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当一座大城历经时光淬炼，臻于醇熟，其最动人的风景，莫过于关乎日常生活的点滴承诺一一兑现。

在珠海十字门CBD的黄金轴芯之上，中海·寰宇天下——这座约45万㎡的优质滨海大盘，经过四载深耕，其澎湃的生长力正转化为触手可及的生活质感。

▲中海·寰宇天下项目合成图

一方面，中海·寰宇天下下楼即达城轨十字门站，轻松接驳城市动脉；通过情侣路、南湾大道、港珠澳大桥延长线，中海环宇城、富华里、拱北口岸等繁华地标近在咫尺，构建了一个无缝链接都市资源的超级生活圈。

另一方面，生活的烟火气与精致感，离不开强大的商业支撑。项目深谙此道，正编织一张层次丰富、便捷高效的商业网络。

在即刻的便利方面，项目的便民型社区底商配套已陆续开业，满足日常所需，家门口的烟火气触手可及。

家门口的邻里中心与备受瞩目的中海寰宇天地商业街区，将生活体验推向全新维度。

寰宇天地旨在打造立体式花园购物街区，融合外街城市社交广场的活力与内街南洋风轻奢沉浸式商业的格调。

▲中海寰宇天地效果图

其商业街区的招商方向十分丰富，拟涵盖特色餐饮、品牌精品超市、活力健身、儿童教育、零售、休闲娱乐、生活服务等。

以“下楼即享缤纷生活”为目标，旨在将多彩生活体验融入业主与片区居民的日常。

▲中海寰宇天地商业街区部分已实景呈现

此外，在项目约500m范围内，还有十字门商都、中环玖洲新天地、珠海会展中心、中演大剧院、喜来登酒店等城市级配套星罗棋布，举步可达，轻松满足更高阶的社交、文化、商务与消费需求。

商业、教育、产品力与核心区位的完美融合，再叠加十字门金融区发展的澎湃红利，使中海·寰宇天下的价值逻辑无比清晰。

四载耕耘，大城气象已成。它已超越单一住宅项目的范畴，跃升为代言十字门CBD乃至珠海城市界面的“名片级生活大城”。

项目品质

精工品质 彰显人性化细节

宠物按钮电梯：推出了宠物按钮电梯服务，让宠物家庭更舒适；

舒适的楼间距：采用点阵式布局，保证您的私密性和新鲜的空气；

片区优质交付力：资金实力雄厚，多地块同期建设，实景选房，所见即所得。

户型鉴赏

樓盤少有的小戶型，入戶玄關

餐廚一體,每寸空間充分利用

U型廚房,雙衛浴,小面積大尺度私密套臥

主臥大飄窗，人性化動靜分區,盡享私人空間

約105 可變3+1房

四大面寛朝南,通風采光佳

獨創5.7米巨幕廳,多變化空間隨你調動

南向四面寬，啟幕寬景生活

都會花園洋房，定義專屬珍藏

一梯兩戶，南北通透，尊崇私密。

128平4室2廳2衛

獨立電梯廳,專屬靜謐空間

約7.8M朝南瞰景雙陽臺,坐看山海美景

星級大主臥,步入式衣帽間,盡擁私人空間

169m²

一梯一戶，獨立入戶宣關，尊享歸家儀式感

南向闊綽雙套房，奢華居家風範

南向約16.5M超大尺度窗景，以奢闊見不凡

全新LDKG一體摩登設計，輝映人生格局

218m²

270°寬景巨幕客廳，山海景觀盡攬，劃定私域天地

近70%窗占比，全屋陽光灑進屋內，視野更開闊

LDKG一體設計，獨立行李間&衣帽間

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房产信息：

6家房企厮杀95轮 中海32亿斩获深圳湾超总涉宅用地

财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。

深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。