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项目基础信息：

【项目名称】卓越九珑

【占地面积】约1.7万㎡（包含01和02地块）

【建筑面积】约16万㎡

【楼高】47层，标准层3米高

【梯户比】3梯6户

【绿化率】30%

【容积率】约6.6

【物业公司】卓越物业

【物业管理费】5.8元

【交付时间】2026年8月30日，精装修交付

【学校】：大新小学、南二外前星学校，南二外前海中学，具体以交房时教育局划分为准

【地铁】：1号线大新站约200米、1/12号线桃园站约600米

卓越九珑——卓越与南山的伟大重逢 |

淬炼匠心，致敬南山主义者的卓越新生活。

① 媲美深湾立面系统

铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计，历久弥新。

②归家一步一尊崇

匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。

③艺术社区生活秀场

全龄社交场，造更多元生活场景

屋顶花园 | 林中会客厅 | 运动健身场 | 亲子游乐园 | 网红骑楼商街

关系增进场，小红书式主题架空层

儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区

④ 高能智感-不输时代的智慧生活

依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。

公区智慧系统：智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防

室内智慧系统：家庭中枢、家庭控制、智慧安防

样板房鉴赏：

户型图鉴赏：

01.

建面约83㎡3房1卫

东北向，朝向一般，但户型紧凑高效，卧室的飘窗面宽做到最大化，通往卧室的过道也设计了飘窗，明厨明卫，整体通风采光极佳，高层视野开阔，可看城市景观。

02.

建面约97㎡3房2卫

西南向，面向小区花园，安静舒适，场地西南侧现已有二手房高层住宅，但间距较远，采光和日照还可以，各个房间的大小分配合理，次卧采用两面超大飘窗设计，视野和采光最大化，户型横厅设计，南北双阳台，餐厅客厅实现对流，非常通透且明厨明卫。

03.

建面约119㎡4房2卫

西南向，超薄南北通透设计，空气对流好，开间朝南设计，高实用率设计，包括全屋飘窗、双阳台设计以及拓展收纳空间等，主人房采用南北通透设计，并配备270°plus景观飘窗，动静分离，四卧室前后无遮挡，视野开阔。这个应该是南山片区性价比最高的四房了。

04.

145㎡4＋n多变4房

4+X多变大4房空间结构设计，约12.6m大面宽朝南，空间通透，园景“C位”，约5.8m阳台，宽敞实用。

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