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城投珠江天河壹品项目位于天河智谷板块，临近国际金融城，目前天河智谷和国际金融城住宅供地非常少，以后从车陂路北延到天河壹品，竞争会非常少，而且金融城也解除限高了，加之，政策及规划利好、兑现接踵而至，比如，西区北区规划通过，进入加速建设阶段，将释放出金融城最大的商业活力，东区，则将提高居住用地和商业配套比例、增强地下空间活力，而在兑现方面，金融城，更是如同踩上“筋斗云”。

【项目基本信息】

占地面积：约5.16万㎡

建筑面积：约23万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：1518户

品质物业：城壹物业+珠江管理（顾问）

城投珠江・天河壹品傲立天河智谷核心区，此区域北依天河智慧城，南接金融城、琶洲、珠江新城等多个 CBD 重点板块，占据广州第三中轴线的关键节点，战略地位举足轻重。广州第三中轴线，作为城市科技发展的主动脉，是广深科技创新走廊的重要组成部分，肩负着推动城市创新发展的使命。

天河智谷在这条中轴线上熠熠生辉，已吸引网易、中国移动等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业强势入驻，总投资超 800 亿。大量高智人群随之汇聚，形成浓厚的创新氛围与强大的产业活力。产业的蓬勃发展，不仅带来了海量的就业机会，更推动区域经济快速增长，对周边房地产市场产生强劲的拉动作用 。

与此同时，项目周边江景资源得天独厚。依江而居，不仅拥有开阔的视野与优美的景观，更赋予了居住环境独特的魅力与价值。江景资源的稀缺性，使得项目在市场中脱颖而出。在产业与江景的双重利好加持下，天河壹品所在区域房地产价值持续攀升，无论是自住还是投资，都具备极高的保值升值潜力，成为众多购房者竞相追逐的理想之选 。

尽管城投珠江・天河壹品并非紧邻超 4 万 /㎡的地王项目，但其所处的天河区，作为广州的经济、文化、科技和教育中心，土地价值始终居高不下且稳步上扬。天河区凭借强大的经济实力、完善的基础设施以及丰富的发展资源，牢牢占据广州城市发展核心引擎的地位 。

近年来，天河区产业升级与创新发展成果显著。以珠江新城、金融城和琶洲为代表的核心商务区，吸引大量金融、科技、互联网、高端服务业等企业集聚。产业的高度聚集，带动区域经济飞速增长，也促使对高品质居住环境的需求愈发旺盛，推动区域内房地产项目品质与价值不断提升 。

天河壹品所在的天河智谷板块，作为天河区的新兴发展区域，正处于快速崛起阶段。周边产业的持续发展，为板块注入源源不断的活力。随着区域内交通、商业、教育等配套设施的逐步完善，板块居住价值日益凸显。项目周边不断涌现的优质项目，进一步提升了区域整体居住品质与价值。在产业升级与配套优化的双重驱动下，天河区房地产市场前景广阔，天河壹品作为区域内高品质项目，其价值也将随区域发展水涨船高，未来潜力不可限量 。

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【交通】地铁19号线智谷西站（规划中）上盖

20分钟畅达珠江新城

5大线路贯穿：科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车），而车陂路—新滘东路隧道已通车，立体交通路网。

3城市轨道环绕：19号智谷西站上盖（规划中）、21号线棠东站（5站珠江新城）、4号线黄村站（重要枢纽），无忧畅快出行。

【教育】目送式教育·轻松上学安心成长

社区配有自建幼儿园，家门口优质幼儿教育，满足业主家庭的儿童课程需求。

⛩ 周边名校为邻，教育资源丰富，距市属公立学校清华附中约300米，1公里范围内奥林匹克中学、规划九年制学校（预计今年动工），优质全龄教育环绕。

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【配套】400米三甲医院护航 4大商圈醇熟配套

3家甲级医院：广州市中医医院（预计今年开业，距离项目约400米）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，时刻守护您的健康。

4大商圈：珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈、金融城商圈及东圃-奥体商圈环伺。约50米天河智谷科技金融产业园（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。

【景观】4大公园环绕 全龄式社区乐园 近享马鞍山绿肺景观

✅ 0距离马鞍山，未来天河智谷人才公园，推窗即享900亩生态园林。

✅ 3公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，享受健康宜居生活。

✅ 6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧。

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城投珠江·天河壹品项目规划有多种户型面积段，满足不同购房者的需求。

目前主要推出的户型包括84—126㎡的3/4室户型，以及部分在售的96-120平户型。

这些户型设计兼顾了高使用率和舒适度，使得不同生活需求的家庭都能找到合适的选择。

【户型鉴赏】

【96㎡3+1房2厅2卫】

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【126㎡ 4+1房2厅3卫】

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【120㎡ 4+1房2厅2卫】

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