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三亚有六个度假湾区，分别是亚龙湾、海棠湾、三亚湾、红塘湾、崖州湾和大东海。海棠湾风光旖旎，沉寂异常。与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

在这样的地方有没有优质的别墅项目吗？今天小编给您介绍“海棠湾八号温泉公馆”。

海棠湾8号温泉公馆位于三亚国家海岸-海棠湾南田温泉度假区，龙脉核心门户。项目总占地约239亩，总建筑面积约25万平米，产权70年，规划总户数超过1000户，规划包含温泉别墅、墅质小高层洋房、多层温泉洋房等全系列旅居住宅产品，并配套沿街商业街，社区内部配套泳池、温泉泡池、健身房、棋牌室等全龄段业主生活设施。海棠湾8号以纯正新中式匠心打造全貌建筑景观，建筑沉稳大气，景观园林融南北风韵，在区域独树一帜，目前一期全区实景呈现，美景现房！

项目简介

【楼盘名称】海棠湾8号温泉公馆

【项目地址】三亚市海棠区海棠湾龙海路海棠湾8号温泉公馆

【开发商】三亚天宝盛投资有限公司

【占地面积】239亩

【建筑面积】24.8万㎡

【容积率】1.2

【绿化率】40%

【物业公司】北京瑞赢物业（一级资质）

【物业费】洋房5.8元/㎡；别墅9.8元/㎡

【停车位】1869个（配比1：1.5）

【产权年限】70年

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海棠湾8号项目打造海棠湾板块，在社区生活配套上更为成熟、完善的开发项目，为住户提供全线条、全方位的旅居、度假、养生、养老等的社区生活配套。

项目规划了约1.8万平米商业风情街区，引入潮汕美食为代表各地餐饮、品牌超市等业态，打造海棠湾里更具生活气息的商业中心，度假旅居生活配套成熟完善。

目前项目一期商业已完成整租，现已开业运营 。同时，项目将以温泉为主题，打造温泉主题度假酒店，引入旅居度假物业管理增值服务体系，为业主提供完备的物业托管、代管、分时度假等贴心服务。

项目交通

项目实景

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项目在售户型

A户型

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小高层洋房

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房产信息：

央行明确近期降准和降低存量房贷利率

存量房贷和降首付政策

1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的话题。

4）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。

存量土地盘活政策

此次央行在国新办发布会上明确盘活存量土地的系列政策，进一步落实了“盘活存量优化增量”的工作导向。

1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。

2）专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。

3）专项债使用的情况下，各地银行等可以落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。

降准政策

1）此次央行明确，将在近期下调存量准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次政策意味着央行开启新一轮降准。其为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。

2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。

3）此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。

4）降准后或有新一轮降息的操作。此次明确，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，也在后续有助于做进一步下行和调整，所以可以发挥积极的和持续的作用。