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翠园华府—翠园中学--东晓校区（中考均分13年连冠）

准现房 即买即出证在售户型:85-107平 3/5/7号地铁口 天河城商业举步即达

户型精致，背靠围岭山，东眺深圳水库 翠园中学东晓校区，罗湖12连冠，孩子赢在起跑线。

翠园华府楼盘位于深圳市罗湖区太白路与东盛路交汇处，毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米；5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。

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翠园华府项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约15.5万㎡，计容积率面积约10.2万㎡，不计算容积率面积（车库、设备房）约0.53万㎡。项目规划由ABCD四座建筑组成，整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质，B座为32层高的保障房，C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。

项目基本信息

【开发商】深圳市宁图顺实业有限公司

【物业公司】深圳东晨物业管理有限公司

【物业费】6.5/㎡

【备案时间】2021-10-19

【备案价格】8.9万

【装修情况】精装

【交付时间】现房

【总房源】703户

【车位数】790个

【车位比】1：1.13

【容积率】9.49%

【绿化率】30%

【总层高】45层

【梯户比】D座2梯4户，C座3梯6户

【占地面积】1万㎡

【批地时间】2020-09-24

【在售户型】78-128㎡

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项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约15.5万㎡，计容积率面积约10.2万㎡，不计算容积率面积车库、设备房约0.53万㎡。项目规划由ABCD四座建筑组成，整体呈C字形布局。其中A座为24层高的公寓/公共性质，B座为32层高的保障房，C座和D座为45层高的商品房住宅。小区内部规划有商业、文化活动室、体育场馆、架空中央花园等基础配套设施。

（翠园华府）罗湖一手新房学府住宅，3地铁口物业，尊享2梯4户，水贝珠宝中芯☞精装美宅，附近翠园东晓（罗湖中考12连冠）。在售75-129㎡的2-4房户型，还余少量有特价优惠，欢迎品鉴：

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丨全优户型丨匠筑三房，演绎舒适空间 准现楼住宅，都心奢阔人居，超配三代人的幸福生活

建面约75㎡、85㎡、88㎡、89㎡、91㎡、107㎡三房，都心奢阔人居，超配三代人的幸福生活

户型鉴赏

建面107㎡三房二厅两卫

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建面88㎡三房二厅一卫

建面93㎡三房二厅二卫

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建面87㎡三房二厅一卫

建面91㎡三房二厅二卫

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建面93㎡三房二厅二卫

建面129㎡四房二厅二卫

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商业：项目自带7260㎡地上商业+2000㎡地下商业，合计约1万㎡自带商业，自带商业可满足小区自身日常购物娱乐需求。除此之外项目周边分布有多个生活购物超市，如平方超市、满意乐购超市、华润万家君逸华店、城兴超市、沃尔玛超市等，以上均在项目直线500米范围圈内。

除以上商业外，据不完全统计，项目1.5公里范围内覆盖有5个大型集中式购物中心-粤海城约12万㎡天河城商业，IBC MALL（环球购物中心）、沃尔玛购物广场、喜荟城购物中心、福安购物广场；3个传统购物街区-宏发商业广场、腾均商业广场、时代商业步行街等。

项目周边路网较为完善，1.5公里范围内覆盖布心路、文锦北路、沿河北路三条主干道，交通较为便利。但大家都知道罗湖由于发展较早，区内人流车流密集，交通路网陈旧等原因，高峰期经常会有塞车的情况。

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项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内部至少有17所学校，其中东湖中学、东晓小学、奥斯翰外国语学校、松泉实验学校、明珠中英文小学百仕达小学等距离项目都非常近。

根据2020年罗湖区教育局公布的秋季招生学区划分，项目地块小学划分在松泉实验学校、水田小学、东昌小学、布心小学、东晓小学、华丽小学、陶金山小学、翠茵学校；初中划分在翠园中学东晓校区

项目毗邻87万㎡原山公园，背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。

罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆百仕达社区分馆、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆，以及市工人文化宫环伺。

深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

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