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✨雅居乐湾际壹号✨✽✽✽✽

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雅居乐湾际壹号位于中山马鞍岛南部，具有清晰的区域定位，是目前岛上唯一233万㎡航母级全业态综合体，也是岛上综合价值较为全面的项目。

项目涵盖有36班制小学即为雅居乐小学（去年已通过备案）、20万㎡国际商业广场、10万㎡大型主题乐园、体育公园、44万㎡北塔地标建筑、双五星级酒店、甲级写字楼、全面积产品线高端住宅等配套，居住功能丰富。

在售户型一81㎡(2+1房2厅1卫)

一100㎡(2+1房2厅2卫)101㎡(3+1房2厅2卫)一 115 ㎡(3+1房2厅2卫)

总层高：28层 物业费：3元/m²交楼日期：1、2幢:现楼 3、4、5、6幢:2025年3月30日

目前在售二期推出81-83-100-115㎡（3-4房）清栋活动，单价仅11000元/㎡起精装修准现房，史上最低价格，即买即赚。

对比项目此前单价1.5万/㎡甚至是一度卖到2万+/㎡的价格，如今的1.1万/㎡（精装）价格，着实是历史低位。

二期雅深花园主打的则是全配套小户，产品有81㎡，83㎡、88㎡、119㎡多个户型，预计2025年底交付。

图源：雅居乐·湾际壹号

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中山雅居乐湾际壹号楼盘的半径90公里内，坐落着四座国际机场、四条超级通道、四大湾区高速、四座大型地铁、一座国际客运码头和一条出行快线。全能式的五维交通路网，覆盖海陆空三大线路，轻松为你实现一小时大湾区任意行！

四座国际机场：宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场

四条超级通道：深中通道、深珠通道、港珠澳大桥、虎门大桥

四大湾区高速：中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速

四座大型地铁：中山2、4、7号线、广州18号线、深圳33号线

一座国际客运码头：中山港新客运码头

一条出行快线：翠亨快线

【生态资源】项目地处岛芯以南的位置，旁边紧靠翠亨国家湿地公园，优质生态绿化随心享受！另外岛上还坐落着13座不同规模、不同主题的生态公园，分别有传统式的翠湖公园、现代化的深中公园、还有以水文环境为主的滨海沙滩公园等等，可以说雅居乐湾际壹号后期的生态环境宜居又舒适！

【医疗资源】在医疗上，这里进驻了6所专业医疗机构，分别是生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等等。这6大医疗机构，在方向上全面覆盖，不仅涵盖临床医学，而且还囊括医药研究等等，其医疗体系相当完整。

【教育资源】包括中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，总共40所优质学府为马鞍岛奠定优越的教育基础，而中山科技大学更是领衔为雅居乐湾际壹号打造优质的教育氛围，全龄段教育，雅居乐湾际壹号一站式满足！

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户型鉴赏

200㎡双套间中轴瞰海环幕大平层！

稀缺纯一字楼设计，一梯一户！

3.25米层高，有且仅有壹号奢享！

南向4开间，6米奢阔客厅，270°采光面！

南北双阳台设计，内俯园林外瞰前海！

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房产信息：

5月楼市前瞻：政策落实与市场分化

市场方面，4月，300城住宅用地出让金达1365亿元，同比增长约22%,核心城市土地市场保持一定热度，北京、杭州、成都等城市继续拍出高溢价地块。同时，重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场“以价换量”仍是主流。

政策方面，4月25日，中央政治局会议提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势。具体政策则重点聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外，结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述，宏观政策有望进一步发力，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期增强。

趋势来看，5.1小长假期间，多地举办购房季、好房节等活动，并同步推出配套优惠措施，进一步激活当地楼市，市场表现较平稳。展望5月，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律；二手房在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。此外，关税局势升级背景下，外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响，需关注市场变化。

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市场：4月重点城市新房表现继续分化，优质供应带动核心城市销售保持修复；二手房成交量同比普遍增长

图：2021年以来深圳、北京新建商品住宅、二手住宅月度成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

新房方面，4月重点城市市场延续分化态势，北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。4月，一线城市中，北京在海淀区多个优质项目成交带动下，新建商品住宅销售面积同比增长10%；深圳部分刚需盘热销带动新房销售同比增长9%。二线城市中，福州4月在供应增加及高性价比项目销售带动下，新建商品住宅销售面积同比增长25%，杭州、武汉在优质项目供应增加带动下，4月新房销售同比分别增长14%、10%。苏州受契税补贴及新区房票补贴3月到期影响，4月新房成交量同比出现回落；宁波在“购房送消费券”政策推动下，购房需求3月集中释放，叠加供应缩量影响，4月新房成交同比出现一定回落。

二手方面，核心城市仍保持较高活跃度，成交同比多保持增长，但市场整体延续“以价换量”行情。4月，一线城市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增长37%；上海二手房成交超2.3万套，同比增长30%；北京二手住宅成交超1.5万套，同比增长17%。二线城市中成都、杭州、南宁4月二手住宅成交套数同比分别增长20%、16%、14%。目前二手房挂牌量仍在高位，部分城市取消限售后二手房挂牌量有所增加，市场整体仍延续“以价换量”行情，根据中指百城价格指数，4月百城二手住宅价格环比下跌0.69%，跌幅较上月扩大0.1个百分点。

五一假期期间，深圳、苏州、成都、武汉、长沙等城市先后推出好房节、购房季等一系列购房促销活动，并推出优惠折扣、特价房、消费券补贴等优惠促销举措，促进购房需求释放。北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长。

表：部分重点城市“五一”期间楼市情况资料来源：中指院整理

土地：4月300城住宅用地供应继续“缩量提质”，成交规划面积下降6.0%，出让金同比增长约22%，北京、杭州、成都多宗宅地高溢价成交

图：历年300城住宅用地推出和成交及同比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

土地方面，4月核心城市继续推出优质地块，土地出让金同比增长超两成。根据中指数据，4月，300城住宅用地推出规划建面3465万平方米，同比下降22.9%；成交2589万平方米，同比下降6.0%。土地出让金1365亿元，同比增长21.6%，平均溢价率10.2%。累计来看，1-4月300城住宅用地推出规划建面1.2亿平方米，同比下降16.6%；成交1.1亿平方米，同比下降3.6%。土地出让金5451亿元，同比增长26.2%。

土拍热度方面，今年以来，核心城市土拍热度较高，一季度北京、杭州、成都等城市多次刷新地价纪录，4月核心城市土地市场热度不减，北京、杭州、成都等热点城市相继拍出高溢价地块。

杭州：4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。4月1日出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；22日，萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；28日，萧山区世纪城核心单元地块溢价率达58.8%，成交楼面价51611元/㎡，刷新区域地价纪录。

北京：4月8日，通州八里桥片区地块溢价率达16.3%。

成都：4月22日，郫都区地块溢价率达33.1%。

重庆：4月7日，渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%。

苏州：4月2日，姑苏区地块以溢价率23.8%。

当前市场仍处于调整阶段，在宏观环境、客户置业意愿偏弱等因素影响下，房企拿地愈发审慎聚焦，短期精准投资、聚焦深耕仍是房企最优策略，与此同时，核心城市也加快优质地块推地节奏，以应对市场的不确定性。

2025年土地出让金集中度继续提升，根据中指数据，2025年1-4月，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至68%（2024年全年为51%）。从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企重要进驻或深耕城市，根据中指监测，1-4月共8家房企拿地金额超百亿，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，3家房企在杭州拿地居首位，中海在北京+杭州拿地金额占比达76%，建发、保利、华润也超5成。

截至5月6日，根据中指统计5月重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海、杭州起始价在80亿元左右，预计核心地块土拍热度仍将延续。但同时也需看到，1-4月头部房企在集中补仓后，投资力度或将有所降低，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

表：重点城市截至目前5月已挂牌涉宅用地待拍情况（5.7~5.31，市本级）注：统计时间为5月6日数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

展望：政策落地有望提速，5月在优质供给支撑下，核心城市新房销售或保持修复，市场分化格局延续，二手房成交量或现季节性回调；关注关税局势升级对部分城市的潜在影响

4月25日,中央政治局会议强调“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”政策表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场需要政策持续发力，巩固稳定态势。可以看到，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。此外，结合“加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息”等政策表述，宏观政策有望进一步发力，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期也有所增强。

市场方面，在政治局会议“加大高品质住房供给”定调及《住宅项目规范》全面落地实施推动下，高品质项目供应有望加快放量。据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目入市，中高端改善产品为主。政策利好预期叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求释放，预计5月核心城市市场有望继续修复。二手房方面，在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。

此外，需关注关税局势升级对部分城市的潜在影响，外向型经济城市可能面临阶段性压力，在部分出口企业经营承压及居民就业收入波动情况下，居民购房节奏或受到影响。从城市出口依存度来看，广东、浙江城市出口依存度普遍较高，深圳、东莞、苏州、宁波等多个城市出口占GDP比重超30%（全国为18.9%）。从各省对美出口情况来看，浙江、广东、江苏三省对美出口占中国对美出口总额的58%，山西、河南、四川和福建四省对美出口占当地出口总额比重最高，均超18%。目前因关税影响时间尚短，同时网签数据存在一定滞后，高依存度城市房地产市场交易量与市场整体差异尚不明显，后续变化仍需持续观察。 数据来源：各城市统计局、海关总署

数据来源：各省市统计局、海关总署