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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

项目位于河柳街AL0111032地块，占地面积约6350平方米，总建筑面积约22000平方米，容积率为3.2。由2栋楼组成，提供68至98平方米的在售面积，满足不同家庭的需求。越秀珑悦西关不仅是越秀地产的匠心之作，更是广州西关文脉之上的新地标。

交通配套

越秀珑悦西关的交通配套堪称完美。项目紧邻地铁5号线和11号线（在建中）中山八站，步行约1公里即可到达。

5号线和11号线的含金量极高，11号线作为广州的首条环线，可直达白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等地。无论是上班还是出行，河柳街项目都能为您提供便捷的交通服务。此外，项目距离5号线+13二期西场站步行约900米，通勤便利，轻松上车。

商业配套

越秀珑悦西关周边的商业配套同样令人瞩目。老西关的烟火气，所见所得，走在项目周边，能感受到实实在在的居民生活气息。这里的阿叔阿婆年纪较大，代表附近买菜一定方便且便宜。此外，还有许多类似食堂的酒楼，物美价廉。在成熟老城区的最大优势，就是在配套上真的很方便，哪哪都近。若想逛高大上的购物中心，只需打车10分钟左右，即可到达悦汇城或领展广场。

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◆ 项目门口的美食店

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教育配套

教育配套方面，越秀珑悦西关更是不遗余力。项目将在地块南侧配建一所24班小学，并已确定为华侨小学。

即便不算配建的小学，步行一两百米就有个划入华侨小学管理的环翠园小学，以及华侨小学汇龙学校。

地块旁还有个现成的嘉贝儿幼儿园。至于摇号中学组，则是对真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等优质教育资源，教育属性稳定，资源离家近，还能兜底。配建的小学，环境会更好，教学质量也不用太担心。

户型品鉴

·68-98方三四房，130%使用率·它是老西关板块第一个采用计容新规的产品，实用率最高去可到130%。

而且，虽然项目主打小户型，但每个户型均做到了南向大面宽+三面采光豪华主套+入户花园+灵动空间的设计，小户型也能住出高品质！

就比如建面约68㎡户型，实现了3房带主套，可以说是将空间利用到极致。

看看下面样板间的实拍，你敢相信这个一个不到70㎡的户型吗？

同时，该户型还做到了客厅和卧室的全南向，主要活动空间的采光和日照都是最佳。

主卧的面积也达到了约16㎡，同时容纳下双人床、书桌以及衣柜后，甚至还可以在大飘窗处在单独划分出一个休闲区。

建面约80㎡户型和82㎡户型在格局上类似，主要就是玄关处有所区别，后者做到了转角入户，客餐厅南北对流也更加通透。

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至于景观视野上，建面约80㎡户型主要是望园林和学校，82㎡户型则可以望到驷马涌，算是有“河景”加持。

从82㎡户型的样板间也可以看到，它的客厅和阳台相当宽敞，达到约5.6米宽，想在客厅再隔出一个房间也完全不成问题。

建面约98㎡户型，已经升级到了3+1房，南北也最为通透。

该户型的样板间还在布置中，不过今天小前线也有幸提前进去看了看，其中最让人印象深刻的就是客餐厅的奢阔尺度，达到约6米宽，餐厅可以正儿八经摆上一张大圆桌，组织朋友聚会或家庭聚餐也没压力。

灵动空间可以布置在入户处，用作长辈房，夜里需要上洗手间更加方便，还不用担心影响其他家庭成员的作息。

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房产信息：

2024年1-11月长沙房地产企业销售业绩TOP20

2024年1-11月长沙商品房累计成交面积为502.64万平方米，累计成交金额达755.52亿元，下面请看2024年1-11月长沙房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-11月长沙房地产企业销售金额排名前20的企业合计实现了518.37亿元的销售额，销售面积共计334.72万平方米，分别占据了全市成交总金额和总面积的68.61%和66.59%，市场占有率持续超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为21.25亿元/14.42万平方米，TOP20房企销售门槛值为7.64亿元/6.04万平方米。

从入榜企业来看，招商、华润和保利继续在销售额和销售面积排行榜上持续保持领先地位。招商蛇口以59.65亿元/35.75万平方米占据销售额和销售面积排行榜首位；华润置地以56.54亿元/30.21万平方米的成绩名列销售额排行榜第二位，销售面积排行榜第三位；保利发展以50.00亿元/34.11万平方米的成绩位列销售额排行榜第三位，招商销售面积排行榜第二位。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从权益销售业绩表现来看，招商、华润和保利发展分别占据了金额榜的前三位。招商蛇口以55.04亿元的销售额位居权益金额榜的榜首，华润置地以52.46亿元]在金额榜排名第二，而保利发展则以52.46亿元的成绩位列金额榜第三名。面积榜中保利发展以销售面积32.10万平方米占据第一位，招商蛇口以销售面积31.75万平方米位居第二，华润置地则以29.23万平方米名列面积榜第三名。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

销售金额方面，2024年1-11月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为176.49亿元，销售额TOP10门槛值为12.77亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以29.00亿元占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以23.90亿元位居第二，天心区的中海寰宇天下以18.98亿元位列第三。

销售面积方面，2024年1-11月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为106.67万平方米，TOP10的销售面积门槛值为7.50万平方米。其中中海寰宇天下以14.72万平方米冲上销售面积榜第一位，招商蛇口江山境以14.19万平方米位居第二，芙蓉区的中建桃李九章以12.24万平方米居于第三位。

特别声明：项目销售业绩数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年11月长沙商品住宅销售排行榜TOP10项目合计销售金额为15.28亿元，销售额TOP10门槛值为1.26亿元。中海寰宇天下以1.99亿元占据销售排行榜榜首；天心区的阳光城檀府以1.96亿元位居第二，雨花区的中建·翡翠天序以1.26亿元位列第三。