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半岛城邦由5期共构成，1995年南海控股拍下整个地块，2006年1期开盘，历经近20年的开发，目前前4期均已入市，5期仍处于待开发状态。

半岛城邦五期，至今仍未正式启动，但丝毫不影响大家对它的期待，坐拥半岛系列里最棒的观景位置，两面环海，建成后有很大机会成为超越半3的深圳顶豪产品。

半5占地面积3.3万㎡，计划将建4栋49-66层的超高层住宅，社区将配套高端酒店，商业，国际游艇会等设施。

时至今日，在深圳提到海景房，绕不开的就是半岛城邦系列，半岛已经成为了部分深圳人提高居住品质，满足海景愿望的理想标地。其丰富的产品结构也基本能满足不同人群的居住需求。

从地理位置来看，半岛城邦位于整个蛇口的最南端，北望蛇口山，南看一望无际的海景，与香港隔海相望，背山面海，坐拥15公里滨海长廊，景观资源得天独厚。

整个半岛城邦项目由5期组成，目前前4期已经入市，5期仍是待开发状态。

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综合配套

交通方便目前距离半岛城邦最近的地铁站是2/8号线东角头站，该条线路是贯穿深圳核东西的黄金线路，南山，福田，罗湖等核心区域的到达率极高。

同时即将开通的13号线歌剧院站距离半岛更近，25年建成通车后，地铁出行将会更为便利。

生活配套方便，半岛城邦楼下就是4A级景区滨海长廊，沿海岸线而建，日常休闲散步是绝佳的选择。

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商业配套方便，半岛城邦整个项目自带4万㎡的商业，日常生活的基础需求，完全可以满足。

项目距离蛇口的大型商业综合体，海上世界以及即将开业的K11，仅有2个地铁站的距离，休息时逛街购物也是较为便利。

教育配套方面，公立配套的学位一般，为南山外国语的滨海学校，不过蛇口是深圳国际教育资源最优质最集中的区域，十分适合规划国际路线的孩子。

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深圳人的眼中是两极分化的存在，喜欢他的人，爱他的绝美海景和休闲舒适的生活环境，不喜欢的人嫌弃他的位置偏离中心区域以及老旧的街道住宅和板块面貌。

其实蛇口大致可以分为蛇口南和蛇口北2个板块，蛇口北是深圳改革开放开始的地方，诞生了第一批外资企业，同时也建起了蛇口的第一批住宅，经历了20-30年的发展变迁，大部分住宅被岁月侵染，风采却已不复当年。

而蛇口南有所不同，拥有深圳最棒的海景资源，风华正茂，蓬勃发展，区域内诞生了匹敌深圳3大豪宅板块产品的半岛和双玺系列，未来的价值可期。

近些年半岛城邦的产品和华润城一样，成为了深圳高收入年轻一代心中的“白月光”，成交量一直居高不下，今天我们就来一起聊一聊半岛系列的产品到底怎么样。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目半岛城邦5期售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。