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——乐城二期——

大运 精装现房，加推2栋楼王！

在售约89㎡-128㎡3房-4房 | 大运新城枢纽 | 双地铁 | 学府环绕

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🔥🔥Vip贵宾置业===来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜🔥🔥震撼总价310万起！真大运真地铁口百万公园大盘，大运现房即买即住，最强性价比THE TOWN 乐城2期，大运公园地铁舒居大盘，地铁+公园+学校+商业全醇熟生活圈

THE TOWN乐城项目分五期开发，其中项目一期汇聚全城目光，创造热销传奇，以非凡价值和品质受到客户一致好评，目前已售罄并入伙。

项目二期延续项目百万级旗舰大盘的高端形象，在项目一期的基础上做了全面升级，规划总建筑面积约12.54万㎡，是颐安集团沉淀二十余年住宅经验匠心打造的大运新城枢纽公园生态品质升级居所。

项目户型介绍及价格

本次推售的2栋是小区楼王单位，整栋之前都没有对外销售，也是乐城2期的收官之作，最后一批销售房源，2梯4户，全部看小区园林或者乐城公园景观，折后均价3.89万/㎡，单价约3.65-4.14万/㎡，总价在310-530万/套。

79㎡的3房2厅1卫，折后总价约300-310万/套，单价约3.79-3.92万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价约325-340万/套，单价约3.65-3.82万/㎡。

114㎡-4房2厅2卫，折后总价约445-455万/套，单价约3.9-3.99万/㎡。

117㎡的4房2厅2卫，折后总价约460-470万/套，单价约3.93-4.01万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价约510-530万/套，单价约3.98-4.14万/㎡。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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教育配套

教育资源方面有华南师范大学附属乐城小学、荷坳小学、横岗水晶城小学，龙城初中、深圳中学龙岗初级中学、园山实验学校、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等。（以实际招生政策为准）

商业配套

项目自带建面约4.5万㎡一站式商业（规划中），与COCO park、山姆会员店、颐安都会中央、深港国际中心等高端商业配套聚合为建面约50万㎡高端时尚商业圈，近享三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城）、大运中心体育馆、深圳露台（预计2023年投入运营）等高端城市级醇熟市政配套，从容悦享封面生活的无尽繁盛。

文体配套

THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。

1，乐城2期在配置上满足了对刚需的要求，但是它的第一志愿不是属于龙外的学区范围内，它是属于华南师范的学区范围内，相比于深中龙初、龙外同属于大运的会稍微弱一点

2，现在乐城2期340万就可以上车89㎡三房2卫，比之前直降100万，楼盘折扣力度还是非常大的，如果注重交通通勤，又注重商业，且注重周边的配套，又想买一个小高层的这个楼盘还是可以研究一下

3，乐城2期已经是现房，现买现住，340万上车大运中心3房2卫这个价格性价比非常高了，买房三件套都在家门口，而且小区2023底就已经带装修交房了，不用担心交付问题，不用担心烂尾，也不用提前来供房，买哪一套就可以看哪一套房

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常见问答汇总：

1、深户家庭若已有两套非核心区域的房产，还能购买核心区的房产吗？

答：可以。深户家庭最多可购买3套房产（其中2套可在非核心区，1套可在核心区），购买顺序不限（公积金中心回复）。

2、深户家庭若没有小孩，可以买几套房产？

答：深户家庭最多可购买3套房产（其中2套可在非核心区）。

3、深户未婚（离异、丧偶）且带一未成年子女，可以购买2套非核心加1套核心房产吗？

答：这种情况只能购买2套房产。

4、有两个及以上未成年子女的家庭，购买二套房时贷款按首套计算，契税也按首套算吗？

答：不是，契税需按第二套房产计算。

5、在外地有房，再在深圳购房是否算作首套？

答：以深圳的房产政策为准，房产套数只看深圳，贷款记录则需看全国。

6、已购买人才房的，还能继续购买其他房产吗？

答：不能，必须先退掉人才房。

7、通过直系亲属转让取得的新房产证，能直接出售吗？

答：可以，但需缴纳相应税费。

8、港澳台及外籍人士在深圳可以买几套房产？

答：这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

9、深户买房对社保缴纳年限有要求吗?

答：无要求。

10、夫妻双方仅一人符合购房条件，购房后如何办理产权登记?

答：只能登记在符合条件的一方名下，不可单独登记在不符合条件的一方名下。

11、非深户已缴1年以上社保，因工作调动等原因断缴，是否可以买房?

答：视情况而定。非深户购房需按区域提供连续缴纳个税或社保证明，部分区域无需。

12、贷款记录和名下房产是否仅指深圳本地?

答：房产记录限深圳本地，“认房不认贷”。

13、港澳台人士是否适用购房通知?

答：仍按原政策执行，申购热点楼盘需遵循通知第五条规定。

14、领取失业保险金期间对社保有何要求?

答：购房社保条件仅需审核医疗保险缴纳情况。

15、个人所得税断缴情况如何认定?

答：参照社保断缴情况，未达到纳税起征点但已缴纳社保的，不视为断缴。

16、所需社会保险包括哪些险种?

答：养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种，不含补缴情形。

17、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

18、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

19、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

20、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

21、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

22、外籍人买房需要什么条件?

1.提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

2.如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

3.如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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