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整个亚运城总占地约252万㎡，总建面约585万㎡，规模相当于大半个珠江新城。

放眼全国，都是“巨无霸”大盘。

开卖之后，亚运城在楼市上，更是一度风头无两。

2010年首次开盘，亚运城的价格就在1.1万/㎡以上，在当年与不少荔湾、海珠等中心城区的新盘价格相当。

顶着这个价格，开盘当天有超5000市民排队抢房，首日卖掉超千套。

在巅峰时期，亚运城一年的成交量，能占番禺全区的40%以上。

至今，亚运城已开发超10个组团，居住人口近15万。

跟大家聊聊广州亚运城的历史，说起亚运城，广州大概无人不晓。

2009年12月22日的世纪拍卖上，富力、雅居乐、碧桂园三家民企组成的联合体，“击退了”中海、保利、万科三家联合体，以255亿总价拿下广州亚运城。

至今14年过去，仍是广州土拍的总价TOP1，难以撼动。

2010年，中信和世茂入股，亚运城由五家房企共同开发。

2016年，中海并购中信地产，接手中信所持亚运城股份；

富力退出，股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平分。

2022年，中海相继接手雅居乐、世茂股份，持有股权上升至73.34%。

再到如今，中海接手碧桂园股份。

辗转近十年，亚运城，终于尽归中海所有。

随着央企中海接手，全权操盘，这座“超级大盘”，也终于有机会，迎来第二春。

基本信息

整个亚运城总占地面积273万平方米，总建筑面积500万平方米，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小，全中国只有一座。未来入住人口将达到15～20万人。

现在也是中海物业接入！亚运城的物业中海去年就收购了，这次是地产板块的收购。

收购后地产与物业的联动更加顺畅。

中海全资控股后将着手对物业的调整，贯彻中海一直以来对物业的标准。对于亚运城而言，是好事。

要知道，中海的物业水平群众很认可，多年来在业内的地位都是领先的。

最直接的感受是，在口罩时期，中海小区的物业口碑是口口相传的。

印象最深的是，中海花湾壹号的物业，在疫情期间为业主提供了非常有爱温暖的服务。被业主和主流媒体频频点赞。

交通配套

项目周边有规划三地铁交汇：3/4/8号线地铁

其中4号线已开通，最近的是海傍站，6站直达琶洲-7站可到天河

还有3号线东延段海傍站已经开通，始发站直达珠江新城，4站番禺广场TOD，5站达南村万博CBD，执掌番禺2大商务区、速达天河/荔湾CBD

四纵：华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划）

四横：南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速

新化快速已通车，轻松直达琶洲

教育配套

内部规划19所全龄学府，已建成18所，已开学招生18所

9所幼儿园+5所小学+3所初中+2所高中，4所省一级「广铁一中」已全部开学，1公里内13所学府，步行即可上学

生活配套

亚运城规划约40万方商业，里面包含4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街、3大肉菜市场

亚运城广场变身中海环宇城，现在的亚运城广场，体量约6万㎡，中型规模，业态以服务片区家庭为主，比如肯德基、良品铺子、各类优质服饰品牌等，满足周边居民的基本生活需求，是周边最热门的商业广场之一，中海大展拳脚的第一步，就是发挥自己的优势，对亚运城广场进行扩建，从6万㎡扩建到12万㎡，并引入自己的商业IP-环宇城

自身所带的约3万方国际商业街已开业

三甲级广医二院番禺院区就在社区内，中西医结合医院规划落子亚运大道

项目里面自身配建有2座专业运动场馆：

1，约10万㎡的国际赛事级综合体育馆，亚运城来源于亚运会，在亚运会结束后，将魔鬼鱼综合体育馆转化为便民体育设施，用国际赛事级的运动设施供亚运城居民体验。

目前里面有室外足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、壁球馆等一系列运动设施可提供业主使用；

同时，体育馆也在变得越来越丰富，一系列的明星演唱会和广汽的发布会都选址于此，对于亚运城的文体生活是极大的丰富

2，占地约1.3万㎡体育公园已建成，室内室外双场地，约10km社区绿道各类运动需求均可满足

约10万㎡滨江公园的自然惬意，私享约5.2万㎡莲花湾中心湖

珠江水道/狮子洋/砺江湾三水环绕，隔砺江相望大、小浮莲山

远眺4A级景区莲花山、“广州后花园”海鸥岛

在售户型

想即买即住的同学，比较推荐天珑，准现楼，不用等。

天际，最近地铁站，距离组团5-600米，地铁通勤的同学，可以更多关注。

天逸，景观资源最强，南向望江，大面积产品，适合改善家庭置换。

现在主要是天际组团，总层高39层，2025年11月份收楼

约89-106-129㎡学铁商全能小户 六边形臻品上新

【出行C位】3/4号线约1km，一线达珠城；

【城芯C位】体育馆/喜街/广医二院500m内；

【教育C位】一路之隔铁一中，目送式教育；

【景观C位】29m一线正南向水岸，城景PLUS；

【服务C位】中海物业，为舒适生活保驾护航；

【品质C位】全屋名品精装，中海精工保障。

涵盖厨房三件套、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器、净水器、风管机、热水器、智能马桶盖等

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。