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项目位于荔湾东沙板块，小区南边就是保利珠江天悦，西边是广州幸福湾，两个豪宅小区做邻居，项目地块不大，只有2栋楼，大概310户左右，整体素质也还行，西南面有规划的24班小学，目前已经确定为康有为纪念小学，南面还有商业cocopark，距离在建的地铁10号线东沙站也不算远，小区北侧和东侧还可以望江，预计这个月就会开盘，本周六对外开放板房，首推69-113平三四房，这里也是低总价上车盘，预计300万起就能上车69平三房。

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①项目基本信息

项目名：保利珠江印象

占地面积：15684平，建筑面积：12327平，容积率：2.3

小区楼栋：2栋楼，总层高：32层，交楼时间：27年6月

产品：69-85-108-113平，梯户比：2梯5户

开发商：保利地产，物业：保利物业

项目效果图

②交通配套

项目距离在建的地铁10号线大概800来米，步行大概13分钟左右，目前10号线土建工程累计完成91％，预计今年中就能通车，届时乘坐10号线地铁可以直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地。

而且10号线还设了多个换乘站，东晓南换乘2号线可以去南站去越秀，五凤站可以换乘11号线到琶洲、天河公园，五羊邨换乘5号线可到珠江新城、金融城，天河路站能换乘1、3号线，这条线路非常方便。

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地铁10号线线路图

附：因为走去地铁站的路沿街树没长成，加上周边还在开发中，健康方舟前面有比较大的退距留给了广场，没有屋檐，所以沿路走去地铁站几乎没什么遮挡，夏天走过去还挺难受的，需要个电鸡加速。

自驾的话，可由东沙大道接驳环城高速，东新高速等干线，10来分钟就能抵达海珠西，项目旁还有白鹅潭大道、东沙隧道、环城高速等主干道，白鹅潭的滨江美景，海珠西的老城风情，珠江新城、琶洲等CBD的都会繁华，都纳入日常生活圈中。

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从项目出发，走环城高速接内环路，去珠江新城或者琶洲40分钟内都能抵达，去海珠西或者老荔湾和越秀的话会更近，整体交通还是不错的，无论是地铁还是自驾。

③教育资源

项目自身配建一所6班的幼儿园，西南面有规划的24班小学，目前已确定办学主体为康有为纪念小学，上学非常方便，就在家楼下，附近还有规划的45班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校，2km内有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小，3km内有真光实验中学、东沙博雅实验学校。

④商业休闲

项目西南侧就是大型商业综合体COCOPARK，虽然目前进驻的商业不多，不过也够用了，等到后续保利两个盘相继交付后，愿意进驻的商业品牌会更多，附近还有约53万平的双太古，在建的万象城，还有广船商业综合体。

项目前方还有广州唯一的世界级内港湾，约八万方滨江水港，不过这个工程是由立白和荔湾ZF承建，后续能不能建起来还是个问题。

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⑤医疗

目前周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗配套。

⑥小区设计、首推户型、价格会如何？

保利珠江印象，本身也是江景盘，东侧、北侧可望江，而且跟保利珠江天悦共享港湾资源。

从规划图可以看到，面积段上也跟旁边的保利珠江天悦，做出了差异化，两栋住宅均为每层五户的规划。

对于保利珠江印象来说，如何兼顾南向采光面和东北向的江景，是一大考验。

它采取的方式十分巧妙：通过旋转楼栋的设计，扩大南向采光面的同时，10个户型中有7个户型可以望江！更难得的是，它还实现了100%的全南向！

产品方面，目前一共公布了四个户型，所有户型均为南向产品，分别为：建面约69㎡精致三房、建面约85㎡舒适三房、建面约108㎡宽敞四房、建面约113㎡看江四房，户型图如下：

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建面69平A户型，经典南向竖厅户型，厅出阳台，约3.4米客厅开间，四开间朝南，三间卧室都是南向，北向都是卫生间，主卧270度环幕采光。

建面69平B户型，南北通透，整体格局方正使用，四开间朝南，三间卧室都是南向，近12米的采光面。

建面80平三房两卫，四开间朝南，约12米南向采光，客厅开间3.8米，主卧套间设计，同样带270度景观飘窗。

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建面85平三房两卫，四开间朝南，客厅开间3.8米，LDKB一体化设计，独立入户玄关，三卧室都是南向，约11米南向采光面。

建面108平四房两卫，约13米南向采光面，通风俱佳，客厅开间3.9米，动静分离，约6.4米景观阳台，主卧套间设计。

建面113平四房两卫，五开间朝南，约6.5米景观阳台，南北对流户型，主卧可看珠江，还带步入式衣帽间。

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至于大家最关心的价格，博主也做个猜想！

保利珠江印象让我想起了之前大热的雅郡，者有不少相似之处：都是小体量项目，雅郡285套，珠江印象310套。

户型设计也类似，雅郡主打69-109㎡，珠江印象主打69-113㎡，但区位差异很明显：雅郡在广钢板块，教育氛围浓厚，周边补习班很多。

珠江印象位于白鹅潭滨江带，周边豪宅林立，圈层更纯粹，未来发展潜力更大。

据透露，珠江印象的价格可能会参考保利雅郡，保利雅郡的开盘价在4.5-4.8万/㎡，总价3字头起，如果真是这个价格，性价比还是不错的。

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：部分户型能够望江，景观资源较好，距离珠江仅200多米，闲暇时候也可以去江边散步，户型设计不会差，上车门槛降低，最小69平能做三房，交通较好，距离地铁10号线800多米，乘坐该线路去市区非常方便，无需换乘，可直达海珠天河等地，开车去老城区也很快，家门口就能读幼儿园和康有为纪念小学，接送非常方便。

缺点：周边环境较差，各种施工噪音和空气粉尘影响，配套不成熟，基本配套都在建设中，需要时间等待，周边的路目前也有很多断头路，虽然部分户型望江，但是大部分望江都是北向和东北向，主阳台朝向一般，东侧和北侧有两条主干道，2栋楼都会受到噪音和粉尘影响，小区体量很小，基本没有小区花园，内部的公建配套也会很少，交楼时间比较晚。

能不能买：这个盘比较适合10号线沿线的上班族，比如天河北、珠江新城、琶洲的打工人，这个盘的地铁优势绝对够吸引人。

还有荔湾、海珠刚需和改善客群：如果你住在西塱、广钢、东沙一带，想换房或者买新盘，这个区域难得的新盘值得一看。

可对比楼盘：珠江广钢花城、力诚榕诚湾、理想花地朗庭二期。

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