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越秀天悦金沙，坐落于广州金沙半山湖区，打造繁华所见即所享的城央湖居生活。项目提供约95-143㎡三至四房住宅，全面销售中。住户可尽情享受纯南向、半山伴湖、专梯入户、低密度小洋楼的舒适生活，体验城市中心的湖景居所。

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越秀·天悦金沙项目坐落于广州地铁6号线附近，作为一处低密度、全南向洋房小区，具有独特的区位优势和显著的增值潜力。项目邻近华润皇冠地块，且与其预计超过6万元/㎡的售价相比，越秀·天悦金沙提供了更具吸引力的价格，主打“面粉价买面包”的卖点，购入即得增值预期。此外，项目周边汇聚了华为研发中心和其他科技资源，未来价值潜力极高。

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📍【项目基本情况】

占地面积：约10.5万㎡

建筑面积：约35.3万㎡

总住户数：约1505户

车位配比：1：1.54

梯户比：1梯2户、3梯4户（1栋和3栋）、3梯6户（2栋和4栋）

容积率：2.89

交楼标准：精装

在售产品：小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、138㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房

物业公司：越秀物业

物业费：3.2元/㎡

学校：18班幼儿园，30班白云广附金悦实验小学

区位与交通便利性

越秀·天悦金沙位于广州“西部科技走廊”，华为及其他大型科技企业的进驻，使该区域在创新资源与产业链聚集方面处于领先地位。小区交通条件优越

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华为研发中心9月入驻，金沙价值腾飞

华为选址金沙，金沙将复刻东莞松山湖模板，板块价值将不断拉升，楼价上涨已然势不可挡，未来将吸引国内外众多高素质人才涌入金沙洲，房价将迎来大爆发。预计2024年9月正式进驻！

八桥双地铁最强交通规划，地铁6号线12号线（2023年开通）速达主城，未来将会新增广佛大桥（已动工，预计2023年完工）及沉香岛大桥（拟建）通往白云、荔湾等中心区域，通勤时间将大大缩短。

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繁华尽享约300万㎡繁华商圈环绕，项目直线距离约500米有永旺梦乐城商圈，约1.5公里坐享金铂天地/万达广场，出门即享繁华生活；更有双三甲医院为健康保驾护航。

学府云集：超20所学府环伺，自配建幼儿园及小学，毗邻金广附、华侨中学等多所学府，坐享全龄段教育体系。

一山双湖三公园邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。

【天字系】湖山代表作天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，将打造延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，形成山体公园，以约200米观湖带为连廊，串联三重森系体验景观轴，让生活与自然环环相扣

多元化户型设计

越秀·天悦金沙提供95㎡到143㎡不等的多种户型，涵盖小高层及超高层住宅。其中，小高层洋房户型设计以纯南向、南北通透为特色，1梯2户的设计让每户住户拥有独立电梯入口。高层住户可享270°的开阔湖景视野，户型设计独具匠心。

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95㎡三房两厅两卫：此小高层户型以市中心稀缺的1:1等比楼距为设计亮点，带来宽阔的园林景观，南北双阳台设计通风更佳，设有全景飘窗，极具观景效果。

125㎡四房两厅两卫：高层户型配置宽敞的6.85米景观阳台，三面宽布局带来南向无遮挡的景观视野。主卧设计尊贵，私密性强，公共区域则通过LDKG一体化布局实现空间最大化。

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96㎡三房两厅两卫：该户型的亮点在于近10米南向多面宽的开阔视野，阳台设计宽达6米，且配备家政柜预留空间，为住户带来极致的舒适度和实用性。

125㎡四房两厅两卫：以私属入户花园为特色，设有13㎡的L型阳台，为居住者提供一线湖山景观。主卧3.3米全景飘窗，卧室与景观自然融合，为住户带来极佳的视觉享受。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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