广州琶洲南TOD!利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,琶洲南TOD在售户型和价格
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————琶洲南TOD————
售楼处电话: 400-9099-108 【已认证】
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琶洲南TOD营销中心热线: 400-9099-108 （售楼处）楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
项目基本信息
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层
即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅
「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角
户型鉴赏：
二期即将加推户型
约142㎡绝版小户型
琶洲南TOD从开盘以来，在广州基本没对手
位置比它好的规模没它大，比如琶洲樾、都荟天珺，或者有回迁户影响，比如方圆滨江壹号；
规模花园体量旗鼓相当的，地段价值不如它，比如中海大境
位置比它好，规模还可以，但是开发商拖后腿，比如江源半岛
这两年，市场清一色往琶洲南TOD倒，它也是广州唯一一个逆势上涨的新楼盘，即便最近一年广州楼市跌幅创下新高，也没能把琶洲南TOD拉下水，没办法，谁叫广州好的项目太少了
琶洲南TOD二期能够快速去化，还在于其房源的稀有性。项目总货量并不多，这使得每一套住宅都显得尤为珍贵。而主打CBD低密社区的概念，更是让琶洲南TOD二期在容积率上达到了惊人的2.0，这一数值甚至低于二沙岛的一些别墅项目，如新世界花园别墅（其容积率为2.7），充分展现了其低密度、高品质的居住环境。
整个社区由8栋精致的小高层组成，全盘总货量严格控制在390套。特别是上周末加推的收官楼栋——24栋，更是以23层的高度、三梯三户的豪华配置，仅提供了66套珍稀房源，进一步加剧了市场的抢购热潮。
这也是众多富人青睐琶洲的另一大原因——货量可控。相比之下，尽管金融城等区域也时有宅地推出，但琶洲的宅地供应却显得尤为稀缺。这种稀缺性不仅提升了项目的价值，也让购房者更加珍惜每一次购房的机会。
正因如此，琶洲的楼盘往往一经推出便受到市场的热烈追捧。以琶洲樾为例，它在亮相短短几个月内便实现了清盘，而琶洲南TOD无论是其一期还是二期，都始终保持着广州楼市最好卖的记录。
至于琶洲目前唯一剩余的宅地——去年由越秀拿下的琶洲331地块，更是充满了神秘感，至今仍未有太多的公开信息。但据路店长私下了解，该地块的项目规划同样令人期待，货量虽有限，仅约96套，但面积段设定在建面约255-329㎡之间，显然是专为追求高品质生活的富人量身打造。此外，该项目还集结了多位大师的匠心之作，无论是建筑设计还是室内设计，都将力求完美，为购房者带来前所未有的居住体验。
据央行官网消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
央行在二季度货币政策报告中表示，LPR报价转向更多参考央行短期政策利率，由短及长的利率传导关系在逐步理顺。
在7月22日1年期、5年期以上LPR报价下调10个基点后，本月LPR报价并未调整。
今年以来，央行不断健全市场化利率形成和传导机制，持续释放LPR改革效能，促进贷款利率稳中有降。继2月引导5年期以上LPR下降0.25个百分点后，7月进一步引导1年期和5年期以上LPR均下降0.1个百分点，促进降低实际贷款利率水平。6月企业贷款加权平均利率为3.63%，同比下降0.32个百分点，已处于历史低位。
“上月LPR报价下调后，当前的重点是引导企业和居民信贷利率跟进下调。”东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，考虑到现阶段宏观经济总体上保持着回升向好势头，各类风险得到有效控制，货币政策有条件坚持稳健基调，连续下调政策利率并引导LPR报价跟进连续下调的必要性不大。
人民银行行长潘功胜近日指出，灵活运用利率、存款准备金率等政策工具，同时保持政策定力，不大放大收。央行近日发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》也指出，稳健的货币政策要增强宏观政策取向一致性，加强逆周期调节，增强经济持续回升向好态势。保持融资和货币总量合理增长。
王青认为，在当前外部环境不确定性增大，国内有效需求不足，物价水平偏低，以及新旧动能转换存在阵痛的背景下，下一步货币政策将在稳增长方向持续用力、更加给力。具体操作方面，在7月央行打出降息“组合拳”后，为配合后续政府债券发行，支持积极的财政政策更好发力见效，以及推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，货币政策还将保持灵活性，降准降息都有空间，各类增量政策储备都在政策工具箱内。
分析认为，LPR持稳符合央行传递的政策信号，但同时市场亦关注后期是否会有新的刺激措施出台。
周二，央行还公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，8月20日以固定利率、数量招标方式开展了1491亿元7天期逆回购操作，操作利率为1.7%。
近日消息，目前广州首套房贷利率已经处于历史新低，四大行普遍降到3.1%，甚至可以通过一定手段做到2字头。
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