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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一、基本信息

项目名称：小径湾悦海墅

开发商：华润沿海（惠州）发展有限公司

物业公司：华润置地物业（国家一级物业管理资质）

产权年限：70年

占地面积：约10万㎡（五期占比）

建筑面积：约5.8万㎡（五期占比）

绿化率：65%

容积率：0.59

项目位置：惠州大亚湾霞涌镇华润小径湾

楼盘地址：小径湾高速出口

在售产品：235-662㎡的别墅户型

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二、在售户型

小径湾悦海墅提供了多种别墅户型，包括小叠拼、大叠拼、小联排、大联排和类独栋等，以满足不同购房者的需求。具体户型如下：

小叠拼产品：

上叠建面约235㎡，性价比高，南北通透，前庭后院，阳光鲜氧环绕。

下叠建面约239㎡，性价比高，低门槛入主华润，动静分离，满足娱乐度假安排。

大叠拼产品：

上叠建面约319㎡，使用面积约超500平，体验大面积的居家生活，约11米超长观海阳台，约140平星光海景露台。

下叠建面约265㎡，传统入户，更有别墅体验感，动静分离，近享生态鲜氧环绕。

小联排产品：建面约272㎡，四层设计，私密性高，伴山归家路线，驱车直通入户，独立套房设计。

大联排产品：建面约385㎡，四层设计，低密山海墅，私密性高，观海近，前庭后院，近享生态鲜氧环绕，驱车直通入户。

类独栋产品：建面约662㎡，组团最私密最高位置、瞰海面最广、赠送花园最大。

三、配套设施

交通：小径湾悦海墅周边交通便利，有多条公交线路经过，如大亚湾189路、大亚湾202路等，方便居民出行。

教育：周边学校资源丰富，如霞涌第一小学小径湾分校等，为居民子女教育提供便利。

生活：项目周边生活配套设施完善，包括购物、餐饮、医疗等，满足居民日常生活需求。

四、项目特色

景观资源：小径湾悦海墅选址于项目最好的半山海景点位，海拔3-100米半坡正对海景，将一湾海景尽收眼底。同时，项目内绿化率高，居住环境优越。

产品品质：作为华润置地首个一线半山瞰海产品，小径湾悦海墅秉承华润置地悦系豪宅的高端品质，打造全球海岸线的艺术珍藏。

稀缺性：在整盘300万㎡中仅造142席珍品，尤其是最后加推的五席山海院墅联排，更是珍贵稀缺。

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华润大学——汇聚世界500强智慧的人文领地

悠闲与文明总是成正比。所以我们在自然的涵养中，以全球著名的企业商学院-GE克劳顿商学院为范本打造的华润中高层管理人员培训基地“华润大学”。

华润大学综合对比了哈佛大学、伯明翰大学、芬兰珊纳特塞罗市政中心，以独特的人文建筑代码——红砖为基材，敦聘第21届普利兹克建筑大奖得主、著名的阿波罗17登月舱设计师诺曼·福斯特执笔创作，在营造高端文化气息的同时，更以世界500强智慧，助力华润·小径湾成为一个自然与人文兼得的“学院派”滨海综合体。

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独特园林景观打造——海边的森林客厅

因地制宜将小区内的园林打造成“海边的森林客厅”，为照顾业主度假及社交的多重需求，将大客厅打造成主题不同、生活方式不同的五个森林小客厅

五年匠心 醇熟运营300万㎡滨海度假综合体 湾境大成

多维交通，临深首站，不塞车不限行

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（1）小叠拼产品：

上叠建面约235㎡，

1、位处最高组团位置，视野广阔，性价比高；

2、南北通透，前庭后院，阳光鲜氧环绕；

小叠拼产品：

下叠建面约239㎡，

1、性价比高，低门槛入主华润；

2、动静分离，满足娱乐度假安排；

（2）大叠拼产品：

上叠建面约319㎡，

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1、使用面积约超500平，体验大面积的居家生活；

2、约11米超长观海阳台，享受视觉盛宴；

3、约140平星光海景露台，充满聚会乐趣；

大叠拼产品：

下叠建面约265㎡，

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局发布