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🎈江源半岛🎈

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

项目位置：江源半岛位于广州国际金融城的核心区域，天河车陂南路与临江大道交汇处。该地块不仅占据了金融城的稀缺地段，还紧邻珠江，享有南向江景资源。

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位置：楼盘是位于天河车陂南路

户型：72平、80平、三房：94平、102平、107平、105平、127平、137平，五房：195 平、复式：206 平

价格：单价约70000 /平，总价630万

小区由 18 栋楼宇组成，坐北朝南，层高 3.1 米，空间宽敞明亮。

户型设计多样，实用率高达 87%，配有 6 米挑高阳台和入户花园，居住舒适度高。

社区设施完善：小区内规划有幼儿园、篮球场、酒店会所、地下停车场及银行等，生活设施齐全。

此外，1:1 的车位配比能充分满足业主的停车需求，物业管理费仅需 2.3 元 /㎡，性价比高，且物业公司服务专业，能确保社区的和谐与安宁 。

现楼发售：项目为现楼状态，即买即住，无需等待，业主可尽快入住享受新生活，同时也能直观地看到房屋的实际情况，减少购房风险 。

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国际CBD中芯正席 鼎流资本汇聚

广州自西向东崛起第三中轴，广州国际金融城与珠江新城、琶洲形成“黄金三角区”。广州国际金融城发展势能独占湾区鳌头。

其中，仅约1.32平方公里的起步区，着眼于打造数字金融总部核心区，是金融总部、金融科技、消费新业态等产业爆发高地。天河·江源半岛位居核芯，屹立珠江岸线。

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稀贵珠江资源 启势江岸坐标

河畔居所，全球稀贵，多数人向往，少数人拥有。澎湃广州之心的珠江，竞得天河·江源半岛收藏。这里是塔尖人物私家江景位，更是世界人物江湾会客地标。

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巨型地下交通枢纽 畅享时代捷近

江源半岛北面临近黄埔大道，南侧是临江大道，东侧是车陂南路，缩短“珠金琶”黄金三角的时间距离。且近距金融城广场，享受“地铁+城际+值机大厅+自驾路网”多维交通系统带来的畅快出行体验。

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户型 品鉴

ENTERPRISE

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1. 市场趋势：量升价稳，政策驱动信心回归

2025年深圳楼市迎来“开门红”，1月新建商品住宅网签5090套，同比暴涨97.3%，二手房成交4554套，同比增31.5%，呈现“量升价稳”态势。新房均价6.06万/㎡（环比跌6.05%），二手房均价6.1万/㎡（环比微涨0.1%）。

关键信号：政策刺激下，市场信心逐步修复，核心区优质资产价格止跌反弹，如南山、福田部分豪宅涨幅超20%。而远郊区域（如坪山、大鹏）仍面临供应过剩压力，分化加剧。

2. 政策红利“史诗级”释放：限购松绑+利率探底

2025年被称为深圳楼市“政策大年”，预计将出台重磅措施：

首付比例下调：首套或降至1成，二套1.5成；

限购松绑：参考广州模式，全面放开或分区域调整；

房贷利率创新低：首套利率或跌破3%，公积金贷款额度提升。

影响：购房门槛大幅降低，核心区改善型需求爆发，豪宅成交占比提升（如南山区自贸·湾啟紫荆1月销售额达11.66亿）。

3. 核心区逆势反弹，这些板块成“资金避风港”

高价值板块推荐：

- 南山科技园/深圳湾：依托产业+稀缺性，部分楼盘价格反弹20%+；

- 宝安沙井：大空港+会展中心规划加持，珈誉府加推400套三房热销；

- 龙华红山：深铁珑境二期降价至5万+/㎡，地铁上盖+精装交房，性价比突显。

风险提示：非核心区（如龙岗中心城）部分楼盘跌幅超30%，需谨慎“以价换量”项目。

4. 2月新盘速递：刚需&改善的“黄金选择”

- 珈誉府（宝安沙井）：75-97㎡三房，近地铁+商业综合体，稀缺小户型加推；

- 深铁珑境二期（龙华）：85-111㎡三至四房，单价回调至5万+/㎡，精装交付；

- 信义君御山汇珑花园（龙岗坂田）：93-99㎡三房，深中坂田南校区学区房，稀缺入市。

热销现象：龙岗深铁阅云境145套房源“1小时售罄”，市场对高性价比项目反应热烈。

5. 购房策略：抄底核心区，警惕远郊陷阱

- 刚需：关注政策红利（如首付1成）+地铁沿线新盘（如塘城壹号花园67㎡两房）；

- 改善/投资：锁定核心区优质资产（如南山、福田学区房），利用利率低位加杠杆；

- 避坑指南：远郊楼盘需谨慎，优先选择配套成熟、去化率超70%的项目（如都市茗荟花园二期）。

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2025年深圳楼市“政策底+市场底”双底共振，核心区反弹箭在弦上！