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龙华中轴 | 50年产权红本厂房纯售
50年产权红本厂房 1400-3000㎡高标配置
深圳稀缺·销售型·工业4.0厂房
近地铁22号线库坑站
梅观高速、深圳外环高速，紧邻高速出入口
坐拥深圳核心产业链资源配套，尽享城市发展价值红利
基本信息
占地：约4万㎡
建面：约17.5万㎡
产品：智造厂房 、人才公寓 、商业配套
性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）
地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处
区位及配套
区位丨共联·都市智谷位于龙华产业中轴、九龙山数字城以东、电子信息产业集群核芯。
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项目1.5公里范围内，分布36个成熟工业园区，一路之隔“中光电”、“沃特沃德”产业园项目即将动工。项目3公里范围内，云集华为、富士康、华润苹果科技小镇、硅谷动力、银星科技园、宝能汽车城等，产业基础坚实、规划标准超高。
交通
轨道丨900米到地铁22号线库坑站【规划】、20分钟至光明城站，城际、高铁一刻即享。
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高速丨1公里上梅观高速，快速连接深外环高速，轻松切换沈海高速、清平高速、南光高速等，30分钟畅行深莞惠。
公路丨三面邻主干道，包括库坑一路【建设中】、平安路、库坑二路【建设中】，可以高效连接龙华大道、观光路，畅达龙华全区以及深圳各区。
教育丨碧澜外国语小学、桂花小学、行知中学、深圳第二外国语学校、龙华高级中学等。
医院丨桂花社区医院、龙华区中心医院。
商业丨观澜湖新城MHmall、合正观澜汇、首信广场、兴万达广场、百佳华领域广场等。
公园丨桂花公园、库坑社区公园、九龙山体育公园、观澜湖生态园等。
产品信息
项目规划4栋工业厂房，2栋配套人才公寓，一期首推2栋、5栋产业大厦
2栋产业大厦
标准层面积丨约1400㎡
层高 丨首层6m、2-6层5.4m、7-9层4.5m
承重 丨首层1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡、7层及以上0.65T/㎡
柱间距 丨9×10m
电梯 丨配备1台5T货梯、1台3T货梯、2台客梯，货客分流
使用率 丨82%
其他配置 丨玻璃幕墙、3.5M*16M货车车位卸货平台、吊装口...
5栋产业大厦
面积 丨标准层约3000㎡、单套约1500㎡
层高 丨首层6m、2-6层5.4m、7-13层4.5m
承重 丨首层1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡、7层及以上0.65T/㎡
柱间距 丨8.7×10.8m
电梯 丨配备1台5T货梯、3台3T货梯、3台客梯，客货分流
使用率 丨87%
其他配置 丨玻璃幕墙、3.5M*16M货车车位卸货平台、吊装口...
制造业是国家经济命脉所系，
要坚定不移把制造业和实体经济做强做优做大。
随着制造业向数字化、智能化转型，
企业需要更加灵活的物理空间来支持创新和快速迭代。
企业要“专精特新”化，
产业空间也需要不断创新和升级，
以适应新兴产业发展所需的空间、配套、产业链等更高层次的需求。
随着深圳土地资源日益紧张，
“工业上楼”成了产业空间破局发展的关键。
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“工业上楼”功能要素
01
COSMO
TECHNOPARK
低成本·高品质·产业园专家
把置业成本降下来，把产品品质升上去
随着工业4.0和数字化浪潮席卷而来，传统制造业也正向自动化、数字化、智能化转型。而传统厂房利用率低、品质相对低端、配套并不齐全、缺乏定制化考虑，难以满足当下时代制造业需求。
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着眼长远、超前规划，配套完善生产生活生态、创新创业创投服务功能，打造符合产业生态要求的3.0升级版园区，是培育高端产业、吸引技术人才的关键。
共联·都市智谷 | 高标厂房参数配置
a.层高
合理的层高设置，便于生产、实验以及研发办公的垂直分区，形成完整的产业链条：
首层层高为6m——物流集散和超大型设备摆放。
2至6层层高为5.4m——精密、震动要求较高的工序或环节。
7层及以上层高为4.5m——加工、检测、研发、办公。
b.空间
首层承重1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.65T/㎡；
9x10m超宽柱间距，85%以上的空间利用率；
户户能进大设备，产线铺排不受限制。
c.货运
5T+3T的货梯组合配置，满足日常货运需求；
16m超长货车位卸货平台，同时满足多辆大型物流货车装载卸货要求，物流运输不用等待；
兼顾某些产品的尺寸或重量较大难以通过电梯运输的问题，还配置吊装平台并在地面预留吊装场地。
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d.形象
配备高品质客梯，客货分流，实用与形象兼顾；
独立大堂、电梯厅，双层地下室直达；
阳光露台、空中花园，高附加值；
玻璃幕墙外立面，好形象带来好生意。
02
COSMO
TECHNOPARK
深圳稀有的50年红本厂房
把增值收益和成长价值留给企业自身
在市场经济形势极速更新的大环境下，企业发展必将是加速淘汰和加速升级的过程，未来只有高抗风险能力企业，才能抵御各种危机、实现效益翻倍。
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而且，随着深圳土地资源日益稀缺，红本厂房的资产属性愈发突显——
可融资贷款，企业享有增值收益和成长价值；
无税收要求和准入门槛，企业发展“不戴脚镣跳舞”；
市场转让流通自由灵活，领涨抗跌有保障。
相较于租厂房有诸多优势：
企业发展到一定阶段，往往会面临着诸多的瓶颈，比如：上下游企业距离远导致沟通成本高；高素质人才难求更难留；持续搬迁流失客户及人才等。 共联·都市智谷营销中心电话：400-832-9331
因此，企业想要稳定发展，购入优质红本厂房就成为必要选择。
...
共联·都市智谷， 位于龙华腹地——观澜 ，雄踞龙华“九龙山数字城、华为生态圈 ”。屹立于依托梅观创新走廊和地铁22号线打造的“超级产业中轴”，以及制造业云集的“深圳外环横轴产业带”，一横一纵核心产业节点之上。
项目集合高标厂房、人才商品房、配套商业 等一站式生产生活配置，建设产业转型新载体，致力于打造龙华“ 专精特新总部基地 ”，助力企业赢在深圳。
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