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佳境康城
户型鉴赏
全新四組團臻貴園
新推棟數：9幢，兩梯四戶
建面約89-118㎡輕奢3-4房
寬闊待客廳和多功能房間設計
創造藝術美學空間，匹配當代精英居住思想。
建面約89㎡/戶型：2+1房2廳2衛
客餐廳南北通透，客餐分區設計，動線合理，既能自由走動，又能保證休息不受打擾
約3.6米開間客廳，大陽臺可以看別墅群景觀；
主人房超豪華，南北通，也是配有獨立衣帽間和衛生間，滿足主人的私密性
建面約105㎡/戶型：3房2廳2衛
客餐一體，方正實用空間寬闊，動靜分區；
約3.7米開間客廳，靜謐居所，園林景觀；
主人房大套間，南北通超大衣帽間和衛生間
建面約118㎡/戶型：3+1房2廳2衛
客餐一體，南向採光通風，高舒適四房；
約3.9米開間客廳，近觀園林，遠眺城市景；
豪華主人房套間，帶超大衣帽櫃的舒適次臥；
多功能書房/兒童房，空間可打通創變使用
项目基本信息
項目名稱：佳境康城
項目位置：珠海雲峰路▪佳境康城
開發房企：駿佳地產
建築設計：澳大利亞 PeddleThorp （國際級）
園林設計：香港 Belt Collins （國際前TOP10級）
建築面積：約130萬㎡（四組團10.5萬㎡）
建築密度：20%（豪宅標準）
在售戶型：約89-105-118㎡3-4房
交付標準：精裝交付
交房時間：現房／期房
物業管理：沃德物業
物業費：高層2.8元，別墅3.5元
容積率：2.5
綠化率：35%
交通配套
離珠海真的很近！！
珠海主城雲峰路旁，享珠海生活配套，5分鐘直達珠海主城區，真正意義上一腳油門的距離
珠中便捷公交直接到家門口（996、986公交、拱北B線）
30分鐘澳門生活圈，40分鐘深港經濟圈
項目更配套了香港直通巴士，接駁香港太子、旺角、荃灣等；港澳穿梭巴士接駁拱北口岸、港珠澳大橋
百萬大城 城在成長
約130萬㎡成熟大城，已有超4000+戶業主品質選擇
全齡段社區園林配套，十境主題花園、連廊式會客廳，兒童樂園，叢林中的綠茵跑道……隨處可見綠意盎然，滿足了全家大小的需求
商業步行街＋7大商圈"助阵"，打造繽紛生活的強大底座。
項目樓下，就是約10萬㎡商業步行街，逛超市、吃美食、做 GYM 、買藥看病、看電影等，一站式满足品質生活所需。
此外，孩子下樓就能上學，零距離品質教育等全兑現的配套，都是即買即享受。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
