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搜狐焦点鞍山站 2025-06-15 16:06:37
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鸿桥世纪名园,位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处,项目地处的福海街道,在2023年规模以上工业总产值1525亿元,首次突破1500亿元大关,再创历史新高;规模以上工业增加值383亿元,同比增长6.6%,深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通,“宝安科技+文创展馆”落成,会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。

【项目名称】鸿侨世纪名园

【占地面积】2.3万

【建筑面积】11万多平米

【推售产品】70-89-186平(5种户型)

【交付标准】预计简装交付

【交房时间】预计2026年10月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约1300多套

【楼层高】23-24层

【车位比】1389个

【容积率】4.93

【绿化率】30%

【梯户比】待定

【管理费】4.5 元/㎡

【开发商】深圳市桥头房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市鸿运物业管理有限公司

【项目地址】位于宝安区福海街道桥头社区富桥大道与桥塘路交汇处✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处,项目地处的福海街道,在2023年规模以上工业总产值1525亿元,首次突破1500亿元大关,再创历史新高;规模以上工业增加值383亿元,同比增长6.6%,深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通,“宝安科技+文创展馆”落成,会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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百万繁华商圈-尽享潮流生活

自带3.6万平潮流商业,涵盖电影院、泳池等吃喝玩乐购一站式享受,完全能够满足日常生活需求(具体商业业态以实际运营为准)。

其次周边商业体量丰富,未来还有山姆会员店、奥特莱斯等众多的商业配套将满足便捷生活需求。

十二年全龄优质学府

项目周边教育资源丰富,从幼儿园、小学到初中,皆有优质学校环绕让孩子在家门口12年教育无忧,为家长解决教育难题。

小学:桥头学校、塘尾万里学校、滨海小学(集团)福桥小学;

初中:桥头学校、万里学校、福永中学、立新湖学校(规划中)、翻身实验学校、立新湖外国语学校、和平中英文实验学校。✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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优渥生态-体验自然魅力

周边福海足球体育公园、福海公园(规划中)福海文体中心(规划中)、立新湖公园、凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等围绕✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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湾区文旅地标新名片

国际会展中心:世界最大的会展中心,规模约为福田会展中心的5倍。据测算,依托会展经济1:9的带动作用,深圳国际会展中心投入运营5年后,直接带动相关产业收入约1350亿元。

海上田园:宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“,足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视,整个区域将作为文旅经济的发展中心,作为深圳的一张名片面向世界。

华发冰雪世界:规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等,千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。

户型介绍

785套房源,户型为建面约38-188平2-5房。

首推1栋A座/B座/F座,共392套房源,面积有89㎡的3房2厅2卫,113-125㎡的4房2厅2卫,186㎡的5房2厅2卫户型✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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89㎡的3房2厅2卫:经典竖厅格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3.05米/2.65米/2.35米的宽度,L型厨房带1个小生活阳台,公卫三段式分离,西北、东北或东南、西南、正南向。

91㎡的3房2厅2卫:竖厅南北通透格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了3.05米/2.6米/2.55米的宽度,L型厨房带1个小生活阳台,卫生间干湿分离,阳台主朝正北向。✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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112㎡的4房2厅2卫:经典竖厅格局,客厅3.9米开间,LDKB一体化设计,4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.55米/2.4米的宽度,L型厨房带1个小生活阳台,公卫三段式分离,东南朝向。✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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125㎡的4房2厅2卫:竖厅南北通透格局,客厅3.9米开间,LDKB一体化设计,4个卧室分别做到了3.7米/2.8米/2.8米/2.7米的宽度,L型厨房带1个小生活阳台,公卫三段式分离,阳台主朝东北或东南向。✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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188㎡的5房2厅3卫:竖厅格局,南北通透双阳台,客厅4.3米开间,LDKB一体化设计,双主卧套间设计,5个卧室分别做到了3.65米/3.4米/3.05米/2.9米/2.7米的宽度,L型厨房带1个小生活阳台,公卫三段式分离,客厅阳台连接次卧出7.7米长的大阳台,主朝正南向。✨✨鸿桥世纪名园开发商电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地,5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯(记者 李洁)央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。

5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。

研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。

陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。

回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

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