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——【ONE·区域价值】——
＃三大智慧轴交汇，“产学研”落地的广州硅谷＃
这里是三大科创智慧轴唯一交汇处和洼地
国际创新城被【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】纳入麾下，是湾区、广州和番禺聚力的科技核心板块；
中轴之上非稀即贵，国际创新城是中轴价值南溢首站：金融城无住宅供应，商业大平层15万；琶洲一二手超13万；大学城一期断供12年，二手超7万；
唯有大学城-国际创新城才能做广州硅谷
国际创新城拥有数十万计量的人才红利，坐拥13所高校，超25万大学师生和47所研究院，是科技发展的24K的人才源泉和研究基地；
——【TWO·交通价值】——
＃自驾地铁两相宜，四站琶洲五站金融城＃
距离四号线仅700米，通达所有CBD
暨大北项目距离新造站约700m，0换乘实现4站琶洲，5站金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD；
一轴通琶洲金融城，一线连万博南站
门口直上南大干线：全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉；
金光东隧道：距离项目仅900m，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟大学城，15分钟琶洲、20分钟金融城、30分钟珠江新城；
——【THREE·品牌价值】——
绿档销冠国企·最懂广州最懂大学
越秀地产“三道红线”均保持绿档达标，21年创造500亿销售业绩，名副其实的广州中轴缔造者，深耕广州39年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标；
缔造大学城传奇的越秀地产，09年前瞻性布局文华、文宇、文瀚三大著作，从2万单价升至8万，实现400%溢价；22年越秀文玺、暨大北、创新城再续写大学居所荣光；
——【FIVE·项目价值】——
＃超3.6万方绿地·近万方街区·12年教育＃
豪宅标配的园林绿轴十字街区
以伦敦国王十字节区为灵感，打造约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，体验喝咖啡瞰园景的轻奢生活；
以二沙岛为蓝本的全龄段休闲公园
参照二沙岛标准利用【独立地块】打造大面积的公园，营造家楼下的家与远方，有露营的大草坪、漫步的林荫大道……
——【FIVE·教育价值】——
＃在华工暨大旁·读12年教育万卷书＃
幼儿园到九年一贯制·无忧中成长
12年无忧教育：项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近；
华工暨大名校陪伴成长·书香中长大
与菁英为邻，高文化居住氛围，13所高校为邻，以华工暨大为景，耳濡目染文化熏陶；
小区鸟瞰图
——【SIX·产品价值】——
100%全南T4/T5设计·约九成使用率
全南找不到北·T4/T5低密产品升级
舍弃传统T6产品：再度降低密度，打造全线T4/T5产品，私密性+舒适度双提升；
舍弃北向小户型：打造100%全南向产品，全盘找不到北，采光通风最大化；
1栋户型图
2栋户型图
3栋户型图
4栋户型图
86方户型图
最实用 | 86㎡ 2+1房·全开间南向
全南向：三卧室朝南，超11米景观线
高使用：全屋高赠送，使用率超90%
强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱
107方户型图
最舒适 | 107㎡ 3+1房·南北对流
最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感
南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流
高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20㎡
125方户型图
最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南
强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流
超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用
多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造
✅越秀大学星汇城售楼处电话：☎400-885-2131项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”（☜点击阅读原文）。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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