广州中海·观云府利弊(中海·观云府优势、劣势)分析,一文读懂

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基础信息

总户数：944

物业类型：住宅

车位数：1147

产权年限：70年

容积率：6.26三栋楼，每栋均是4梯6户（高速电梯）

物业公司：中海物业

绿化率：30%

物业费用：待定

开发商：中海

装修情况：精装修

水电燃气：民用水电

占地面积：3.3万m²

交房时间：2024年

建筑面积：16.4万m²

区域价值

5大利好

1中轴湾心 城央枢纽 城芯级便利

项目规划属于海珠“一区、一谷、一圈”中的新活力文商旅融合圈及中大国际创新生态谷的融合地带， 联结“一圈一谷”，继承老海珠文化底蕴的同时必将坐享科研资源带来的产业升级红利。坐拥石溪南箕双旧改+越秀广百海港城，合计约200万㎡商业集群， 未来将形成沿江分布的都市高端居住区、大型总部商务区，一江两岸繁荣景象尽在咫尺

2多维度立体交通 所在即枢纽

路网交通：项目南侧在建东沙-石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道5分钟直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道20分钟内直达珠江新城及琶洲。

地铁交通：现状双地铁环绕，直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米（预计2023年通车），10号线开通后直达天河客运站。

项目位于珠江南航道上游，坐拥丰富江景景观资源优势，是三脉风水宝地。南面望去，江面宽阔高达近600米，映衬着对岸广船商业产业创新区的灯火辉煌，还有丫髻沙岛的点缀，形成三江交汇的壮阔景观。实现北望广州塔，南拥珠江水的无际无界视野。

3三江汇聚 极致江景

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4黄金配套红利爆发

商业配套：3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。未来5分钟车程尽享滨水繁华生活。

医疗配套：3公里范围覆盖四家三甲医院，医疗配套完备，拥有快人一步的健康保障。

教育配套：项目周边教育自幼儿园至高中一应俱全，1.5公里范围内规划升级/新增学校达19所。其中紧邻项目北侧规划有18班幼儿园，海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级）直线距离仅约200米，预计2022年9月开学。

5精工中海 豪宅精英

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企——中国建筑（世界500强第13位）。深耕羊城28年，专注于打造主流地段的主流豪宅，系区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。

6项目产品

受限于地块面积，整个项目只有3栋57层高的住宅组成，也因为楼层高，所以呼应了“观云”名字。

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周边的配套很有市井气，小区对面就是白云山星群药厂，西北侧是海珠客运站跟海珠旅游集散中心，唯一有点中产气息的配套，是小区斜对面的盒马鲜生。

户型设计

样板间鉴赏

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