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✨越秀观樾✨✽✽✽✽

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◆越秀观樾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广州越秀观樾是越秀地产精心打造的高端住宅项目，位于天河区智谷板块核心区域。项目占地面积广，容积率低，强调自然与建筑的和谐共生，提供高品质生活体验。周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，是广州的优质居住选择。

越秀观樾项目基础信息

项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

越秀观樾平面户型图

越秀观樾的建面约140平户型设计令人瞩目，其精细的布局和出色的居住体验展现了项目的高品质标准。

LDKB开放式互动空间的设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯且开放的整体，大大增加了空间的通透感和流动性。这种设计不仅提高了空间的使用效率，更使得家庭成员之间的互动更为紧密，加强了家庭氛围的营造。

越秀观樾建面约190平的四房户型设计，确实展现了其卓越的品质和出色的居住体验，每一项细节都彰显着广州“天花板水平”的居住标准。

南北双阳台的设计不仅提供了良好的通风采光效果，更让居住空间得以延伸，增加了生活的舒适度和便利性。主阳台开间约9.4米，这样的尺度在广州市场上是相当罕见的，足以让业主尽享开阔的视野和舒适的居住感受。

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项目还有11栋临湖叠墅，每栋叠墅都只有4层。一二层为下叠，三四层为上叠，没有做中叠。

越秀观樾的地理位置和周边配套设施确实十分优越，这也是其受到市场高度关注的重要原因。项目位于天河奥体板块和智谷CTD板块，这样的地理位置使其既能够享受到城市中心的便捷，又能够避免过度拥挤和喧嚣。同时，其与珠金琶等地区的近距离，也使得它能够轻松承接这些地区的居住外溢需求。

天河智谷CTD作为广州新的增长极，其强大的产业基础和发展潜力也为越秀观樾提供了有力的支撑。项目所在的地块是近年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，这使得越秀·观樾在打造低密公园住区方面具有得天独厚的优势。

自然资源方面，项目坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富景观，特别是世界大观公园这一“天河第三新晋大公园”，为居民提供了难得的休闲场所。日月双湖的稀缺资源更是提升了项目的居住品质，使得越秀·观樾在市场中独树一帜。

越秀匠心首作，礼献塔尖圈层✨✨越秀观樾售楼处电话:400-835-9190【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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越秀地产重磅推出首个商管物业社区，以七大维度的极致服务体系，为峯层人士打造专属尊崇体验。臻越 ONE 项目聚焦 1% 的高端客群，以高定服务理念，重塑城市奢居生活标准。

七大私属服务体系贯穿生活全场景，从日常需求到个性化服务，全方位满足业主多元化、差异化的品质生活追求。项目配备经金钥匙 & BG 国家管家认证的国际标准服务团队，以专属管家与礼宾管家的双重服务模式，用专业与贴心，为每一位业主营造无与伦比的尊崇居住体验，开启塔尖圈层的品质生活新范式。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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