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越秀·琶洲南TOD：引领湾区新型国际滨水住区

越秀·琶洲南TOD项目坐落在广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段的价值不言而喻。琶洲作为广州未来发展的关键区域，早已成为高端商业、科技创新及文化交流的聚集地，正处于快速发展的阶段。项目不仅得益于琶洲的地理优势，还与周边的重要基础设施如交通枢纽、商业中心和文化教育区紧密相连，注定成为未来广州新型国际滨水住区的重要标杆。

项目强势崛起，连续创下销售佳绩

自2022年推出以来，琶洲南TOD就迅速成为广州热销榜上的常胜将军。仅用8个月时间，该项目便售出448套房产，成交金额高达95.7亿元；2023年，该项目更以157.67亿元的成交金额，稳居全国第一豪宅，销售套数突破700套，刷新了广州市场的销售纪录✨✨琶洲南TOD开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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一、CBD 迭代与财富转移趋势

广州 CBD 的发展历经变迁，从 90 年代环市东的传统商贸，到世纪初天河北的高端商务，再到 2010 年后珠城的金融称霸，每一次更迭都伴随着核心产业的转移以及财富圈层的迁徙。如今，全球步入科创大爆发时代，琶洲凭借人工智能与数字经济这一支柱产业，代表广州最先进生产力，接棒成为下一轮 CBD 的核心区域。✨✨琶洲南TOD开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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随着琶洲南 TOD 的交付，这一趋势愈发明显。作为广州新兴 CBD，琶洲的产业优势吸引了众多珠城富人的目光。琶洲南 TOD 首期交付成为热门，首批买入的珠城富人甚至主动 “带货”，这不仅源于项目实景兑现的高品质，更预示着一场财富从珠城向琶洲转移的开始。✨✨琶洲南TOD开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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（二）资产稀缺性

从资产红利期看，琶洲沿华南快速、科韵路 “三分天下”，其中华南快速以西片区作为 “科创 + 总部 + 核心资产” 集聚地，发展成熟度达 7 分，且始终保持 “0 供地” 状态。相比其他不断有新宅地供应的区域，这里的豪宅如同限量版资产，稀缺性极高，对于追求极致稀缺资产的珠城富人来说，极具吸引力。✨✨琶洲南TOD开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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（三）先进生活模式

长期居住在珠城的居民，常面临职住割裂、建筑密集压抑以及生态稀少等生活痛点。售楼处电话:400 -859-760而琶洲主打高效、新潮、舒适的生活模式，这里已实现无人机物流配送、低空游览，琶洲港澳客运码头旁的枢纽型垂直起降场预计年中投用，届时 “打飞的” 去白云机场仅需 9 分钟，去香港机场仅 26 分钟，还有一系列 AI 智能机器人展将融入日常生活，为居民带来更前沿的生活体验。

项目基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡总规划：24栋，1780户总层高：15~66层绿化率：30.5%车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔✨✨琶洲南TOD开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目打造面向未来的城市枢纽综合体典范，全时城市综合服务体和生态人文宜居社区。重点布局商务办公、地铁办公、品质住宅、公共设施等功能配套，形成多种业态复合的智慧型城市综合体。

琶洲南TOD集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体。以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，琶洲南TOD售楼处24小时电话：400 -859-7606融入一江两岸城市体系。最新在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层，二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅。

一期户型鉴赏：220㎡✨✨琶洲南TOD开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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二期户型鉴赏：196-279㎡

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作为湾区TOD（交通导向发展）项目，越秀·琶洲南TOD有着独特的地理优势和发展潜力。项目周边区域的交通建设正在加速推进，未来地铁、快速道路、轻轨等多维交通体系将更加完善，使得项目的交通便捷性进一步提升。此外，琶洲本身作为广州“CBD+CTD”双中心格局的重要组成部分，未来将成为全球科技创新与数字经济的核心地带。越秀·琶洲南TOD的开发，将为这一区域带来更多的高端资源，成为城市未来发展的关键引擎。✨✨琶洲南TOD开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【交通配套】

【地铁】项目距赤沙站约300米，连通11号线接驳全广州14条地铁已开通：地铁4、8、18号线在建中：地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线）

【自驾】南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。5维立体网络，从广州中心出发，与各大核心区域无缝连。

【码头】琶洲港澳客运码头-香港航线已开通 ，120 分钟即可抵达香港，旅途更便捷更舒适；未来即将开通澳门航线。✨✨琶洲南TOD开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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【教育配套】

琶洲南TOD项目内规划了包含36班九年一贯制学校、12班幼儿园以及1家托儿所在内的完善教育体系。这些学校不仅满足了业主子女的教育需求，还具有较高的教育质量和师资力量。此外，项目周边还分布有多所优质学校，如海珠小学、海珠中学等，为业主提供了丰富的教育资源选择。✨✨琶洲南TOD开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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商业配套：项目内部规划有大型购物中心，涵盖各类品牌店铺，满足居民日常购物、售楼处电话:400 -859-760休闲需求。同时，周边商业氛围浓厚，各类生活设施一应俱全。项目离珠江新城、广州塔这些繁华商圈都不远，购物、娱乐都很方便。

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

美国宣布对中国加税10%！2025年楼市会受到哪些影响？2025年一开年，美国就给中国送上了一份“特别的礼物”。2月1日，美国总统特朗普签署行政令，对所有进口自中国的商品加征10%的关税。这已经不是一次简单的经济摩擦，而是一场全方位的贸易战。关税加了，出口企业的利润被压缩了，经济数据也可能受影响。有人说，这就是中美关系的“新常态”。

可问题是，加税的背后，中国到底会迎来怎样的变化？楼市又会何去何从？

事情要从2月1日说起。特朗普签署了一份行政令，宣布对所有中国进口商品加征10%的关税。这不是针对某种产品，而是覆盖了所有领域。换句话说，不管是电子产品、机械设备，还是服装、家具，只要是中国制造的，都得多交10%的“入场费”。美国还不止对中国下手，同一天又宣布对加拿大和墨西哥的进口商品加税。

尤其是加拿大的能源产品，加税幅度达到了10%，其他商品更是直接25%。这波操作让人不禁感叹，美国这是要重新打造全球贸易秩序吗？

可不管美国的算盘怎么打，中国出口企业的压力是实实在在的。根据测算，加税会让中国对美出口下降12个百分点，而出口占中国GDP的比重大约为19%。简单来说，这波加税可能导致2025年中国GDP增速下滑0.3个百分点。听起来似乎不多，但对一个十几万亿美元的经济体来说，每个百分点都是大事。

面对特朗普的这波加税，中国显然不能坐以待毙。出口企业开始调整战略，有的寻求开拓新市场，有的转型升级，试图从“价格驱动”转向“价值驱动”。与此同时，中国和欧洲的关系似乎更近了一步。毕竟，美国的“退群政策”和关税大棒不仅针对中国，也让欧洲吃了不少苦头。

至于楼市，情况却有些“出乎意料”。2025年的房地产市场，似乎在这波冲击中看到了转机。重庆前市长黄奇帆早在1月12日就表示，中国的房地产市场和美国、日本的房地产危机完全不同。过去几年，政策调整确实让楼市降温，但并没有跌入深渊。从短期看，国家已经出台多项措施，比如拿出几万亿资金收购库存房，既能化解三角债问题，也能让更多人住上保障性住房。

从中长期看，城乡融合会吸收掉一部分房地产的过剩产能。

2月初，市场开始出现一些微妙的变化。一方面，美国的降息预期愈发强烈。债券交易员们押注美联储会在今年进一步降息，甚至一次性降50个基点。全球范围内的降息潮似乎已经拉开序幕。国际货币基金组织也表示，2025年全球经济增长预期被上调到3.3%，央行降息为经济扩张提供了更多支持。

这对于中国来说可能是个好消息。毕竟，2020年那一轮美国降息带动了中国国内的信贷宽松，也间接推动了房价的上涨。

另一方面，国内的货币政策也开始松动。1月20日，中国人民银行公布了2025年第一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，虽然暂时没有调整，但“适度宽松”的基调已经定下。春节过后，降准降息的可能性越来越大。这对房地产市场无疑是个好消息。不管是企业融资还是购房者的贷款成本，都会因为流动性宽松而下降。