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！项目区域及楼盘介绍

蔚蓝左岸花园，位于坪山区碧玲街道沙湖社区坪山大道与碧沙北路交汇处东南侧，项目地处的沙湖板块作为坪山西门户，根据坪山区政府的规划将定位为碧岭深港生命健康产业合作区， 将建设成为深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

蔚蓝左岸花园，由惠州名企德丰地产开发，占地面积约2.58万平，总建筑面积约15万平，容积率4.19，绿化率30%，共由6栋总高27-33层高的住宅组成，其中1栋住宅33F，2栋1单元住宅31F，2栋2单元住宅33F，3栋住宅27F，4栋住宅33F，5栋住宅30F。

总规划992户，其中商品房546套，全部3梯6户设计，地下2层，规划停车位1140个，车位占比1：1.5。

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2：项目平面图

3：项目户型介绍及价格

该楼盘目前也推出了限量钜惠工抵房，备案价打7.6-8折优惠，折后均价2.95万/㎡，折后单价2.68-3.22万/㎡，总价在202-360万/套，还可以操作低首付，5-10万首付就可以上车买一套精装3房。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价202-217万，折后单价2.68-2.87万/㎡。

78㎡的3房2厅1卫，折后总价222-231万，折后单价2.85-2.98万/㎡。

93㎡的3房2厅2卫，折后总价248-277万，折后单价2.67-2.99万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价350万，折后单价3.13万/㎡。

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.1米开间，三开间朝西北或东北向，3个卧室分别做到了2.9米/2.25米/2.25米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.83%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

78㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.3米/2.2米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.84%（不含赠送），阳台朝西南向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.4米的宽度，主卧南北通透设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.83%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.75米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.3米/2.75米/2.5米/2.45米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.84%（不含赠送），阳台朝东南向。

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4：项目周边配套

学校配套：根据2024年坪山教育局最新的学区划分，蔚蓝左岸花园小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（规划名）组成的大学区。

其中碧玲翠峰学校也就是深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

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商业配套：项目自带有1万㎡社区底商，在约1.3公里范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约1.5公里范围内有天虹商场，约2公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

地铁配套：14号地铁线“锦龙站”距离约2.1公里，在家门口的坪山大道有366线路公交车直达，需要22分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

正在建设中的19号地铁线“南塘围站”距离约1.2公里，该线路设计时速80公里，分二期开发建设，其中一期已经动工，由坪山聚龙站开往碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站，全程为地下站，1期共设站12座。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

公园配套：蔚蓝左岸紧挨坪山河而建，下楼就是坪山河公园，在西侧约500米处有鹏茜国家矿山公园，在距离约900米处有坪山儿童公园，总占地面积约5.7万㎡，也是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，营建全市独一无二的野趣公园。

5：项目现状：蔚蓝左岸花园已经全面封顶，外立面跟玻璃幕墙也已经做好，正在打造室内装修跟花园。

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