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項目信息
項目名稱：南沙·十里方圓
建築類別：洋房
裝修狀況：精裝修
面積戶型：約79-128㎡三-四房
交樓日期：2023年8月30日
發展商：廣州方圓輝宏房地產有限公司
佔地面積：86萬㎡
單位總數：1215戶
車位比：1:1.08
樓盤地址：廣州市南沙區黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處
南沙十里方圆
广东省广州市南沙区黄阁大道与庐前山南路交叉口
七大賣點
①舊改多潛力大：超500萬㎡城市更新，新增超20萬人口，區域價值更高；
②省級學校為鄰：廣鐵一中一小 （已簽約）+三所幼兒園，0-15歲全年段教育配套；
③超級地標加持：約20萬m商業綜合體+36公頃文化會客廳，躍升片區價值；
④地鐵就在家門口：串聯南北經濟脈絡，公交首末站，通勤遊玩便捷；
⑤連山通水環繞：946萬㎡大山乸森林公園及廬前山環繞，1.8km私家濱水綠道聯通；
⑥稀缺產品：圍合式佈局，120米中央園林，戶戶有景，約79-128㎡三四房；
⑦好產品塑高溢價：方圓擅長打造人居標杆，項目轉手價高於周邊住宅10-20%；
01
五維立體交通
地鐵：31號線地鐵上蓋，可串聯4號線、18號線、22號線、38號線上連廣州市區，下通珠海、深圳，暢達世界；
磁懸浮：10分鐘通達廣州、深圳，3小時通達京瀘，交通價值爆發；
高鐵：21分鐘抵達深圳、35分鐘直達香港，廣深港高鐵、深茂高鐵贛深高鐵等九大高鐵；
自駕：20分鐘到番禺，35分鐘到天河，40分鐘到深圳，暢達灣區核心城市；
公交：門口13條交通線路，暢達全城。
02
家門口接軌城市發展主軸
城市發展軸：地鐵線與南沙城市發展主軸走向一致，項目家門口地鐵線坐享南沙城市發展利好；
灣區經濟線：串聯起南沙“高新產業區、中央住居區、高端金融區、交通樞紐區”四維一體的南沙生命線，也是大灣區財富經濟線；
交通大動脈：項目家門口地鐵線，接駁地鐵4、15、18、22、33、38號線，並且是南沙唯一聯動慶盛樞紐、南沙樞紐雙TOD的地鐵線路。
03
省級公辦70年名校
廣鐵一中、一小已與簽約，九年一貫制辦學模式；
70年辦學經驗的老牌名校，廣鐵一中2021年重本率達93.62%，連續5年穩居省、市前列；
重金投入超1億元，高配置建設學校軟硬體設施：恒溫泳池、高配興趣班、特色中式教學樓，在政府公辦學校建設投入標準上追投100萬/班，本部直派校長+老師教育團隊。
04
約20萬㎡南沙旗艦商業
配備約10萬㎡方圓天地購物中心，酒店、公寓、寫字樓等，打造服務廣州、全世界的商業綜合體；
耗資16億重點投入5G智能化商業運營管理模式，可以享受到跨世紀國際化購物新體驗。
05
潮流地標+文化會客廳
響應“十四五”規劃打造文化強國，南沙區是廣東三大自貿區中唯一擁有歷史文化底蘊區域，依借於此未來將打造粵港澳大灣區文化價值高地，實現文化強國。
將打造成灣區活力文化消費地，博物館+藝術館+主題咖啡館+體驗式書店+文創工作室+沙龍會所+花園式酒店等多業態紛紛呈現，成為南沙超級IP之地，服務於南沙經濟與文化建設。
06
攬山擁水，中央宜居生態住區
外攬：946萬㎡森林公園第一排；
內擁：下樓即享1.8km私家濱水綠道，步行10分鐘達南沙文化會客廳休閒逛街。
07
東方人居智慧 現代生活匠心
方圓集團是東方文化地產的踐行者，已連續14年躋身“中國房地產百強企業”，並榮獲中國民營企業500強以及廣東省百強民營企業稱號；
2012年方圓首進南沙，並連續佈局五個城市名片，與南沙共同發展與崛起，未來方圓將長期深耕南沙持續不斷的為南沙帶來價值，並實現業主對未來生活的一切想象。
08
全新二期，升級之作
園林升級：社區面積更大，超120米中軸園林，處處是景，四季分明；
產品升級：2梯5戶設計，28-33層高，圍合式佈局設計，居住舒適度更高；
景觀升級：西邊濱水景觀帶圍繞，南向一線森林景觀，外部景觀面更優；
配套升級：四點半學堂、兒童天地等社區配套功能，滿足全年齡生活需求。
09
溫度的鄰里空間
書香人文高地：南沙圖書館方圓分館；
醫療康養：擬引入葛洪中醫院、日本健康院等醫療資源；
六大主題架空層：四點半學堂、兒童歡樂天地、共用景觀辦公室、休閒會客區、趣味棋牌區、健身區。
戶型鑒賞
約78m²2+1房兩廳一衛
U形滿分廚房/空間利用率超高
約78m²戶型，超大景觀
約89㎡ 2+1房兩廳兩衛
零過道設計 / 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台
約89㎡戶型，三開間朝南，大山乸森林景觀
約97㎡3房兩廳兩衛
南北對流/ 主套帶衣帽間 / 全南向觀景陽台
約97㎡戶型，6.1米寬景陽臺，大山乸森林景觀
約107㎡3+1房兩廳兩衛
南北對流 / 私家入戶 / 主套帶衣帽間
約107㎡戶型，四開間朝南，獨戶單邊
約128㎡4房兩廳兩衛
入戶花園/ 主套帶衣帽間 / 大山乸森林景觀
約128㎡戶型，四開間朝南，6.3m寬景大陽台
樣板間美圖
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