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粤海·云港城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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粤海·云港城：广州白云新城豪宅市场的新标杆

项目背景与概况

粤海·云港城，坐落于广州白云新城的核心区域，自2022年入市以来，便以其独特的地理位置、全面的配套设施及卓越的生活品质，迅速在广州豪宅市场中崭露头角。项目连续三年稳居广州千万级豪宅成交排行榜前十，并在2024年上半年荣登白云区豪宅销售榜首，这无疑是市场对粤海·云港城品质的高度认可。

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粤海·云港城不仅仅是一个地产项目，它代表着未来广州CBD的发展方向，更是城市人居进化的“新物种”。从地理位置、交通枢纽，到自然景观、商业生态，每一处细节都极致展现了人居与商业的完美融合。在这里，都市繁华与自然景致交相辉映，缔造出一个理想的“工作与生活并行”的全新生活方式。

白云新城：广州未来CBD的核心区域

作为广州的“新派CBD”，白云新城被赋予了巨大的发展潜力。这里的地标性建筑众多，广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心等设施，不仅承载了广州的文化底蕴，也为未来的商业发展提供了有力支撑。更重要的是，白云新城还是广州独有的CBD+湾区TOD双核规划的核心区域，这一规划将大大提升这一地区的整体能级，成为广州经济发展的引擎。

其中，白云新城的白云站枢纽更是这一规划的核心之一。该枢纽投资高达440亿，不仅是全国最大机场交通集散地之一的白云机场的延伸，也与亚洲最大火车站综合枢纽——白云站紧密相连。随着白云站的全面封顶以及机场扩建工程的推进，白云新城将迎来前所未有的发展机遇。而位于距离白云站仅3站地铁的云港城，无疑是这一巨大变革中的最大受益者。云港城，仿佛是白云新城经济腾飞的“超级磁铁”，它吸引的不仅是人口、产业，还有资金与智慧，成为了商业、人文和社会发展的助推器。

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交通配套分析

粤海·云港城的交通优势尤为突出。项目距离地铁2号线白云公园站仅200米，步行即可轻松到达；同时，距离地铁12号线约800米，仅需3站即可直达广州白云站，大大提升了出行的便捷性。此外，项目周边还拥有四横四纵的交通网络，包括齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速、机场高速、云城西路、云城东路和白云大道，这些主干道构成了四通八达的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能迅速连接广州市内外。

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商业配套解读

商业配套方面，粤海·云港城同样表现出色。项目周边汇聚了安华汇双MALL、万达广场、凯德广场、五号停机坪购物广场等大型购物中心，形成了百万级的商业集群，满足居民多元化的购物需求。更为难得的是，项目还自带天河城全新商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供一站式的生活体验。

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教育资源分析

教育资源是衡量一个项目价值的重要因素之一。粤海·云港城周边教育资源丰富，涵盖了从小学到高等教育的各个阶段。小学方面，有广园小学、培英中学附属小学、广东外语外贸大学附属小学等优质学校；中学则包括广园中学、培英中学、省实验中学白云新城校区、白云区民航学校等；高等教育方面，广东外语外贸大学近在咫尺，为居民提供了良好的学习氛围和便利的求学条件。

医疗配套解读

医疗配套方面，粤海·云港城同样表现出色。项目周边有多家知名医院，包括广东省人民医院（白云院区）、白云人民医院新院区、广州中医药大学第一附属医院、广州市妇女儿童医疗中心白云院区、广东省第二人民医院（民航院区）等，这些医院不仅医疗水平高，而且交通便利，为居民提供了全方位的医疗保障。

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文体配套与生活品质

粤海·云港城在文体配套和生活品质方面也颇具特色。项目周边地标场馆众多，是粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛等世界级高端会议的举办地，提升了区域的整体文化氛围。公共设施方面，广州市儿童公园、白云文化广场、广州体育馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心等一应俱全，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

项目采用现代化建筑设计，公建化外立面搭配270°IMAX环幕观景视野，尽显豪宅品质。住宅单价在8.5至11万元/平方米之间，总价介于1250至2900万元/套；公寓单价则为3.7至4.6万元/平方米，总价在165至430万元/套之间。户型设计方面，超20米连续采光面、大尺度面宽阳台、地上地下双落客大堂等设计，均体现了星级酒店式的奢华感。

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户型鉴赏与投资价值

粤海·云港城的户型设计堪称一绝。公建化外立面与270°IMAX环幕观景视野相结合，让居民在家中就能享受到极致的视觉体验。超20米的连续采光面确保了室内光线充足，大尺度面宽的阳台更是为居民提供了宽敞的休闲空间。地上地下双落客大堂的设计，不仅提升了项目的档次感，更为居民提供了便捷的出入体验。

特别值得一提的是，项目中的云翼73万㎡都芯综合体，作为白云新城CBD核心区域的封面资产，其投资价值不言而喻。这里汇聚了六大总部集群和连廊经济圈，是世界500强总裁高管的高度聚集区。小户型、大空间的设计，让工作、娱乐、生活全场景切换自如，一层敬事业野心，一层为人生理想，是云端终极向往的理想居所。

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公建化外立面，270°IMAX环幕观景视野。

超20米连续采光面，户户均配大尺度面宽阳台。

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地上地下双落客大堂设计，星级酒店式奢感呈现。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）