金湖花园·天岚(售楼处)首页网站-2025-金湖花园·天岚营销中心(售楼处中心)天岚欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-容积率
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金湖花园天岚项目位于白云山和凤凰山之间800公顷的凤凰山脉，直面近13.3万方的天然金湖，是广州中心城区唯一独享整个内湖的社区，周边没有高楼遮挡，颇有一种私家庄园的感觉。坐拥原生山湖资源，出则繁华入则宁静。
基本信息
项目名称：金湖花园-天岚
开发商：广州金湖住宅发展有限公司
项目地址：白云区沙太北路938号
占地面积：89000㎡
建筑面积：35177㎡
容积率：0.64
绿化率：35%
在售面积：97~143m²
物业公司：锦日物业（4.2元/方/月）
项目占位天河与白云交界——同和板块，距离珠城CBD直线仅约6千米，又紧邻白云新城CBD。
自驾前往天河北约13分钟、珠城CBD约19分钟，白云新城仅约15分钟，直享三大CBD配套利好。
基于此般占位，同和的一手成交均价高达8.05万/平，几乎与白云新城CBD持平。
一方面，这与天河仅咫尺之距脱不开关系；另一方面，同和板块醇熟的生活配套，也再次夯实了价值。
更让人激荡的是，从项目高空沿着中轴线望去，一路连缀着中信广场、广州塔等大型地标。
离尘不离城，这样的距离，保持了生活的从容度，又有游历山水的自在感，与广州改善追求颇为契合。
要知道，2022年至今，广州内五区出让的超33宗涉宅地，几乎看不到兼具地段与山水的项目。
而天岚，这种资源集合的核心限购区项目，错过很难再有。
交通配套
其位于主城区天河北之上，直线3km范围内有3个地铁站（同和、植物园、京溪南方医院），轨道交通发达，距离最近的地铁站是同和，周边有4大城市主干道，15分钟畅享珠江新城，10分钟即达白云新城，生活和繁华的距离恰到好处。
不止是浑然天成的奢宅气质，关于“产品回归居住”的故事线，也在天岚纵向展开。
对于从容自在与空间尺度的关联，天岚给出了属于自己的注解：
不仅是将山水搬到窗前，更让居住空间告别拥挤，充满想象力。
直线3km范围内有78个幼儿园;14个小学，如同和小学、龙洞小学、握山小学、广大附中实验小学、广辉小学等;13个中学，如广州市第八十九中学、同和中学、巡特警2中、广州誉德莱国际学校、广州英国学校等。
商业配套
项目3km内有35个商场，包括金铂广场、太和金铂天地、同和金铂天地、新塘金铂天地、嘉裕太阳城广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
金湖花园一脉相承的洋房之作，天岚将沿承“别墅”基因，从景观资源到社区文化特性，用一笔一画、一土一木、创造出高品质的人居生活。
而一个优质的居住场所，往往能成为上流人士的聚居之地。是与高质圈层交融、也是与人文相逢。
盘踞在云山东麓宜居新城，西侧是倾倒无数塔尖人士的白云山、东侧是约800公顷的凤凰山，楼下就是13.3万平的天然金湖。
这样一个拥山揽湖，生长在湖山之间的原生态人居标的，堪称闹市中的净土。
项目实景图
如此秀丽之地，堪称繁华中轴上的“隐世遗珠”，容不得高楼喧嚣的侵扰，金湖花园亦尊重这片土地，把容积率控制在0.64超低密水平。
环顾中轴，或许只有宏城花园、珠江别墅这样的传奇墅区，方可在密度上与之一较高下。
金湖花园别墅更多是个都市传说，不可望亦不可及，但全新一期天岚将推出建面约97—167㎡低密花园洋房，给了更多人拥有中轴繁华与原生态山湖的机会。
天岚实拍
在寸土寸金的中轴之上、也要打造出中轴洋房“天花板”——“板式小高层”，打造收藏级小高层。
市中心的小高层已是凤毛麟角，未来更是一席难求，天岚或将成为收藏级孤品，中轴舒适人居的典范。
再加上板式结构，无疑为天岚产品锦上添花，板式结构向来是10万+豪宅的标配，侨鑫汇悦台、首开龙湖天奕、时代大家都是板式标杆。
天岚从结构上就拥一流豪宅基因，小高层1梯2户、高层2梯3户的尊奢梯户比，保证了豪宅的生活质感。
小高层效果图
整体布局采用自然灵动的“退台设计”，高低错落有致，户户望湖，赏心悦目，每一户都能享受沉浸式的景观盛宴，绿水亭阁、名木葱郁、飞鸟掠过湖面，微波粼粼...
每一户都能拥有一扇价值千万的IMAX窗景：资本与权力交汇的繁华中轴、云雾缭绕的绝美云山、落霞与孤鹜齐飞的静谧湖景，三大奇观同框，极其罕见。
天岚，有新世界和金湖花园两张金字招牌，骨子里流淌着高奢经典血液。项目分五期开发，前三期为约256-850㎡独栋，四期为约162-320㎡叠墅，均已售罄。
目前在售为项目第五期，产品包含约97-163㎡的高层洋房及小高层洋房。天岚也可以说是广州中心城区唯一拥有“私家湖山”的项目。
小区配套：社区自带幼儿园、小学，5000㎡的超大会所。
在楼市，越是珍贵的房子，越在意开发商品牌。
毕竟，其决定了资产的长远保值能力，能否成为板块乃至片区的“长期代言人”。
而作为港资房企的代表，拥有超50年的开发经验的新世界地产，无疑是其中的佼佼者。
湖边无边际的泳池，景色轻松击败多数豪华度假酒店，别人的追求与渴望，只是你的日常
巨大的花园式社区内，满眼都是绿植草坪，别人需要逛公园，而你家楼下就是公园，梦想中的居住环境，在这里几乎都实现了
在售户型
其一，自然灵动退台设计，构筑一线湖山绮丽风光；
约97-143平纯板式户型，户户朝南/东南，每一次从屋内向外望去，都是震撼人心的山水大作。
其二，回归“房子是用来住”的本身，实现灵动+1空间；
二人世界，是书房、茶室；二胎家庭，是小卧室、游乐间；
以市面上同等面积多一空间的产品，让房子具备高度成长性，完全匹配家庭成长周期，灵活多变。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社4月2日讯深圳4月的房地产市场，得到进一步修复。
据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。
分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。
在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。
据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。
业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。
克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。
从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。
分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。
“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。
就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。
“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。
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