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搜狐焦点鞍山站 2025-06-10 15:57:46
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温馨提醒:我们金光华凤凰九里售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

龙岗平湖,金光华凤凰九里慧苑于2023年11月23日取证入市,本次首推1栋1/3单元,共430套房源,面积68㎡的2房1卫,83-85㎡的3房2卫,106㎡的4房2卫户型备案均价4.21万/㎡,备案单价3.72-4.9万/㎡,总价263-522万/套!计划在2026年3月带精装交付。

金光华凤凰九里交房标准,配置了全屋中央空调,飞利浦智能门锁、西门子油烟机+燃气灶+方太洗碗机+万家乐热水器,高定玄关柜+主卧衣柜+金牌厨柜+超长镜柜,高仪洗手台盘+卫生间隔断全部做好。

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项目信息

【占地面积】:建面约8万㎡

【总建筑面积】:建面约70万㎡

【产品类型】:住宅、商业、办公

【03地块占地】:建面约1.4万㎡

【03地块建面】:建面约13.7万㎡

【03地块套数】:约944套(总户数2000户)

【交楼时间】:2026.3.31号

【产品面积】:约67-106㎡二至四房

【产权年限】:70年

【物业费】:4.20元㎡/月

【容积率】:6.36

【交付标准】:带装修

【绿化率】:40%

【车位数】:828个

【物业管理】:光华物业

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楼盘详情

项目配套

交通出行:

平湖作为深圳12个市级功能中心之一,凭借中轴区位优势,强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系。

平湖以高效的圳心枢纽,快速连接罗湖、福田、南山等生活圈。

2枢纽:平湖枢纽、白泥坑枢纽(在建中)

3城际:广深城际,深惠城际、深大城际(在建中)

4地铁:10号线,17/18/21号线(规划中)

5高速:丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

教育资源:

项目西侧规划九年一贯制公立学校,内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施,同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。项目周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学,优享近距离的一站式高质量教育。(具体学位划分以教育局公布信息为准)

项目还近邻平湖北部新城文化中心(规划中),总建面约3万㎡,含图书馆、文化馆、体验中心。

商业配套:

项目内还规划了约1.8万㎡的Minimall商业,采用开放式街区设计,将打造成为深圳版的The Commons。项目临近建面约30万㎡的万达广场,接近于西部最火的壹方城的体量,周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地,吃喝玩乐一应俱全。

金光华凤凰九里引入花园城市概念,定制规划社区慢行道系统,打造成为城市公园剧场,并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴,将整个大城无缝衔接起来。

业主可近享社区约10万㎡超级绿量,在生态、运动、社交上,收获全新的居住体验。

项目规划有凤凰九里公园集市公园,其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园,设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等,满足全龄段休闲娱乐需求。

集市公园示意图

集市公园更具艺术气息,其功能包含可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等,以后在自家门口就能享受到野趣山园的美好时光。

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连廊效果图

项目规划了约500米的立体城市连廊系统,串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。

示意图

社区内还规划有约6000㎡有氧体育活动盒子,涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等,无论是小孩、大人还是长辈,都能在这里找到专属活动空间。

示意图

此外还有无界社交泛会所,包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能,让业主们在此欢聚,碰撞思想,以轻松的姿态实现同频社交。

一座大城,满足了我们对理想生活的所有想象。

不得不感叹,金光华凤凰九里家门口就能享受到教育、商业、生态公园、文体等优质资源配套,宜居属性强,综合素质高,必将进一步刷新深圳的人居体验

据小编了解,金光华凤凰九里慧苑自2023年11月入市以来,至今历时15个月,已经销控超200套房源,整体去化率接近50%,目前针对剩下的房源,开发商在近期也做出了新的营销方案,折后均价3.53万/㎡,折后单价3.04-4.02万/㎡,总价在208-427万/套,并且还可以操作低首付,只要首付8万起就可以上车,便能轻松开启在深圳的安家之旅,这在深圳新房市场上也是极为罕见的。

67㎡的2房2厅1卫,折后总价约208-225万/套,单价3.1-3.35万/㎡。

73㎡的3房2厅1卫,折后总价约222-257万/套,单价3.04-3.52万/㎡。

85㎡的3房2厅2卫,折后总价约274-316万/套,单价3.22-3.71万/㎡。

106㎡的4房2厅2卫,折后总价约349-427万/套,单价3.29-4.02万/㎡。

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户型设计:

67㎡的2房2厅1卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅实测2.987米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,2个卧室分别做到了主卧10.26㎡/次卧7.2㎡(实测面积,不含墙体),U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约77.71%(不含赠送),东南朝向。

建面约67㎡户型图

73㎡的3房2厅1卫,设计的是竖厅格局,进门入户玄关,客厅实测2.987米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,3个卧室分别做到了主卧10.51㎡/次卧7.19㎡/次卧6.55㎡(实测面积,不含墙体),U型厨房,卫生间三段式分离,得房率约77.72%(不含赠送),西南或西北朝向。

建面约73-75㎡户型图

建面约73㎡样板间实景图

户型方正,双面采光,整体空间通透明亮,玄关、转角等超强收纳,可以说同等面积多一房,还做到了阔绰客厅、卫生间三分离

建面约73㎡样板间实景图

85㎡的3房2厅2卫,01.07户型,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅实测2.875米开间,LDKB一体化设计,3个卧室分别做到了主卧14.17㎡/次卧7.4㎡/次卧6.27㎡(实测面积,不含墙体),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约79.96%(不含赠送),阳台主朝西北或东北向。

建面约83-85㎡户型图

建面约83-85㎡3房2厅2卫,是项目的主力户型。对生活品质有更高追求的朋友,可以首选这个户型。

四开间朝南,与阳光、清风作伴。主卧套房设计,配有独立卫生间且干湿分离,既兼顾私密性,又让居家生活更舒适。

客餐厅一体化,且与南向阳台连接,在视觉上给人带来延伸感,空间更显开阔,视野景观好。

主卧套房更是大手笔,飘窗、大衣柜、独立卫浴……那叫一个奢阔,充分给予主人尊贵感。

外立面效果图

深谙客户需求,金光华凤凰九里很多细节都做得很足,真正把居住感受放在首位,非常人性化。

收纳是一大亮点。从玄关、厨房到卧室、卫生间,项目结合每个功能区空间去优化收纳功能,高效利用空间,实用率拉满。

另外,项目配置了高仪、方太、飞利浦、西门子等一线品牌精装,以高端豪宅的标准来打造的,生活质感直线提升。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者 中央民生新政打出组合拳

①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布;

②这份重磅文件在住房领域着墨颇多,包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

财联社6月9日讯(记者 李洁)6月9日,由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布。

这份重磅文件聚焦民生痛点难点,立足民生保障和改善为核心目标,部署了一系列措施。其中,在住房领域着墨颇多,包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

聚焦青年安居:宿舍型与小户型公寓供给有望加码

意见明确提出,要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。

易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道,政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给,是在“促进包容共享发展”的框架下进行的,该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明,对于青年人、年轻人来说,最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。

他指出,此举立足于民生保障导向,更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看,政策强调“职住平衡”,也为城市中青年人减少通勤时间,提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件。

“不过,该政策的落地需要政府与开发商、企业等多方合作,后续应通过政策引导、资金扶持等方式,鼓励在就业集中区域建设更多适配青年需求的小户型公寓,确保青年能够就近居住,真正实现工作与生活的便利衔接。 ”一位房地产行业分析师指出。

扩大保障覆盖:多方合力加大供给,引入社会力量运营长租房

在保障房供给方面,意见要求,“支持各地统筹资金渠道,加大保障性住房供给,引导支持社会力量运营长期租赁住房”。

“这意味着,住房保障范围将扩大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,与社会保障范围扩大的趋势一致,保障性住房未来将向符合条件的常住非户籍无房户开放,当然,最终能否申请成功,还取决于保障房的实际供给规模和轮候情况。

上述房地产行业分析师指出,加大保障性住房供给一直是最近几年的重点工作,具体体现在用地支持、金融财税支持、专项债收储存量商品房用做保障房等方面。

“这项工作不仅是保障民生的必然要求,也是推动整体住房品质提升的重要抓手。”他补充道。

对于引入社会力量运营长期租赁住房,李宇嘉认为其目的在于“打造体系完善的住房保障体系”,即形成“公租房、保障性租赁住房、市场化长租房”并存,租金梯度合理、高中低档齐全的格局,从而满足年轻人多元化租赁需求,在降低其居住成本的同时,保障其获得体面居住环境的权利。

除了增加供给,意见在发展家门口社区服务方面也提出了创新举措,明确“允许提供社区群众急需服务的经营主体在确保安全规范前提下租赁普通住宅设置服务网点”。

上述分析师认为,这一方面有助于降低养老、托育、家政、助餐、助残等贴近民生的社区服务的租赁成本;另一方面,也能有效盘活存量房源,特别是空置房源。

保障灵活就业群体:公积金制度普惠将延伸

意见的另一亮点是提出“稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”。

“灵活就业人员如个体户、自由职业者等,在住房保障方面往往处于弱势地位,尤其缺乏住房公积金制度的支持。”严跃进表示,此次政策明确提出将他们纳入公积金体系,是保障其住房权益的关键一步,将有效提升这一群体的住房支付能力。

从目前各地的政策观察来看,此前上海已经出台了系列政策,有效支持灵活就业人员的住房公积金缴存和使用等权益。

业内人士普遍预期,各地今年将持续加强对灵活就业人员群体的关注,特别是在公积金缴存和使用支持力度上会持续加码,此举也符合当前挖掘和创造合理住房需求的导向。

“此次意见,一方面致力于通过社保体系的全面覆盖与优化,降低城市基础生活服务供给成本;另一方面,强调通过微观调研,精准聚焦解决市民、百姓、外来人口、弱势群体最急迫的生活难题,提升宏观政策的微观体验。而只有降低基础生活成本,才能让更多人在城市扎根下来,内需引擎才能被有效激活,住房消费也才具备可持续发展的基础。”李宇嘉称。

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