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城投珠江天河壹品

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城投珠江·天河壹品项目傲立于广州天河智谷这一蓬勃发展的核心区，其地理位置得天独厚，北接科技创新氛围浓厚的天河智慧城，南面则紧邻金融城、琶洲会展中心以及璀璨的珠江新城等多个CBD重点板块，共同编织着广州城市发展的宏伟蓝图。作为广州未来主要的发展对象之一，天河智谷不仅是广州经济转型升级的重要引擎，也是广州第三中轴线不可或缺的关键一环，承载着城市发展的新希望与活力。

在金融城这一高端生活圈中，城投珠江·天河壹品项目凭借其周边完善的配套设施、精心规划的产品面积段、科学合理的户型设计以及亲民的总价定位，成功吸引了众多购房者的目光，精准契合了他们对高品质生活的向往与追求。

项目基本信息

楼盘别名：德荟花园

楼盘特色：车位充足，绿化率高，国央企，品牌房企

产权年限：70年

品牌：广州城投集团，珠江股份

占地面积：51600平，

建筑面积：228900平

绿化面积：18200平，

绿化率：35.00%，

容积率：3.01

规划车位：地下1800个，

车位配比：1:1.5

规划楼栋：21栋，

规划户数：1600户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司，

物业费用：3.8元/平/月

天河智谷核心区·未来发展前景无限

城投珠江·天河壹品位于广州天河智谷核心区，依托天河智慧城与金融城、琶洲、珠江新城等CBD重点板块形成的强大经济引擎，成为天河乃至全市的重要发展枢纽。这一区域不仅是广州第三中轴线的重要组成部分，更是广深科技创新走廊的重要节点。依托广州整体的发展战略，该项目所在的天河智谷未来将吸引更多高新技术企业和高智商人群的汇聚，使区域整体价值不断攀升。

交通配套

项目距离最近的地铁21号线棠东站约2.1公里{步行33分钟左右，骑单车10分钟左右，小电驴7分钟左右}，周边还有规划中的19号线智谷站，地铁的话，目前不是很方便，自驾的话周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾还是挺方便的，距离珠金琶都不愿，尤其已经开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华，未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉，从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。

地铁19号线智谷站在旁（规划中）

5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计2024年通车），而车陂南隧道已通车，现享立体交通路网。

【教育】目送式教育

轻松上学安心成长

社区配有自建幼儿园，家门口优质幼儿教育，满足业主家庭的儿童课程需求。

周边名校为邻，教育资源丰富，距市属公立清华附中湾区学校约300米（小学初中高中已开学），项目南侧规划45班九年制学校（建设中，预计今年封顶），优质全龄教育环绕。

约400米三甲医院

4大商圈醇熟配套

3家甲级医院：

广州市中医医院（已开院，距离项目约400米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护您的健康。

4大商圈：

珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺。

一路之隔22万㎡ing未来印（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。

生态公园环绕·享受健康绿色生活

对于注重生活品质的购房者来说，城投珠江·天河壹品项目的生态环境同样出色。项目紧邻马鞍山，未来还将享有天河智谷人才公园的绿化景观，推窗即可见到900亩的生态园林。此外，3公里范围内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等多处绿地，业主可以随时享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，享受健康宜居的生活。

目前，项目主要推出的户型涵盖了84—126㎡的精致3室及宽敞4室户型，同时，还有部分热销中的96-120平方米的经典户型供购房者挑选。这些户型在设计上充分考虑了空间的高使用率和居住舒适度，无论是小家庭还是多口之家，都能在这里找到既符合实际需求又兼顾生活品质的理想居所。

【户型鉴赏】

【96㎡3+1房2厅2卫】

【126㎡ 4+1房2厅3卫】

【120㎡ 4+1房2厅2卫】

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。