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搜狐焦点鞍山站 2025-05-21 14:44:50
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项目基本信息

【开发商】:深圳市蓝湾房地产开发有限公司

【项目地址】:深圳·大运·清辉路66号

【占地面积】:约3.5万㎡

【总计容建面】:约11.2万㎡

【容积率】:约3.21

【住宅户数】:834户,首推A座/D座352套(普通高层)

【住宅层高】:32或33层

【停车位】:约1135个;车位比约1:1.36

【梯户比】:A/B/E座3梯6户;C座2梯4户;D座2梯3户

【产权年限】:70年(2021-2091年)

美域蓝湾花园,该项目于2024年4月20日正式开盘,首推1栋A座、D座及E座房源,目前处于持续销售阶段,剩余房源以98-144㎡的3-4房为主,总房源834户,车位比1:1.36,预计2025年11月28日精装交付。

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美域蓝湾花园,由蓝湾房地产有限公司开发,占地面积约3.5万平方米,总建筑面积约17万平方米,计容建筑面积约12.7万平方米,容积率3.21,绿化率40.78%。

项目由5栋6座30-31层高的住宅和7栋2层的商墅组成,其中:

1栋A座和E座为32层住宅

1栋B座和C座为33层住宅

1栋D座1/2单元为32层住宅

2栋为商墅,商业面积约1.49万平方米

总规划845户,全部为商品房。户型设计如下:

1栋A座、B座、E座:3梯6户

1栋C座:2梯4户

1栋D座:2梯3户

地下室共2层,提供1135个车位,车位比为1:1.34。

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98㎡三房两厅两卫(D1户型)

经典竖厅格局:客厅开间3.7米,LDKB一体化设计,空间布局合理,S墙设计预留冰箱卡槽位,便于厨房电器布局。

三个卧室面积分别为:主卧15.6㎡、次卧8.68㎡、次卧7.35㎡(含飘窗),满足家庭居住需求、客厅连接次卧,配备6.5米长的大阳台,采光与通风良好,U型厨房设计,功能分区明确,卫生间干湿分离,得房率约80.12%(不含赠送),朝向西南或东北。

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98㎡三房两厅两卫(D3户型)

经典竖厅格局:客厅开间3.7米,LDKB一体化设计,动静分区明确,S墙设计预留冰箱卡槽位,优化厨房使用空间。

三个卧室面积分别为:主卧15.6㎡、次卧8.68㎡、次卧7.6㎡(含飘窗),客厅连接次卧,配备6.5米长的大阳台,采光充足,U型厨房设计,卫生间干湿分离,居住舒适度高,得房率约80.12%(不含赠送),朝向东南。

102㎡四房两厅两卫

竖厅南北通透格局:进门配备独立入户玄关,客厅开间3.7米,LDKB一体化设计,S墙预留冰箱卡槽位,空间利用高效。

四个卧室面积分别为:主卧18㎡、次卧9.99㎡、次卧8.37㎡(含飘窗),客厅连接次卧,配备6.4米长的大阳台,通风与采光俱佳,U型厨房设计,卫生间干湿分离,得房率约80.11%(不含赠送),朝向西南或东北。

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112㎡四房两厅两卫

竖厅南北通透格局:进门配备独立入户玄关,客厅开间3.9米,LDKB一体化设计,S墙预留冰箱卡槽位,空间布局合理。

四个卧室面积分别为:主卧17㎡、次卧10.26㎡、次卧9.06㎡、次卧8.32㎡(含飘窗),客厅连接次卧,配备6.5米长的大阳台,采光与通风良好,U型厨房设计,卫生间干湿分离,得房率约80.12%(不含赠送),朝向西南或东北。

143㎡四房两厅两卫(C1户型)

竖厅南北通透格局:进门配备独立入户玄关,客厅开间4.2米,五开间朝南设计,采光极佳。

四个卧室面积分别为:主卧20.9㎡、次卧10.8㎡、次卧10.5㎡、次卧10.36㎡(含飘窗),客厅连接次卧,配备7.2米长的巨幕大阳台,视野开阔,U型厨房设计,卫生间干湿分离,得房率约77.13%(不含赠送),阳台主朝正南向。

143㎡四房两厅两卫(C2户型)

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竖厅双龙抱珠格局:进门配备独立入户玄关,客厅开间4.4米,LDKB一体化设计,五开间朝南,采光充足。

四个卧室面积分别为:主卧22.04㎡、次卧11.48㎡、次卧10.8㎡、次卧9㎡(含飘窗),客厅连接次卧,配备7.4米长的巨幕大阳台,视野极佳,U型厨房设计,卫生间干湿分离,得房率约77.13%(不含赠送),正南朝向。

湾区智芯,占位城市战略高地

在深圳这座充满无限可能的城市中,每一寸土地都承载着梦想与希望。而美域蓝湾花园,犹如一颗璀璨的明珠,镶嵌在龙岗大运新城这片充满活力的土地上。它地处龙飞大道与清辉路交汇处,占据着得天独厚的地理位置,作为深圳 “一芯两核多支点” 战略中的 “湾东智芯”,其价值不言而喻。

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大运深港国际科教城,作为区域发展的核心引擎,正以蓬勃的姿态崛起。这里汇聚了香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学等多所知名高校 ,浓厚的学术氛围,为区域注入了源源不断的创新活力。高校的科研成果转化,与周边产业紧密结合,形成了产学研一体化的发展模式,让这里成为了创新的摇篮。未来,这里将打造成为集科技、教育、商业于一体的国际化城市新客厅,吸引着全球的目光。

深港国际中心,这座规划中的地标性建筑,宛如一座未来之城的缩影。它承载着深港合作的美好愿景,将成为区域发展的新名片。建成后,这里将汇聚高端商业、商务办公、文化娱乐等多元业态,为居民提供一站式的生活体验。想象一下,在繁华的商业街区中漫步,感受时尚与潮流的碰撞;在现代化的写字楼里工作,与世界接轨;在充满艺术氛围的文化场馆中,享受精神的盛宴。这一切,都将在深港国际中心成为现实

交通配套

多维交通,速联湾区生活圈

对于现代都市人来说,便捷的交通是生活品质的重要保障。美域蓝湾花园深知这一点,为业主打造了多维立体的交通网络,让出行变得轻松愉悦。

地铁,作为城市交通的动脉,为人们的出行带来了极大的便利。美域蓝湾花园直线距离 16 号线龙城公园站约 800 米 ,步行几分钟即可到达。乘坐地铁,2 站就能直达大运枢纽站,这里是交通的枢纽中心,可轻松接驳 3/14 号线及深大城际(建设中)。无论是前往福田中心区,感受城市的繁华与忙碌;还是去往其他区域,探索城市的魅力与风情,都能在 30 分钟内轻松实现。

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商业配套

项目自带1.5万方休闲商业;近距离华润·大运天地约5万方纯商业空间 、深港国际中心的商业约36万方(规划中)。目前片区已有星河cocopark,山姆会员店等醇熟商圈。

教育配套

教育,是家庭的重中之重,也是孩子未来的基石。美域蓝湾花园深知这一点,为业主打造了全龄段的优质教育体系,让孩子在家门口就能享受到卓越的教育资源 。项目配建了幼儿园,家长们再也不用担心孩子上幼儿园的接送问题。每天清晨,孩子可以在温暖的阳光中,迈着轻快的步伐走进幼儿园,开启快乐的学习之旅。幼儿园里,专业的幼师团队,用爱心和耐心呵护着每一个孩子,为他们的成长奠定坚实的基础。

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医疗配套

约300米近享三甲医院龙岗中医院,区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套

生态医疗:公园环绕,健康生活无忧

在繁华的都市中,人们渴望拥有一片宁静的自然空间,享受清新的空气和优美的环境。美域蓝湾花园周边四大公园环伺,宛如城市中的绿洲,为居民提供了亲近自然的好去处。龙城公园,占地面积广阔,园内绿树成荫,花草繁盛,山间小径蜿蜒曲折。清晨,您可以在这里晨跑,呼吸着清新的空气,感受大自然的生机与活力;傍晚,与家人一起漫步在公园中,欣赏美丽的晚霞,享受温馨的亲子时光。大运公园,拥有优美的自然风光和完善的休闲设施,是运动爱好者的天堂。在这里,您可以骑行、跑步、打球,尽情挥洒汗水,释放压力。神仙岭水库,湖水清澈见底,周围山峦环绕,景色秀丽。您可以在这里垂钓、野餐,享受悠闲的时光,让身心得到充分的放松。

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深圳房产新闻:房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计,2025年4月全市二手房录得6597套,同比增长33.5%。截至2025年4月30日,据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,全市有效在售二手房源72391套,对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套,环比增长1.1%,业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长,可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示,此次一揽子金融政策定向非常明确,对楼市交易既有直接影响:例如降低公积金贷款利率,有助于增加潜在入市意愿,并减少现有还款人的供楼压力;同时,还有间接影响:例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等,都会增加市场流动性,这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势,将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度,阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率,从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点,即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点,包括:各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率,均从目前的1.75%降至1.5%;抵押补充贷款(PSL)利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度,由目前的5000亿元增加至8000亿元,持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款,引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元,与调降相关工具利率的政策形成协同效应,支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具,将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用,总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具,央行提供低成本再贷款资金,可购买科技创新债券,并与地方政府、市场化增信机构等合作,通过共同担保等多样化的增信措施,分担债券的部分违约损失风险,为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度,助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围,为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则,进一步调降保险公司股票投资风险因子,支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策,做深做实融资协调工作机制,助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施,对受关税影响较大的市场主体提供精准服务,全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法,促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行,加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见,更好发挥风险分担和补偿作用,切实为科技创新提供有力保障。

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