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十大顶豪标签:

纯粹丨华侨城150m地标综合体，居住环境自在从容

便捷丨深圳几何中心地段，轻松抵达深圳各区域

缤纷丨华侨城高端缤城市配套，畅享生活便利

风水丨粤港澳大湾区龙脉之地，背山面海、藏风聚水

会所丨双层高端会所，户均享用达90m²/户，深圳之最

舒适丨层高3.9米，10米客厅开间全落地玻璃

怡景丨山海天幕，270°全景视野，一览城市精粹

私密丨奢享园林，专属双大堂、专属停车区，配比近3:1

大师丨CCD、博朗大师亲笔操刀设计

资产丨传世资产，不限购不限贷，最佳资产配置

项

目

配

套

纯粹：位于150米地标综合体，提供自在从容的居住环境。

华侨城定制豪宅，以十大顶级标签彰显其独特魅力：

便捷：地处深圳几何中心，轻松通达城市各区域。

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缤纷：享受高端城市配套，生活便利无忧。

风水：坐拥粤港澳大湾区龙脉之地，背山面海，藏风聚水。

会所：双层高端会所，每户平均90平方米使用面积，深圳之最。

舒适：3.9米层高，10米客厅开间全落地玻璃设计。

怡景：270度全景视野，山海天幕尽收眼底。

私密：专属园林、双大堂及近3:1车位数配比，保障私密性。

大师：由CCD、博朗等大师亲笔操刀设计。

资产：传世资产，不限购不限贷，是理想的资产配置选择。

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户

型

图

——寰侨观邸户型鉴赏——

A户型约396平方米，3+1房2厅2厨5卫布局，LSD亲笔设计，享有270度城市景观，全套房、双主卧设计，尽显尊贵与舒适。

B 户型

建筑面积约 439㎡，为 3 + 1 房 2 厅 2 厨 5 卫布局。该户型由 LSD 亲自操刀设计，拥有 270°城市与绿化景观，高区可看海景。采用全套房、双主卧设计，客餐厅开间超 10 米，方正主卧面积达 24㎡且为明卫设计，次卧带阳台，中西厨结合，还有多功能房，空间灵活多变。

C 户型

建筑面积约 323㎡，呈 3 + 1 房 2 厅 2 厨 4 卫格局。由 CCD 亲笔操刀，秉持轻奢艺术主义风格，打造殿堂级入户体验。享有 270°塘朗山景观，客餐厅开间超 10 米。全套房设计，主卧具国际化视野设计，别具一格，动静分区格局井然有序，明卫设计搭配步入式衣帽间，独立中西厨，并设有独立工人房，实现主仆分行。

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D 户型

建筑面积约 388㎡，3 + 1 房 2 厅 2 厨 4 卫布局。由 LSD 操刀，270°城市景观尽收眼底。全套房设计，配备双主卧，方正主卧面积 24㎡且明卫设计，次卧带阳台，独立中西厨，多功能房灵活多变，还设有独立工人房，彰显尊贵生活品质。

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财联社3月18日讯（记者 李洁）北京诞生了新的单价地王。

3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。

值得关注的是，该地块自预申请以来便受到广泛关注，共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。

最终，经过265轮鏖战,中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/平方米的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

“这是北京历史上第一宗楼面价突破10万元的住宅地块。按照这一楼面价计算，该项目未来售价预计将达到16万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中指院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于北五环外，所处上地板块兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，这部分人群具有较高购买能力；另一方面，教育资源对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

“过去长达十年的时间里，海淀每年土地挂牌量仅2-3块，新房市场年均供应仅有约1000套房子。但自2024年以来，海淀整个区域却迎来供地大年，一口气连续上架多宗优质住宅地块。”张大伟称。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且时间均集中在上半年。届时，随着大量新项目涌入，将使海淀新房市场竞争变得更加激烈。

有分析师认为，刚结束的两会加快了房地产市场信心的恢复，最近几周北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量增长明显。

中指院数据显示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%。

“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以北京为代表的一二线热点城市的热度将更加明显。”张大伟表示。

事实上，近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

对于核心城市土拍市场火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质的“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，房子去化速度较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关注的焦点。

此外，政府在大力推进好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而现在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些核心地段，我们经过调研发现，最受欢迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地价虽然拍得比较高，但如果能把品质、配套做好，能够提升得房率，房企对于去化还是有信心的。”

上述管理层认为，房地产市场仍大有可为，目前市场可能已经进入了底部区域，但房企在投资上不能失误，不能拿错一块地，所以投资拿地要优中选优，优先选择核心城市核心区域进行投资。房企这种策略选择与打法，成为热点一二线城市核心地段地块热度较高，一个重要原因。