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富基云珑府，立足于深圳三大核心区之一龙华都芯，匠造建面约123-155㎡纯四房高定住区。

项目以“天际纯粹四房，龙华臻此一府”为定位，秉承富基集团20载匠心，沿袭豪宅美学基因，礼聘名师以精工铝板+玻璃，辅以高端涂料，造就礼献城市塔尖的臻品居所。

同时项目坐拥龙华国际商圈，纵享6地铁交汇，并融合5重云境园林、生态滨河绿道、24小时管家式物业服务，定义城市精英的生活归属。

项目概况

开发商：深圳市华富控股有限公司（富基集团）

总占地面积：0.58万㎡

总建筑面积：5.82万㎡

产权：70年，2019年1月21日起

可售套数：251套住宅

面积段：123-155㎡4房2厅2卫

A户型：150-155㎡ 4房2厅2卫 朝向东南 南北通透

B户型：150㎡ 4房2厅2卫 朝向西南 南北通透

C户型：123㎡ 4房2厅2卫 朝向东南 三面采光

D户型：125㎡ 4房2厅2卫 朝向东南、西南 南北通透

E户型：123㎡ 4房2厅2卫 朝向东南、西南（主推户型）端头位 双面采光

住宅层高：3m

管理费：5.98元/㎡

交付标准：毛坯交付

营销中心：龙华区油松路与工业东路交汇处（导航云珑府营销中心）

项目户型图

约123平四房两厅两卫

约150-155平四房两厅两卫

约150平四房两厅两卫

约125平四房两厅两卫

随着产值超500亿龙华国际商圈形成，区域规划进驻华首家山姆会员店等众多世界大牌，海量国际商家涌入，见证了龙华巨大发展潜力，也成就了富基云珑府·鑫岸非凡生活配套，共筑万象生活精彩。

交通网密布，三地铁六干道三轻轨一高铁交汇

22号线油松站（施工中）、25号线上油松站（施工中）、下油松站（施工中）、27号线油福站（规划中）于此汇聚，高效通达香蜜湖、前海等城市核心区域。

龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市干道汇聚，快速畅达深圳各主要城区。

深圳北站距离项目约3.4公里，未来周边还将建有即深大城际、深惠城际、深广中轴城际三条城际线路，深大城际2021年已开工在建中，预计2026年建成（以政府实际时间为主）。

全市前列新华中学，连续多年中考状元

位于区域教育最好的片区，享龙华区最好的中学之一新华中学，2022年中考最高分591分（全区最高），连续多年培养出区中考状元，教学成绩突出，在龙华区乃至深圳市均居领先位置，连续9年被教育局评为“教育先进单位”。2020年获得“龙华区质量奖”，此奖是由人民政府设立的最高荣誉，2020年仅四个单位获此殊荣，新华中学便是其中之一。

富基云珑府鑫岸毗邻公立艺术幼儿园（建设中），未来近距离可享优质幼儿园教育资源；幼儿园的教育理念、教育课程与教育配套全面与国际接轨。项目周边除新华中学、公立艺术幼儿园外，更有龙华区教科院附属外国语学校、展华实验学校、松和小学、龙华第二实验学校等多个中小学汇聚；同时，片区内还有深圳市艺术高中、龙华教科院附属实验学校等优质学校，12年教育资源环绕，全龄段熏染护航孩子的成长之路。

3公里左右范围内，畅想顶级人文公建配套

深圳第二图书馆（已建成）、深圳美术馆（已建成）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体（已建成）、演艺馆（已建成）、展览馆（已建成）、龙华文化艺术中心（已建成）、龙华书城（已建成）

多座鼎级医疗配套，24小时呵护家人健康

深圳市龙华人民医院（三甲级别）：建筑面积约10万㎡，开放床位1000张

深圳市新华医院（三甲级别，建设中）：建筑面积约50.9万㎡，规划床位2500张，交由北京大学深圳医院运营

深圳市第二儿童医院（三甲级别、建设中）：建筑面积约31万㎡，规划床位1500张，预计日门诊量可达1万人次以上

广科大深圳医院（规划中）：定位为大型三级甲等医院，是国家首批13个国家临床医学研究中心之一

项目周边大型房企扎堆布局城市更新项目,区域千万级城市更新体量，卓越、鸿荣源、华侨城等多个品牌开发商抢滩龙华发展红利，未来将成为全龙华规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。

千金买居，万金买邻，同等素质的生活圈层，是高端住宅必备的核心要素之一。富基云珑府·鑫岸洞察都市精英深度生活需求，礼献龙华臻罕纯四房住宅，入住于此，往来皆名仕，财智共交融

三房总价买大四房，轻松置业一步到位

纵观龙华中心区域，89平左右的三房户型售价均为500多万元的区间，相较之下，云珑府·鑫岸的价格更具诚意，让改善型客户轻松上车，三房总价，就能享受龙华中芯123平起4房奢宅。置业一步到位，可以四房，何必三房。

2梯3户 3梯4户，超低梯户比顶豪所享

电梯的品牌装标使用与北京鸟巢、首都机场和奥运村同款电梯——芬兰百年品牌通力，2梯3户/3梯4户，5部电梯基本折算下来，每梯服务户数仅为40户左右，4米/S超高速运行，无需等待，畅快通达。

1:1.4豪宅配置高车位比

云珑府·鑫岸洞悉城市发展趋势,迎合现代人居理念,匠心打造专属臻品停车场,科学合理的规划约1:1.4超高车位比。在小区入口和停车场设置科学归家动线，实施人车分流，为业主安全保驾护航满足停车需求。以一席车位为尊崇生活更添一份奢华气度，上下班更从容有序，花更多的时候陪伴家人、享受生活。

云珑府充分洞悉豪宅生活理念，考虑全年龄阶段生活需求，充分利用社区空间，合理划分七大主题九大会所，让每一位业主均能找到属于自己的专属生活空间。

入户大堂对标的是“深圳湾悦府”和“华润润府”，用材与这些赫赫有名的豪宅同一级别，不惜成本用天然石材打造，墙面白沙米黄石材搭配深色品质瓷砖结合墙面微弧造型黄花冰玉奢石屏风，沿袭了营销中心宋代美学新中式的风格，奢华又不失内敛的豪门气度。

内外双园盛境，外揽滨河公园水岸风光，内蕴名师砌造5重云境园林，信步其间，河水的流韵与绿植的摇曳彼此相融，多元美景开启惬意生活。

准现楼，不烂尾，按时交楼有保障！

富基云珑府·鑫岸预计24年6月30日开始竣工验收，按时交楼有保障。

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中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问

问：此次公告发布的背景是什么？

答：为疏通货币政策传导渠道，推动降低实体经济融资成本，中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中，我们充分考虑商业性个人住房贷款（以下简称房贷）涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点，发布中国人民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整，对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。

为贯彻落实中央政治局会议精神，回应群众关切，中国人民银行发布〔2024〕第11号公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动降低存量房贷利率。

问：当前房贷利率定价机制的问题是什么？如何完善？

答：根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化，一旦市场形势发生转变，容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。

2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。

问：此次公告调整优化的主要内容是什么？

答：中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：

一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。

问：公告发布后，存量房贷利率将如何调降？

答：市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。

批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。

财联社9月29日讯，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

通知全文如下：

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策：

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。财联社9月29日讯，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。