集团在深圳持有超120万㎡商业物业，其实力与信誉值得信赖。

卓越珺奕府秉承卓越“奕式”高端产品线的品质，外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，对标豪宅品质。社区规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、共享办公等全龄空间。超强的现金流保障了项目的顺利交付与后期维护。这种“品牌+区位+配套”的三重保障，让珺奕府具备了穿越市场周期的能力，成为新中产首置长期不贬值的安心之选。

核心联系方式（开发商认证）

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