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作为大湾区交通网络规划布局的开发者之一，广州地铁地产以助力城市美好发展的前瞻性和强劲的轨道综合开发实力，高效集约复合利用轨道交通沿线空间，提供比邻轨道而居的高品质生活优选，匠造TOD轨道都市美好人居生活。

位于白云城市中心的云城上品，正是广州地铁地产高品质打造的白云人居范本，是白云城市中心的高质生活优选。白云城市中心，是与白云新城同级别的城市级中心，更是未来白云城市发展的中心，区域高起点规划，高标准建设，一步步高质量兑付。

开发商 广州市品苑房地产开发有限公司

开发商品牌 广州地铁集团

绿化率 35%

规划户数 1180

装修情况 芾装修

楼层状况 1#33，2#、3#33F

占地面积 34500㎡

建筑面积 170000㎡

户型面积 73—105㎡4室

物业费 3.1元/㎡/月

物业公司 中海物业管理广州有限公司

车位数 1458个

车位比 1:1.2

放眼全球，每座国际一线大都市，都有其代表性的CBD。

纽约曼哈顿CBD，全球企业总部聚集地，经济增长量占纽约市的82％。资源和人才高度集聚，配以纽约都市区50％以上公共娱乐设施，保持了曼哈顿CBD发展的持久活力。

东京新宿CBD，分担东京经济、行政、商业等众多领域部分功能，1平方公里内区域集中了近90％金融机构，国际金融机构的98％都在此落户。

上海虹桥CBD，打造国际开放枢纽的总部经济集聚高地，累计近300家总部类企业，为长三角地区及全国提供国际贸易新平台。

示意图

而在白云这片土地上，从停机坪上诞生的白云新城，正以全然不同的气象呈现在我们面前，以耀眼的姿态向广州CBD迈进。

白云新城拥有城市超具前瞻性商贸生态中轴，其独特之处在位于白云山脚下，绿化率3倍高于珠江新城，人均公园面积20平米，自然区位优势是众多商务区中少见的，打造为宜居宜业的「云山西麓的宜居新城」及」「总部经济集聚区」发展的新城标杆。

斥资800亿手笔的白云新城，自旧机场搬迁后，先后有白云万达广场、广州体育馆、广州市儿童公园等商住文化配套设施不断完善；总部企业不断抢滩登陆、南航、华为、无限极等一座座新地标拔地而起，白云新城迈向广州新CBD的梦想，正逐渐变为现实。

白云新城实景图

洞见白云新城CBD中轴走廊价值下，近几年白云地王频出，地价早已突破4万+/平，房价从2字头飙至13万+（数据来源：克而瑞广州区域 ），短短几年时间，依靠云山资源衍生出一条城市豪宅脉络，白云房价实现“三级跳”，一跃成为广州豪宅区的新贵。

回看近几年，白云区土拍住宅地块稀少，因此政府顺势提出版图北优扩大规划发展，白云新城CBD中轴北拓发展，提出“泛白云新城”概念，作为南北交通动脉枢纽的嘉禾望岗片区纳入其中，被重点提名。

白云区作为大湾区发展核心引擎的重要承载区，为拉动经济和区域建设，1358重点规划出台将白云划分5大板块，其中明确白云城市中心位置范畴，而嘉禾望岗片区正是处于该城市中心位置。

广州最重磅1358规划发展「城市中心」+白云新城CBD「中轴走廊」交汇，嘉禾望岗板块将淬炼腾飞，未来城市中心可期。

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。公司始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，主动担当、积极作为，业务实现从地铁新线规划建设到铁路建设投融资，从地铁线网到城际铁路、有轨电车全制式覆盖，从广州一地走向粤港澳大湾区、国内主要城市乃至“一带一路”沿线重要节点。

广州地铁集团积极实施多元化经营开发，成功打造万胜广场、荔胜广场、悦江上品等多个商业与住宅项目，现正结合地铁线网规划，大力开展地铁沿线土地储备，并与多家标杆企业合作开展物业开发，在白云区带出首个诚意之作——广州地铁云城上品

项目之所以被称为TOD，是因为手握18号线、22号线两条超级走廊，它们交汇的白云城市中心站，就位于项目门口。两条地铁的北延段均已获批，目前正如火如荼施工中。与此同时，未来34、39号线（规划中）也将在白云城市中心设站。18+22号线这两条大动脉都是时速160KM/h的高速地铁，业主可凭此轻松实现3站天河北、4站珠江新城、5站琶洲CBD的快速通勤；未来再加上34、39号线，业主就可以通过地铁直通深圳、香港、东莞、珠海等地。

项目隔壁就是广铁一中白云校区，该校为完全中学，包含初中与高中，而且规模颇大，共72班配置，学校已经在2019年开学。项目配建一所幼儿园，地铁主题售楼部，就是幼儿园的主体，未来，孩子们将在这里茁壮成长。

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2018年，广铁一中616人参加高考，就有542人达到高分优先投档线，上线率88%，本科率更是100%，在广州市、广东省均位列前茅；2019年，广铁一中高分优先投档上线率继续稳居省、市前列，是不争的学霸培育基地。（注：数据截止到2019年，是由于自2019年起，各校根据规定不再公布中高考状元和升学率。）

｜广铁一中白云校区实拍图

项目周边约 20 万㎡的白云城市中心站场综合体，目前已经处于规划阶段，其功能同样丰富多样，这也将成为该项目价值提升的一个重要因素。除此之外，项目旁边就是金铂广场，且与嘉禾望岗商圈、白云新城商圈也处于合理的通勤距离之内，各种各样的精彩生活可以即刻拥有并尽情享受。

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项目1公里外，还有广州规划打造的广州首个国家级花园湿地——白云中央湿地公园，真正家门口的公园。

丨湿地公园露营示意图

广州地铁地产·云城上品是由国企广州地铁地产独立操盘开发的旗舰TOD作品。

作为广州市政府全资大型国有企业，运营地产项目时均用地铁标准打造建设，品质保障方面安全感十足。另外，广州地铁地产目前已经通过积极多元化经营，成功打造了万胜广场、荔胜广场、悦江上品等多个商业和住宅项目，背景与实力都十分强悍。

建面约【73㎡四房】低总价+多一间，该户型格局方正，经典的竖厅设计，将客厅、餐厅、阳台一体化连通，房间的功能性被大大增强。

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建面约【88㎡四房】更大空间+灵活改造空间，四开间朝南，主卧多了独立卫生间，私密性更强，双卫生间也让家人起居更方便。

建面约【105㎡四房】对标市面130㎡大四房，105㎡户型的公卫和主套卫生间，都做了干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰的同时，也能避免家里长辈和孩子因为积水而滑到。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。