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弘基朗寓

项目基础信息

总占地面积：约8269.29㎡

总建筑面积：约85648.28㎡

在售产品：建面约35-98㎡1~3房

可售总户数：217套

总楼层：15层

使用率：约75%

水电：商水民电

项目位置：留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站C出口东50米）

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交通方面，项目离塘朗站仅约50米，10站内至宝安、南山、福田CBD，坐拥双高铁辐射与立体交通网，同时更享西丽湖、塘朗山等共超2500万㎡自然生态资源环绕，稀缺地段，决定先天优势。

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西丽定位南山北重要服务中心，汇聚西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三大重要规划，科研、产业与交通规划动力澎湃。作为科研重镇，西丽湖国际科教城坐拥9大知名国际高校、7大诺贝尔实验室、458创新载体，云集尖端科技研究院士、高智精英及科技企业主圈层，实现智慧与资本的高效互动，未来高增值企业，高净值圈层，高消费人群都会驻居于此，形成新的大型中央居住区。

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国家二十大，定序科技创新为引领发展第一动力的国策基调。南山被定位为中央智力区，四大总部基地，携手引领深圳高质量发展。其中深圳湾超级总部基地、高新区及后海超级总部基地主要汇聚金融、通讯、互联网巨企，位于西丽的留仙洞总部基地则重点发展航空、机器人及生命科技等未来高增长产业。

上一个时代，互联网、金融科技等软科技性企业叱咤风云，腾讯、百度、阿里巴巴发展为世界级超企。下一个时代，随着人工智能、生物医药、新能源等硬科技将会登上世界发展舞台，南山科技代表性发展区域之一西丽片区，聚焦机器人、生物科技、新能源的发展导向，产业角色迎合时代大势，可说南山下一个科技中心，西丽当之无愧。

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35-98㎡南山品质真公寓，高实用率，通燃气带独立阳台，采光通风充足, 不限购、不限贷。片区高净值人群工作及居住需求旺盛，租赁市场相对稳定，无论希望投资西丽未来科技中心价值，周边企业上班族购入作自住用途，或是为父母购买就近子女养老房，皆是明智选择！

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人与阳光的相处哲学，是生活与空间的细致考虑。35㎡精致舒居，全明户型，观景窗台连通客厅，轻松饱览周边塘朗山臻美山景。每天起床，美妙晨光与清风徐徐洒入，生活向阳，更加舒适、健康。

无论空间大小，家居的功能性都不能轻易忽略。采光观景阳台，功能多变，既可作观景台，饱览周边生态美景，更可作阅读品茶空间，舒享慢生活，同时亦能加强室内物品收纳与晾晒衣物，令居家空间更洁净，雕刻生活的质感。

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以现代时尚设计，匠心规划室内生活空间，以个性艺术雕花、高级石材与艺术摆设点缀空间细节，生活品味从不因空间而屈就。

配置定制大型衣橱、吊柜、电视柜组合收纳空间，男女主人的衣物、家居小物等也能妥善收纳，美好生活，由井井有条的空间开始。

烹饪是人们从古到今的兴趣，更是精致生活的调味品，有效提升居住的幸福感。配置开放式实用厨房，于假日时间做两道巧手小菜犒赏味蕾，或者炮制一顿烛光晚餐，让幸福感洋溢满屋。

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阔绰空间，布局实用方正，动静分区，以艺术设计元素点缀整个空间，以中性色调营造轻松舒适的居家氛围，无论是朋友聚会或是情侣间的二人小天地，亦分外适合。

大厅旁设置落地玻璃阳台，阳光能够直送室内，全室光洁明亮，居家从此更幸福，更健康。

推开阳台落地玻璃门，即享一隅休息小天地，在高强度的工作回家后，细品一壶清茶，看着窗外的风景，放飞思绪。

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全明主卧，通风采光效果极佳，让美观度和空间视野大大提升，每天早上，感受阳光轻扫面旁，开展新一天快活人生。

配置主人衣橱收纳空间，容量充足，每季换装亦毋须大费周章挪动衣物，舒享快意优雅生活。

浴室空间设计实用，收纳空间齐备，考虑浴室使用动线，干湿分离，不让积水污物影响浴室使用，更设置通风窗，令浴室更卫生、更明亮。

弘基朗寓项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目弘基朗寓售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。