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搜狐焦点鞍山站 2024-10-30 17:20:11
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鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区,具体位于珠光北路与留仙大道交汇处的南面,大致在大沙河流域中北段的东侧,背靠塘朗山,并被半包围着。

鼎胜金域阳光家园

项目基础信息

【占地面积】10000.1㎡

【建筑面积】51559.61㎡

【产权年限】70年(2019年-2089年)

【容积率】3.34

【绿化率】30%

【面积段】建面87-130㎡精装住宅

【总户数】312户

【总楼层】25层

【梯户比】2梯4户、2梯5户

【使用率】85%

【均价】7.4万

【交房标准】精装

【交房时间】2025年6月

【车位比】1:1.12(共350个)

【管理费】5.8元/平

【物业公司】中海物业

【发展商】深圳市浩兴投资有限公司

项目地址:南山·西丽·留仙大道与珠光北路交汇处(地铁西丽站约800米)。

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总部崛起:

万亿级区位价值,赋予项目等高价值

留仙洞总部基地总占地约683万㎡,以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主;聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部,未来将形成超3000亿元产业集群。

中芯聚能:

深圳高质量发展的黄金水道

大沙河生态长廊以深圳湾为端口的中轴线,南端为深圳湾,北端为西丽湖,构建起城市发展的“黄金水道”。近期大沙河走廊南端的深湾超总地块,经百轮角逐,竞拍出125.32亿天价,从这次土拍中即可寻找到,一个城市发展的重心,一条经济脉动的线索,正在深圳湾聚集。

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科创智核:

影响世界的最高人才密度科创智核

西丽湖国际科教城总占地约69.8k㎡,引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校;入驻中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等9所诺贝尔研究实验室,被誉为粤港澳大湾区创新“智核”。

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站,同频湾区脉络

集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体,划线路13台25线,是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽

项目双地铁口,距离7号线茶光站700米,步行8分钟左右,距离5/7号线的西丽站,步行距离为900米左右,步行约10分钟左右,地铁5站到香蜜湖,7站车公庙,4站到深圳北站

①3地铁:7号线茶光、5号线大学城、5号线西丽;

②2高铁:距西丽高铁站2.1公里,距深圳北站8公里;

③4主线:沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道

此外,项目临近留仙大道、沙河西路,自驾出行还是相对便捷的,开车到科技园10分钟左右,20分钟到前海宝中,24分钟到福田中心

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商业配套

项目自带约1500㎡社区底商,周边西丽天虹商场,益田假日里,悦方广场,云城万科里等20万㎡商业集群,繁华近享1.5KM商圈芸萃

教育配套

幼儿教育 目之所及:项目自带9班制幼儿园,实现目送式教育。

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医疗配套

2公里范围内享深圳大学附属医院(三甲医院)、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源,为健康护航

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生态配套

下楼就是大沙河生态公园,诗意生活 依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊:延绵13.7公里,是深圳的生态之河,人文之河,科技之河。是最大的滨水慢行系统,深圳最靓丽的“城市项链”。

三房四房已成市场主流87-130㎡产品户型,户型空间的可塑性极强,功能性齐全,能够满足“一步到位”的购房需求。以奢阔空间匹配深圳中产的品位生活。

建面约87㎡户型:实用高效,安康人家

建面约89㎡户型:精致得当,舒适人居

建面约121㎡户型:尺度升级,和谐人家

建面约130㎡户型:美好生活,理想人居

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建面约87㎡户型:

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房产信息:

利率低至2.9%!广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%,已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调,商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月,为了争夺客源,广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉,外资银行的首套房贷利率已再度下调,汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中,汇丰银行的首套房贷利率最低,可达到2.9%,渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%,具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活,银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示,2024年以来,该行促进房地产市场平稳发展,全力服务“保交楼”,支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限,在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前,广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看,中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示:“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素,确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP,与LPR调整前保持一致。”

该行表示,存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月,我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日,广州市发布通知,明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现,广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末,地产商七夕节活动,买房者可以使用公积金当首付买房,并享受额外的折扣。

中指院数据显示,7月,广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱,市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面,7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%,跌幅较上月扩大0.13个百分点,同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调,降低了银行资金成本,从而为房贷利率下行打开了窗口。当前,银行角逐房贷份额的竞争非常激烈,而这种竞争最佳的手段就是降低利率,而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉,目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP,为3.4%;第二套房贷利率为LPR-5BP,为3.8%。

根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到,目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率,具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示:“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷,但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示,7月,深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显,成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套,环比增长9.6%,同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面,7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%,跌幅较6月扩大0.31个百分点。

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