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【广州地铁·珑璟台】

琶洲核芯 湿地C位 双地铁入户

大型国企背书 匠心营城30载

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。

截止2022年，线网里程居世界前五、全国第三。✨✨珑璟台‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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30载与城同程 引领TOD人居潮流

广州地铁地产，30年发展践行“轨道+物业”战略部署，引领TOD城市发展格局，满足市民的美好生活向往。

截止目前，已累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目。

珑璟台由广州地铁独立开发，产权年限为 70 年。项目占地面积约 36000m²，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户。它位于 18 号线龙潭站上盖，分成两个地块，规划了 4 栋 29 - 30 层住宅，其中 2 号楼部分户型为政府回购人才房。两个地块之间有一条市政路，整体小区规模不大，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站。小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲 CBD，地理位置十分优越。

、项目特点

独特的 TOD 模式

珑璟台作为 TOD 社区，不仅连通地铁站台，还巧妙利用裙房、架空层等空间，打造空中花园和商业体，形成自成一体的微型 “垂直城市”。真正实现 “地铁入户”，垂直归家动线，让出行变得无比便捷。而且项目处于双地铁上盖，高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线在此交汇，11 号线已开通，通过这两条线路，无论是珠江新城、琶洲、白鹅潭还是万博等重要区域，都能一线直达。11 号线如同串联广州三大发展中轴的 “黄金之环”，18 号线更是联通多个湾区城市，被称为 “湾区之王”。作为全球领先的 TOD 专家，广州地铁在琶洲打造的这个 TOD 社区，堪称 “超级版 TOD”，为业主带来前所未有的便捷生活体验。✨✨珑璟台‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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现代简约的建筑风格

项目整体风格现代简约又注重细节，以极简的方式展现高档住宅的素雅与轻盈。站在珑璟台，不仅能南望湿地公园，还可北望广州塔和琶洲 CBD 景观，将城市繁华与自然宁静尽收眼底，这种独特的景观视野在众多楼盘中实属难得。

“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地

市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力跃升不言而喻。

毋庸置疑的是，珑璟台也将于琶洲同频发展，价值无限升级。

与此同时，项目附近的红卫、赤沙、龙潭等旧改，未来也能带来发展增量。

尤其是红卫村，安置房已动工，待其改造完成，与琶洲打通连片，周边城市面貌焕新。✨✨珑璟台‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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琶洲CBD荣登福布斯中国发布的中国中央商务区竞争力TOP10榜单

“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区

琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。✨✨珑璟台‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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“数智”龙头企业集聚 营收近4500亿

琶洲进驻企业已超3.6万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。

户型鉴定

珑璟台定位改善型住房，户型面积涵盖120-195㎡，空间舒适度较高，主打三房及四房设计。

珑琙（120㎡）

：实用三房，布局紧凑，适合刚改家庭。✨✨珑璟台‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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珑璎（134㎡）

/珑悦（135㎡）：三房两厅两卫设计，功能性更强，适合二胎家庭。

珑瑞（142㎡）

/珑望（141㎡B）：四房设计，带独立书房，空间宽敞，改善属性明显。✨✨珑璟台‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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珑玥（195㎡）

：大平层豪宅，适合高端改善客群。✨✨珑璟台‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话:400 -859-7606【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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最新房产信息

一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式

①为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式；

②新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记；

③分析师认为，广州该项措施具有较强的借鉴与推广意义

财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。