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深圳宝安新安尖岗山豪宅区——凤鸣水岸花园，精装现房，五月特推出4套95㎡的特价房源，低至604万起!

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⋙本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

凤鸣水岸花园，宝安核芯区内部现房清盘，全区内部一口价钜惠！西部绝对现楼笋盘！使用率秒杀一众楼盘，楼间距非常宽敞，视野无敌正看别墅群！

95平3房2卫85折后再9X折，120平4房2卫户型85折后再9X折，95平比之前开盘便宜了100多万！120㎡最大立省240万！倒挂周边二手近2万/㎡！首付70万起！限量工抵房，错过再无‼️

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凤鸣水岸花园位于深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处，由中国中化集团与佳兆业地产联合开发。项目占地面积2.1万㎡，总建筑面积6.9万㎡，容积率3.2，绿化率为40%，提供私密雅致的居住环境。

项目将打造四栋住宅产品，其中一、二栋为可售商品房，仅372套，三、四栋为只租不售臻稀人才房，仅对高智高知专业人才开放。

项目容积率仅为3.2，4栋住宅依山而建，呈点阵式布局，楼距阔、密度低，最大限度保证采光视野楼间距，几乎户户无遮挡。

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社区内采用三级台地布局，为了业主营造了三重酒店式归家体验，归家之路不仅充满美感，更彰显了身份。

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园林打造上，也植入了独具东方意境的新美学概念，不论是放慢脚步驻足停歇，或是身心放松、运动休闲，都可以感受到人性和自然的美好。

户型鉴赏：

95㎡ 三房两厅两卫

120㎡ 四房两厅两卫

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交通配套：

项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。

坐拥地铁5/9号西延线(规划中)以及15号线(规划中)轨道枢纽，该线路包围了科技园、前海、后海、宝安、西丽的产业基地，被称为“黄金15号线”，沿着尖岗山大道一路“畅通”，未来有无穷的生活场地想象。

商业配套：

曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)。

医疗配套：

南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

教育配套：

家门口就是南科大附中宝安学校，2022年排名成绩超越老牌四大八大，这个是20年新的集团化学校，21年排名12名，22年排名11名，仅比第十名的科学高中少1分，根据南科大办学的实力和进步的势头，未来有望进入深圳前10大高中！

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公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？