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区域位置？天颐华府地处番禺广场板块，交通便利，是广州市中心唯一的纯别墅区。

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基本信息？项目定位 “第一居所” 城市别墅，规划 129 栋别墅，容积率仅 0.53。有天有地有花园，豪华装修，配备五大绿色健康系统。

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周边环境？位于城央，交通便捷，四地铁交汇，“五纵三横” 立体路网，25 分钟畅达珠江新城 CBD 国际生活圈。周边商业配套丰富，5 分钟达番禺区政府千亿商圈，10 分钟可达市桥商业中心。医疗资源也较为丰富，3 公里可达多家医院。同时，拥有 7500 方中心天然湖，普邦园林大师匠造 3.8 万㎡八色四季园林，打造五大运动系统。

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商业配套？5 分钟达番禺区政府千亿商圈，享永旺梦乐城、基盛万科中央公园、沃尔玛、金港湾购物广场等商业配套；10 分钟可达市桥的易发商业街、钻汇广场等。

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地铁配套？地处番禺广场板块，四地铁交汇（3 号线、18 号线、22 号线、17 号线）。

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户型鉴赏？有多重亮点，如三重立体园林包括前庭后院侧院、天面花园、双下沉式阳光庭院；全层主人层有总统套房级全功能配套；双下沉式庭院打造双首层生活，负一层配置 2 个车位，人车分流实现双首层双入户。

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5年期LPR年内猛降60个基点，刷新历史最低纪录，楼市有望迎来“暖冬”

财联社10月21日讯（记者 李洁）央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。

10月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

据中原地产测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线城市首套房贷利率最低3.4%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线城市在930新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好