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坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城

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金属与玻璃构成类幕墙效果，精选双层low-e断桥隔热铝门窗系统以简约线条勾勒奢感立面、高端材质锻造经典建筑。目前，在售的悦湖玺组团，在售建面约95-140㎡三四房，实用率高，可快速收楼入住（交付日期为2024.4.30、5-6栋交付日期为2024.12.30）。悦湖玺整个组团规划9栋楼，约1600套房源，开盘前还吹风要卖8万+。从2022年下半年开盘，价格就从开盘价7.5万/㎡降到5.2万/㎡，降幅也是十分惊人。如果不要装修，还能降到4.9万/㎡

值得一提的是，海珠国家湿地生态公园周边基本没有什么在售楼盘，南面只有珠光海珠新城，背面就是琶洲的保利湖光悦色和广州地铁地产珑璟台，这两个新盘的单价在7万左右。

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海珠新房各板块的房价基本是“6字头”，最高甚至可以到达10万+，而珠光海珠新城位于中洲区位，“4字头”的单价到底值不值得呢？

基本信息

【占地面积】33000㎡

【建筑面积】280000㎡

【楼栋数】9栋高层

【产权】住宅70年

【总户数】1603户

【车位数】2007个

【新品户型】：约110-230㎡

小区配套：小区内打造中央活动草坪，梦驹森林儿童乐园 ，爱丽丝植物科普花园，健身跑道，球类运动场，长者书法及健身空间邻里艺展廊，和多元化架空层等丰富配套。

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内部规划建设宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，让社区业主拥有24小时风雨无阻的与自然融合的社交空间并规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到自己的情调意趣。社区外部更规划时尚商业街，荟萃休闲、美食等，现代时尚一体化商业区，畅享缤纷生活。

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交通配套

海珠新城范围内有3条跨江大桥，由东往西分别是番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥，江边也规划新增两条过江隧道，连接番禺洛溪，打造南通北达的枢纽地位。

其中，一条过江隧道临近中交集团总部，第二条过江隧道则在新光大桥以东，具体位置需等政府发布。地铁方面除了已有的2、3（沥滘站）、18号线、广佛线（延长线增至14号地），新增规划19、24、26号线及广佛延长线（大沙村东站），快速通达各区。

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教育配套

距离珠光海珠新城悦湖玺最近的是36班级的清泽小学和93班的完全中学清岭中学，还有清荷小学、清澜学校（九年制学校），目前学校的教育资质还没有确定。小区的西面配建有12班的幼儿园，已经建好了，今年九月份就可以开学。

商业配套

海珠新城商业规划面积高达200万+，项目将以两栋300米地标为核心，建多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立，比肩国际顶级商务中心。

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医疗配套

海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），实现对业主全龄段无微不至的照顾。

景观方面

海珠新城左前方是没有任何遮挡的，江景也很开阔，但在不久的将来，除了右前方的天悦江湾挡住江景，左前方也会被回迁房挡住。

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私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，名副其实的广州“南肺”；同时周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，生态环境可谓得天独厚。湿地公园更荣获粤十大最美森林旅游目的地，也是第一批全国科普教育基地。

在售户型

目前，珠光·海珠新城首开区悦湖玺组团目前主力在售建面约110-131平舒适三四房，以更奢阔的尺度，与菁英人群相匹配。

建面约110㎡三房板房（滑动查看）

建面约131㎡四房板房（滑动查看）

建面约140㎡4房2厅2卫，南北对流，大开间横厅设计，餐厅带飘窗且连接岛台式厨房，北向阳台可望公园，居住舒适度高。

客厅、厨房、餐厅采用时下流行的LDK一体大方厅设计，宽面达到了10.7米，将客厅的功能进一步放大。

南向三开间的次卧，以及主卧，都与LDK大厅相互连通，使得整个房子的格局亲密性更强，并且餐厅对出的次卧还能改造成创意空间。

超60平的奢阔客餐厅，可以轻松摆下10人餐桌和沙发，逢年过节，可以办一场私宴，亦或接待朋友，给孩子举办一个生日趴。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。