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本文内容为广告推广,涉及房价或现有房源可能出现变更,请致电详询并以售楼部为准。
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深知家的真谛远超越砖瓦构筑,它是心灵的港湾,情感的归宿。我们秉承品质至上的原则,以服务为灵魂,匠心独运,只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来,我们将不遗余力,确保项目精准无误地按期呈现,让您的心愿家园触手可及,早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。
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珠江花城,位于天河﹣车陂,岐山路183号。珠江花城目前主推的是五期,住宅共有6000套房源。
开发商是广州市城实投资有限公司,品牌隶属于珠江实业。
珠江花城算是天河最好、最亲民的刚需上车盘!
预算不多,很在意孩子的教育,又对天河有执念的话。
那么,选择珠江花城绝对没问题。
珠江花城不属于全能型选手,而属于偏科生,就是某一科特别强,没人打得过它。
但同时,它又有一些科很薄弱,一打就倒
基本信息
【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司
【占地面积】约 30 万㎡
【建筑面积】约85 万㎡
【总户数】5300户
【容积率】≤3.2
【绿化率】35%
【车位/车位比】项目车位比约 1:1
【规划】分六期开发
【物业公司】珠江城市服务
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
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珠江实业集团:深耕广州45载,乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团,缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标
珠江城市服务:拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验,以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务
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交通配套
珠江花城一直被大家吐槽最惨的就是交通方面,没有地铁,道路窄
而且规划的19号线迟迟没有下文,虽然没有说取消,但是也不确定什么时候才能落实,日常出行只能依靠自驾。
教育配套
【体育东教育集团均和小学】已开学,36班公立学校,2021-2023年,连续3年仅针对珠江花城招生,生源纯粹
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1公里范围内【执信中学】天河校区已开学,2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班
社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学,约2400㎡托儿所,就近享受全龄教育
生活配套
珠江花城周边是没什么配套的,只能依靠自身的底商,约2万㎡商业街区,华润万家、美宜佳等已开业,麦当劳已签约,下楼即享醇熟配套
家门口智能公交站,快速接驳地铁4号线,21号线黄村站,项目周边规划地铁19号线,便捷畅通
约10万㎡社区绿色园林,超百米阳光楼距,超阔央景园林一览无遗
约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地
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目前主要在售五期的新房,27/28/34号楼,2025年12月收楼
全新组团交标升级,配置中央空调,专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标
在售户型如下;
在售户型
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5年期LPR年内猛降60个基点,刷新历史最低纪录,楼市有望迎来“暖冬”
财联社10月21日讯(记者 李洁)央行今年第三次下调了贷款市场基准利率LPR。
10月22日,央行将一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)均下调25个基点,其中5年期以上LPR下调至3.6%,上月为3.85%;1年期LPR下调至3.1%,上月为3.35%。
“这是今年以来LPR第三次下降,也是调整力度最大的一次。累计来看,今年5年期LPR已经降低了60个基点,刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示,本次央行再次降息,除少数一线城市,全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。
据中原地产测算,如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,今年累计60个基点的降息,月供减少344元,累积30年月供减少12.38万元。
本次降息政策主要影响一二线城市,三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%,本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内;一线城市首套房贷利率最低3.4%,经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计,一线城市在930新政后形成的市场热度,有望继续维持一段时间。
对于存量房贷购房者来说,叠加本降息的影响,一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大,大部分存量房贷将改成LPR-30个基点,也就是说存量房贷将基本会降到3.3%(LPR-30个基点)左右的水平。
转化成LPR定价模式之后,大家的房贷利率一般会一年调整一次,至于调整的日期是什么时候,不同银行规定不一样,有的银行是在合同签署日调整,但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。
这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利,但如果是新购房者,那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好
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