首页热搜:万科深业湾中公馆售楼处电话→万科深业湾中公馆Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-16
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万科深业湾中公馆
万科深业湾中公馆
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万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈,教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中,便可一览城市芳华。
项目包括沿海双塔超高层地标--未来之门,含约4.5万㎡五星级酒店、约25万㎡甲级写字楼等,其中五星级酒店已确定由洲际酒店进驻。
滨水休闲商业--约9.3万㎡湾中·上城水街,还有湾区首个国际级IP室内主题乐园集群;国际会展中心--湾区会展中心,体量约14.8万㎡,集展览、会议等功能于一体;一级客运口岸--中山港新客运码头,将构建成珠江西岸最大异地候机客运中心,并与南沙港、深圳港打造组合港!
万科深业湾中新城,位于马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中心,交通上能实现全方位互联。畅达深广珠港澳各市,经济合作成就各种可能。其中连接深中两岸的深中通道将会打开中山的未来,加速深中一体化发展。从马鞍岛出发,全程24公里无红灯,仅需30分钟车程,即可抵达前海。万科深业湾中新城的价值就地倍升。
不难发现,从网签量就能发现如今湾中新城的热度还是很高,目前项目均价2万起步,据业内人分析,待深中通道通车后,这个房价肯定会有提升和加速的。
【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里
【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体
【品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品
【土地面积】约1003亩
【建筑面积】约155.34万㎡
【容积率】约3.5 (住宅部分)
【绿化率】≥30%(住宅部分)
项 目 周 边 配 套
【交通配套】
深中通道(建设中):快速直达前海和宝安机场,预计2024年建成通车;
中开高速(建设中):快速通达中山市区,联通马鞍岛与中山主城区,延长至江门。
中山港新客运码头(建设中):国家一类口岸,直达深圳福永和蛇口等码头。
广州地铁18号延长线(规划中):规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站,一轨可达珠江新城。
岛内交通:翠亨新区起步区内85条规划道路,预计2023年全部完工。
教育配套】
小区自带2所幼儿园、1所公立小学,读书就在家门口,让您的孩子每天多睡两小时。另,马鞍岛更有中山纪念小学、西湾外国语学校在内的40所全龄段教育资源配套
【医疗配套】
7大医疗机构:含2所三甲医院,预计打造百万方湾区国际医疗城;
【生态配套】
13个公共公园:含翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等
【文旅配套】
7大文旅配套:大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心等
抢购万科深业湾中新城6大理由
【01 】
万科+深业,真正有实力改变马鞍岛双品牌力量
万科,首个登岛500强房企;深业,深圳市国资委直管企业,成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命。
【02】
对望前海的区域发展潜力
湾中新城,一条深中/珠双Y通道,一个国际码头,一座高铁站,海陆空链接广深港澳,真正国际航旅站,未来便捷来往深港澳。
【03】
千亿吸金热地, 虹吸千万人流
马鞍岛今年计划动工及续建项目88个,投资总额超1300亿元
目前岛上已落户的项目包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业
湾中新城,四大主题,八大业态:千万人奔赴湾区共同体
04】
缓解世界焦虑的城市封面配套群
解决城市精英的置业之痛:距离深圳前海仅24KM,约1/10前海价,比深圳更近前海
解决一线都市的教育之痛:自有省一级公立小学,下一代菁英摇篮。
解决全球老人的颐养之痛:商、住、娱、医等一体化资源集合,城市微度假综合体
05】
世界打卡的地标,是你窗前的风景
湾中新城,岛上唯一对望前海的滨海综合体,对望前海繁华都市,俯瞰一线海景
06】
连续十年蝉联中国物业管理综合第一
万科物业,央视点赞的好物业
布局100个中大城市,服务超3000个住宅项目,国内领先的城乡建设与生活服务商,为马鞍岛提供物业城市服务
只剩一栋了,所剩楼盘不多了,有想法的要快点入手
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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