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广州琶洲南TOD

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广州地铁和越秀地产将继续战略合作，南北地块联合开发，打造全国首个CBD+TOD+POD的超高端综合体，至强王牌再添buff

越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

项目基本详情

项目名称：琶洲南TOD

开发商：广州地铁和越秀集团

项目位置：地处琶洲南，紧邻华南快速路，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔。

占地面积：约240000㎡

建筑面积：约980000㎡

规划户数：住宅共约1780户

项目业态：涵盖24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学。

绿化率：30.5%

车位：2801个

正如珠江新城细分为东中西区，琶洲也不例外，分为琶洲西区、琶洲中一二区、琶洲东区和琶洲南区。琶洲西区（互联网集聚区）是建设较早且较快的区域，区别于传统CBD的商住混合规划，琶洲CBD西区已经成功引进了超过25家总部企业，并计划到2035年达到50家以上。随着大量总部企业的入驻，琶洲CBD将吸引大量的就业人口，形成一个充满活力、充满机遇的就业市场。届时，琶洲CBD将成为国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易等行业精英的汇聚之地。这里将形成一个新派的圈层生活场，不仅为人们提供了优质的工作环境，也为这些行业的精英们提供了一个交流、合作、创新的平台。

纵观中外，核心CBD高经济体量的聚集，总会诞生和城市封面相互呼应的超级豪宅，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无一不在印证这一点。而在琶洲CBD的核心地段，越秀地产布局越秀大琶洲策略，其中琶洲南TOD、琶洲·樾|华樾，以其优越的地理位置、稀缺的产品优势以及纯粹的圈层文化，成为广州新CBD豪宅的接棒者。

琶洲南TOD：

进入兑现周期，呈现“CBD大城美好生活”

与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一水之隔的广州豪宅标杆——琶洲南TOD，打造全国首个CBD+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）的超高端综合体。从开盘以来，琶洲南TOD一直是广州销售热销榜的重要角色。克而瑞日前公布的2024年前三季度广州销售金额商品住宅项目项榜单中，项目更是以69.48亿元成交金额斩获金额榜第一。

项目交通

地铁——琶洲南TOD紧邻地铁线路，未来随着轨道交通的进一步完善，出行将更加便捷。

自驾——项目周边道路网络发达，自驾出行方便。特别是随着临江大道—阅江路过江隧道的开通，从项目到珠江新城仅需约10分钟车程，极大地缩短了与广州核心商务区的距离。

公交——多条公交线路途经项目周边，为居民提供多样化的出行选择。

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商业——项目内部规划有大型购物中心，涵盖各类品牌店铺，满足居民日常购物、休闲需求。同时，周边商业氛围浓厚，各类生活设施一应俱全。

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教育配套

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。

对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都是有实力的！

更何况都是上千万级别的圈层住宅

在教育资源上购房者就不用太担心了。

2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。

所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了

医疗——项目周边医疗机构众多，包括多家知名医院和社区诊所，为居民提供便捷的医疗服务。

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景观——项目坐拥一线江景资源，同时内部规划有滨水公园等景观设施，为居民提供优美的居住环境。

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产业——琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区、国家新型工业化产业示范基地，吸引了众多科技巨头企业入驻。未来随着产业的不断发展壮大，将为项目带来更加旺盛的居住需求和投资潜力。

豪宅之所以是豪宅，正是因为它的品质不只是流于看得见的表面，更深入每一处细节设计。项目外形大气舒阔，细节精雅有度，处处都是高级感。

屋顶灵动大飘檐设计，超具昭示性，官帽形的美好寓意下又营造出飞鸟群集的灵动感，让整个建筑舒展、更具生机活力。

目前在售3栋约325m²五房，即将加推约140-245m²不限购多元资产（公寓）

全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。

南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

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7层高的低密孤品，仅稀缺72户。

不限购·多元资产，建面约140-245m² 智识公馆。

首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。

空间使用率约80%，全空间自主塑造，它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。

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在空间划分上没有太多的限制，没有太多墙体、梁柱，可随意改造、灵活性极强！

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