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言成·云祥公馆是位于深圳市宝安区石岩街道的一个新楼盘，项目共分为两期开发。一期占地面积为9517㎡，建筑面积为86972㎡，包括2栋高层住宅、1栋公寓及商办楼；二期占地面积为10275.11㎡，建筑面积为66972.84㎡，由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成。整个项目是集办公、居住、商业为一体的综合体。

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============= 基础指标 ============

占地面积：10275.11㎡

建筑面积：66972.84㎡

主力户型：72-140㎡2-4+1房

物业费：3.9元/㎡/月

项目地址：科技园北 地铁6/13号线上屋站旁

·项目备案名：云祥公馆，

推广名：言成·云祥公馆，

开发商名称：深圳市言成集团有限公司。

发布日期：2024年10月。

云祥公馆配套信息

• 交通：距离6号线/13号线（在建）上屋站约440米，6号线5站到红山，6站到深圳北站，13号线开通后4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

• 商业：项目自带风情商业街，一期约1000㎡，二期约2100㎡，半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业，半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等。

• 教育：小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等；初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校、宝安区实验学校（集团）官田学校等，家门口还有上屋初级中学在建设中。

• 生态：约3km直线距离即达深圳西部第一峰阳台山西侧，坐拥大雁山，东侧毗邻柠檬顶，家门口即享约5.1公顷官田社区公园，约3km直线距离可达石岩环湖碧道沿线串联石岩湖湿地公园、陌上花公园等。

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价269-303万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价319-405万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价389-476万；

140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价649-716万。

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「云祥公馆」由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

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在产品的户型设计上，充分利用了一路之隔的官田社区公园的山景，让业主可以在家享受到山景带来的舒适感。

项目80%的产品都是南向，不少户型，阳台和卧室都能东南向看山景，从客厅一踏上阳台，就满眼绿色，天气舒适的时候，特别适合坐在这里喝茶看书。

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言成·云祥公馆

项目基本信息

项目名称：言成·云祥公馆（嘉信云峰府二期）

占地面积：10275.11㎡

建筑面积：66972.84㎡

主力户型：72-140㎡2-4+1房

物业费：3.9元/㎡/月

总套数：一共317套，保障房44套，回迁房101套

可售套数：172套

停车位：610个

楼层：31F

容积率：4.0

绿化率：40%

交楼时间：预计在2026年9月底

交楼标准：带精装修

项目地址：深圳宝安石岩 地铁6/13号线上屋站旁

开发商：深圳市言成集团有限公司。

产权年限：2023.5-2093.5（70年）

物业类型：是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

建筑规划：住宅+商办

住宅部分：规划由 2 栋高层住宅组成。

2栋住宅总层高31层，

2梯5户和2梯6户的设计

商业办公部分：有 1 栋 12 层办公建筑以及 1 栋 3 层高的商业建筑。

一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；

二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

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效果图

6号&13号地铁线交汇于此，13号地铁通车后，4站到南山，8站至科技园，出行极为便利。

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在教育方面，一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。

示意图

项目自带约3100㎡风情商业街，3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，且紧邻5.1公顷的官田社区公园、远眺阳台山生态景观。

二期商业效果图

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在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

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88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

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140㎡ 4+1房2厅2卫

深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

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