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深圳方直珑樾山位于南山核心地段，交通便利，紧邻地铁7号线深云站。项目坐拥塘朗山自然美景，居住环境优越。户型多样，满足不同家庭需求，且价格适中，具有较高的性价比。方直珑樾山是深圳高端居住圈的优选之一。

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

珑樾山户型鉴赏

珑樾山平面图

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珑樾山建面约 120 ㎡ 02户型 3房2厅2卫

120㎡横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。横厅户型每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更加开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。整体上动静分离，户型方正，视野开阔。

珑樾山建面约 120 ㎡ 03户型3房2厅2卫

竖厅户型每一层有1个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。

珑樾山建面约 193 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

一层两席，户户瞰山，专享私家电梯

南北宽境双阳台，享IMAX级环幕景观

约9.55m阔绰横厅，张弛有度格局尽显

约13.1m南向四开间，畅享清风暖阳

约30m²星级主卧套房，漫享山居生活

珑樾山建面约 204 ㎡ 01户型 4房2厅2卫

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一层两席,户户瞰山,专享私家电梯

开间约8.65米阔景阳台,IMAX景观面,领衔主角视野

进深约4.5米宽幕横厅,撑得起名仕社交气度

户型方正,南北通透,阳光、清风无界入户

主卧套房设计,奢适尊崇体验,盛载私密空间享法

珑樾山建面约 268 ㎡ 02户型 5房2厅4卫

南北四阳台设计，打造270°全景视野，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

珑樾山建面约450㎡顶层复式户型

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开发商简介

方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。

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【珑樾山】深圳城央不可复制的半山典藏豪宅

中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

稀缺地段：兼得效率与宜居核心生活区成全繁华与自然的邂逅最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。

最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。

最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。

兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。

教育资源：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。

山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

国际手笔：最懂山居的世界级大师执笔的国际作品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳

香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等

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近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

五进藏院格局：五进院落。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

定制服务：私人管家定制双会所服务配套打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。

奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。

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财联社3月18日讯（记者 李洁）北京诞生了新的单价地王。

3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。

值得关注的是，该地块自预申请以来便受到广泛关注，共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。

最终，经过265轮鏖战,中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/平方米的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

“这是北京历史上第一宗楼面价突破10万元的住宅地块。按照这一楼面价计算，该项目未来售价预计将达到16万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中指院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于北五环外，所处上地板块兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，这部分人群具有较高购买能力；另一方面，教育资源对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

“过去长达十年的时间里，海淀每年土地挂牌量仅2-3块，新房市场年均供应仅有约1000套房子。但自2024年以来，海淀整个区域却迎来供地大年，一口气连续上架多宗优质住宅地块。”张大伟称。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且时间均集中在上半年。届时，随着大量新项目涌入，将使海淀新房市场竞争变得更加激烈。

有分析师认为，刚结束的两会加快了房地产市场信心的恢复，最近几周北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量增长明显。

中指院数据显示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%。

“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以北京为代表的一二线热点城市的热度将更加明显。”张大伟表示。

事实上，近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

对于核心城市土拍市场火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质的“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，房子去化速度较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关注的焦点。

此外，政府在大力推进好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而现在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些核心地段，我们经过调研发现，最受欢迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地价虽然拍得比较高，但如果能把品质、配套做好，能够提升得房率，房企对于去化还是有信心的。”

上述管理层认为，房地产市场仍大有可为，目前市场可能已经进入了底部区域，但房企在投资上不能失误，不能拿错一块地，所以投资拿地要优中选优，优先选择核心城市核心区域进行投资。房企这种策略选择与打法，成为热点一二线城市核心地段地块热度较高，一个重要原因。