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搜狐焦点鞍山站 2025-06-17 16:24:10
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5月31日,中交科城·黄埔未来城四代空中院样板间面向公众开放,通过创新户型设计和实用功能升级,为广州市民展示了一种新型改善型住宅理念。中交科城·黄埔未来城打造约200万方集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中…

✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

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基础信息

品牌开发商:中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积:约200万㎡

计容住宅面积:约85万㎡

业态类型:集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开地块容积率:2.81

首开地块总户数:638户

首开地块使用率:新规约143%使用率

首推户型:约125-169㎡四房

5月31日,中交科城·黄埔未来城四代空中院样板间面向公众开放,通过创新户型设计和实用功能升级,为广州市民展示了一种新型改善型住宅理念。活动吸引大量市民到场参观,项目以“高得房率、高使用率、高舒适度”为亮点,引发关注。

创新户型设计提升居住体验

作为黄埔区首个四代空中院项目,设计上重点优化了空间利用率。样板间展示了约60平方米的餐客厨阳台一体大方厅,将多个功能区域整合,方便家庭聚会和日常活动。约11.5米长的阳台横跨客厅和两间卧室,提供充足的自然光线和开阔视野。主卧套房配有独立衣帽间和约270°观景飘窗,增强居住私密性。此外,项目首创约60平方米挑高约6米的空中庭院,可改造为茶室、露台或健身空间,满足多样化生活需求。

实用设计满足家庭改善需求

项目采用“三高一超”标准(高得房率、高使用率、高舒适度、超3米层高),整体空间使用率最高可达143%。例如,阳台面积占比达30%,公共平台不计入建筑面积,实际得房率高于常规住宅。约2.81的低容积率设计配合楼栋错位布局,既保证采光通风,又减少住户间的干扰。项目负责人表示,这种设计户型是对传统户型价值的全面升级,特别适合注重空间实用性和舒适度的改善型家庭。

产城融合推动区域发展

作为中交城投与科学城集团合作的重点项目,黄埔未来城位于海丝创新走廊核心区,规划集产业园区、生态绿地和住宅社区于一体。此次开放的样板间展示了产城融合区域新型人居空间的创新探索,未来将引入教育、商业等配套设施,打造宜居便捷的“15分钟生活圈”。项目定位为“产城融合先行区”,旨在提升将军山片区城市功能,为广州城市更新提供实践样本。

此次样板间的开放,不仅直观呈现了新型住宅的空间利用理念,也让市民更深入了解项目“超新规”的产品设计亮点。中交科城·黄埔未来城将人居创新与城市发展深度耦合,其战略级区位、创新产品设计及产城融合模式,不仅重新定义了城市改善居住标准,更以"未来城市样板"的姿态,为广州建设国际大都市注入品质人居新动能。

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中交科城·黄埔未来城 顶配资源触手可及

【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区

【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站,迅达珠金琶CBD

【优质教育】配套5所学府,周边优教林立,启赋菁英未来(配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准)

【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院(三甲),为健康保驾护航

【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆,家门口1030㎡社区商业街等全方位配套

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中交科城·黄埔未来城打造约200万方集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体的“产城人”深度融合的旗舰标杆,革新1平方公里的理想悦己生活方式。

两山一湖8公园 1km²自然生态圈

8大主题公园生态绿廊,每个住宅地块步行5分钟均可到达最近的公园。

K12目送式教育 1km²全龄优教圈

片区内规划K12教育,涵盖3所幼儿园,1所小学,1所九年一贯制学校,目送式品牌教育资源。(配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准)

多元社群场景 1km²烟火生活圈

7500㎡邻里中心、5大私享会所、1030㎡社区商业街,生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等生活配套,构建多元场景舒适生活。

智慧化社区服务 1km²智享科技圈

智慧物业云、绿化养护、配送到户、社区安防居家养老、装修选配等场景,打造未来科技社区。

被玩坏的四代住宅

没有配套画饼,中交城投把如意算盘放在143%超高使用率,首个超新规四代宅。

谁知道成也萧何,败也萧何,口碑砸在这个四代住宅。

首先是户型规划有些难以理解。

125平是四房两厅两卫,130平也是四房两厅两卫。

一些开发商88平方都搞四房了,130平方居然没有双主套和三卫?

(右滑查看更多)

169平比130平足足大了39平,户型还是四房?

这价格和前面的面积段怎么拉开差距?

细看设计,玄关有一大个空间浪费,主卧大则大矣,却没有设计独立衣帽间,厨房也没什么特色。

最拿得出手的超大露台,不是自家的,是整一层共有的。

平台设计根据户型和层数有不同区分。

先看125平户型和130平户型的共享平台,奇数层,赠送得最少,跟连廊没区别。

偶数层,赠送得多,但四户共用一个露台,还有两户浴室窗户正对着露台。

只有169的偶数层户型平台,赠送得够多,而且一层只有两户,可以均分。

对于平台的划分问题,项目目前给出的方案是,按面积分!在交房时就划好每户有多少平露台、并且列入协议。

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房产信息:

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?

财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。

更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。

关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。

据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。

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