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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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光明公明，深业云筑二期于2023年4月24日取证入市，推出4栋/5栋1/2单元/6栋/7栋，共793套房源，面积有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案单价4.06万-5.29万/㎡，备案均价4.66万/㎡，总价364-753万/套，在2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司位置：光明区公明南环大道与长春路交汇处东侧交付状态：现房销售（已交付），即买即住，可实地验房。社区规模：总建面约 32.7 万㎡，分两期开发，二期占地：1.85 万㎡，容积率 4.84。物业：深业物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，车位比 1:1。户型价值解析89㎡三房：竖厅格局，LDKB 一体化设计，79.89% 得房率112-128㎡四房：南北通透双阳台，4.2 米阔景客厅143㎡五房：双主卧套间设计，80.4% 超高实用率

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深业云筑备案价4.66万→折后3.61万/㎡！单价最高直降1.5万

278万买89㎡三房！比周边二手便宜8000+/㎡

准现房简装交付！已交房，0烂尾风险

地铁13号线南庄站800米，教科院实验小学正门口

坐标：光明公明核心区（13号线南庄站C口）

体量：4栋超高层+793套简装现房

战况：清盘倒计时！400+套任选（已售350套）

抄底价：

89㎡三房278万起｜112㎡四房386万起

143㎡五房539万≈龙华三房价格

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深业云筑2期，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

项目总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）

物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

物业管理费：3.5元/㎡

总占地面积：1.85万/㎡ 总建筑面积：13.19万/㎡

容积率：4.84 绿化率：40.27%

产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）

总户数：795户 总栋数及楼高：5栋，32-33层

梯户比：2梯4户/3梯6户

车位数：949个 车位占比：1：1.2

交楼时间：现房 交楼标准：简装

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89㎡ | 3 室 2 厅 1 卫：竖厅设计，LDKB 一体化，部分带转角飘窗，总价约 270-357 万。

112-128㎡ | 3-4 室 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，主卧套房设计，总价约 526-601万。 143㎡ | 5 室 2 厅 2 卫：大面宽客厅（4.5 米），5 间卧室，总价约 672 万。

得房率：普遍 79%-80%，部分户型赠送飘窗、阳台面积。

拓展性：89㎡户型可通过改造升级为 3 房，需结合实地确认。

价格参考，均价：约3.75 万 - 4.7 万 /㎡（不同房源及促销活动差异较大）。

折扣活动：部分房源 7 折优惠，总价低至 270 万起（需联系售楼处核实）。

总价范围：约 270 万 - 672 万 / 套。

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87-89㎡|3室2厅1卫

特点：竖厅设计，客厅开间 3.6 米，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），部分户型带转角飘窗，得房率约 79.89%（不含赠送）。

优势：高拓展性，适合刚需家庭，主推户型之一。

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112㎡|4室2厅2卫

特点：南北通透双阳台，客厅开间 3.9 米，餐客厅一体化，U 型厨房，部分户型含书房，得房率约 79.88%。

优势：功能分区明确，改善型家庭优选。

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128㎡|4室2厅2卫

特点：客厅开间 4.2 米，南北通透双阳台，4 间卧室均宽 3 米以上，得房率约 79.71%-80.14%。

优势：大空间设计，适合多代同堂。

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143㎡|5 室2厅2卫

特点：客厅开间 4.5 米，南北通透双阳台，5 间卧室布局，得房率 80.4%，阳台主朝正南。

优势：高端改善型，私密性与舒适性兼备。

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深业云筑作为深业集团进驻光明区的首发作品，坐落于公明南环大道与长春路交汇处，总占地 4.9 万㎡，总建面达 32.7 万㎡。项目分两期开发，二期现房销售（2023年12月已交付），采用围合式布局打造约 40% 绿化率的立体园林社区，含 474㎡无边际泳池等高端配套。

当前主推 89-143㎡三至五房，得房率高达 79.71%-80.4%，毛坯交付但赠送简装阳台（需自行改造），物业由深业集团旗下国家一级资质物业运营。

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项目核心价值亮点解析

轨道交通优势显著：700米直达在建地铁13号线公明南站，1.1 公里接驳 6 号线公明广场站，南光 / 龙大双高速入口 3 公里范围内，30 分钟通达福田、南山核心区

全龄段教育矩阵：零距离教科院实验小学（光明校区），自建12班公立幼儿园+500米秋硕小学，1.5 公里覆盖光明二中、光明高中园（含深圳外国语学校分校）

商圈生态双优配置：800米即达15万㎡光明大仟里 MALL，2公里生活圈含天虹、万汇城等成熟商业，紧邻 13 万㎡尖岗湖钟表文化公园，2.6 万㎡石家北街心公园（规划中）

2025年购房新政利好：根据深建字〔2024〕284 号文件：非深户购房无需社保（光明区），首套首付 15%、二套20%，增值税免征年限由 5 年降至 2 年，二胎家庭可额外购置一套。

项目位居光明科学城核心发展带，作为广深科创走廊重要节点，周边规划有 70 万㎡商业集群及中科院深理工附属学校等教育资源。尽管当前存在工业区旧改过渡期，但随着 13 号线通车及科学城建设推进，区域价值将持续升级。

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项目核心配套信息简介

交通：地铁：6 号线公明广场站（约 1.1km）、在建 13 号线公明南站（约 700m）。

自驾：邻近龙大高速、南光高速，30 分钟直达福田、南山。

教育：幼儿园：自带 12 班公立幼儿园。

中小学：教科院实验小学（光明）、光明第二中学、深圳外国语高中园（2km 内）。

商业：光明大仟里（约 700m）、公明天虹（1.5km）。

生态：公园：尖岗湖公园（500m）、红花山公园（2km）。

医疗：光明区人民医院西院区（约 900m）。

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