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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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珑门壹品，坐落于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司匠心打造。项目总用地面积达21546.1㎡，总建筑面积约20万㎡，规划有约901套住宅，绿化率高达约40%，产权年限为70年，产品面积覆盖约68-116㎡的2-4房，旨在为城市精英提供高品质的生活空间。

👉项目基础信息👈

【项目名称】：珑门壹品

【 开 发 商 】：深圳市百基房地产开发有限公司

【总用地面积】：21546.1㎡

【总建筑面积】：约20万㎡

【可售套数】：可售901套

【 绿 化 率 】：约40%

【产权年限】：约70年

【产品面积】：约68-116㎡2-4房

【项目地址】：龙华区环观南路与何地路交汇处

【交付时间】2026年5月

【项目总楼栋】5栋

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🔥折后均价3万/m²起🔥

🧨68㎡2房1卫，单价2.96-3.3万/m²起

🧨84-85㎡3房2卫，单价2.92-3.52万/m²起

🧨99㎡3房2卫，单价3.2-3.63万/m²起

🧨101-102㎡3房2卫，单价2.97-3.51万/m²起

🧨114-116㎡4房2卫，单价3.24-3.78万/m²起

交通配套：项目毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城，最近的4号地铁线牛湖站距离约2.6公里，骑电动车要15分钟，如果公交出行需要半个小时。

商业配套：珑门壹品自带有社区底商，自驾20分钟范围内有观澜湖新城MH MALL，融悦世方里，融湖广场，万达广场等商业综合体。

深圳珑门壹品花园

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学校配套：项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。

其中家门口的龙华观澜实验学校在2024年小一的录取积分是第六类69.7分，初一录取积分是第六类81.8分；德风小学录取积分第六类62.3分，龙华教科院第二附属学校小一录取积分第六类61分，初一录取积分第六类81.8分。

✔约20万㎡人居著作重塑美好生活

继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予生活全新想象。

✔大师联袂共筑人居新范本

力邀国际知名团队强强联袂，以国际前沿的设计理念，缔造观澜未来人居新想象。

建筑设计：柏涛建筑设计

连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，曾获得多个国内外设计大奖；代表作：华侨城波托菲诺、中信红树湾。

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室内设计：点石亚洲装饰设计

创建于香港，曾获包括美国缪斯设计金奖在内的多项国际设计奖项；代表作：鸿荣源壹城中心、中信红树湾。

园林设计：万漪景观设计

由知名园林设计师朱晨先生创办，曾获国内外多项大奖；代表作：大沙河文体中心、万丰海岸城。

✔乐活园林承载全家庭美好生活

巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪。

·【艺术水庭院】通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生；

·【童梦乐园】打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；

·【邻里花园、屋顶花园】设计休憩廊架、景观飘台，邂逅品质生活的浪漫与美好。

开发商背景

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鹏城置业集团自2005年成立以来，已在深圳成功打造了多个高品质人居项目。此次携百基地产打造的珑门壹品项目，再次彰显了其深厚的品牌实力与匠心精神。

区位优势

珑门壹品地处深圳中轴，龙华区作为深圳“十四五”规划中的三大都市核芯区之一，其南连福田，北接东莞，战略地位显著。项目所在的观澜片区，更是龙华区北门户，占据梅观产业创新走廊轴芯位置，不仅汇聚了华为、富士康等世界500强企业，还规划有超2500万㎡的旧改项目，未来发展潜力巨大。此外，项目紧邻国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，自然环境优越，居住舒适度极高。

户型鉴赏

68㎡的2房2厅1卫

仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

101㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？

答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

（二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出，在房产交易环节，此前的契税政策一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。

此次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。