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华润、中海深圳湾项目备案为：后海沄玺花园
去年12月2日，深圳房地产市场再次见证了历史性的时刻！
在经过了295轮的激烈竞拍后，华润置地与中海地产联手以总价185.12亿元、楼面价70388元/㎡的价格，成功摘得位于南山区粤海街道的T107-0107地块，溢价率达到46.3%。
T107-0107地块
这一价格不仅刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置，也超过了去年由中海深湾玖序项目所创造的纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
后海沄玺位于深圳湾后海总部基地后海滨路与登良路交汇处，紧邻地铁2号线登良。
示意图，非最终效果
项目共分南、北两个地块开发，总用地面积38566.56㎡，建设用地面积34653.66㎡，建筑容积率≤7.59，计规建筑面积263000㎡（其中住宅176900㎡，商务公寓70000㎡，商业10000㎡，幼儿园2900㎡，文化活动室1000㎡，便民服务站400㎡，社区老人日间照料中心750㎡，托育机构500㎡，物业服务用房550㎡），建筑限高250米。
据业内媒体报道，华润中海T107-0107项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。
地块航拍
该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，大概率会打造大平层顶豪产品。
地块地处深圳湾后海总部基地，周边聚集了深圳湾1号、华润深圳湾万象城、人才公园等城市级配套，以及中建科工大厦、中海油大厦、字节跳动等企业总部，属深圳核心商务区稀缺住宅用地。
深圳湾文化广场规划滨海文化艺术公园，将以文化原石为设计灵感，建造深圳创意设计馆和科技文化馆等公共建筑。场馆与自然融为一体，形成一个微微起伏的景观地形。
其中的创意设计馆位列深圳“新十大文化设施”之一。
远景：是整个深圳的发展史，可以从东面香港和罗湖交接的整个海岸线一直看到深圳湾大桥，就像在你家窗户放了一幅活脱脱的深圳发展史；
后海一手在售的也就只有商务公寓：深圳湾1号T7还有恒裕深圳湾，也是深圳在售的最顶端，高区看海单价在30W+。
未来供应景观稍微好点的腾创未来项目会有少量大平层，但不一定会对外供应，而深铁致湾大厦体量也非常小；
周边后海滨路西侧二手住宅挂盘价，卓越蔚蓝海岸11万/㎡，观海台在14万/㎡，深圳湾南区挂盘价在15-25万/㎡。
深圳湾片区主要是指后海滨路以东，海滨大道以南，沙河西路以西所合围起来的区域，分为后海金融商务区、体育中心区、住宅区、口岸四个大区域。
深圳湾片区住宅主要有20个楼盘。
以东滨路为界，可以细分为南北两个区域。
深圳湾北区后以后海总部基地为主，周边就是中海油、字节跳动（抖音）等众多企业总部。
楼盘主要有：深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润悦府一期、华润悦府二期四个楼盘；
深圳湾南区主要有：吉祥龙、君汇新天、太古城南北区、曦湾天馥、恒裕滨城一期、恒裕滨城二期、阳光海滨、绿海湾、翡翠海岸、鸿威海怡湾畔、皇庭港湾，卓越维港南北区，三湘海尚、颐安阅海、曦湾华府等十六个楼盘。
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