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亚运城的故事始于 2009 年，当年富力、碧桂园、雅居乐联合体以 255 亿元拿下地块，创下全国总价地王纪录。
这个原本为 2010 年亚运会打造的广州新城，开盘时甚至没有实体样板间，仅凭图纸就吸引数千人连夜排队购房，首开均价 1.1 万 /㎡起。
历经多次股权变更后，如今由中海全面操盘，经过多年发展，已从规划蓝图变成拥有数十万居民的成熟大型社区。
以天际组团为例，C1 地块紧邻亚运城小学和广医二院，C2 地块坐拥莲花湖畔。
总占地 22.5 万㎡、建面 24.3 万㎡的规划中，6 栋住宅容纳 2311 户，3.59 的容积率与 25.2% 的绿化率，配合中海物业的服务，构成了典型的高密度社区形态。
目前主推 85 - 123㎡户型，满足不同家庭结构的居住需求。
交通便利性是亚运城的核心竞争力之一。海傍地铁站作为重要枢纽，已开通的 4 号线串联大学城、琶洲和天河；
3 号线东延段建设进入收尾阶段，通车后 4 站直达番禺广场，5 站抵达南村万博 CBD。
规划中的 8 号线延长线若落地，将进一步完善区域轨道交通网络。
自驾出行方面，4 纵 4 横高速路网环绕，新化快速已通车，南大干线即将全线贯通，无论是通勤市中心还是周边区域都较为便捷。
不过，高峰时段部分路段可能出现拥堵，依赖公共交通的居民需提前规划出行时间。
对于有子女教育需求的家庭，亚运城的教育配套*吸引力。整个社区规划 19 所学校，目前 18 所已投入使用，其中 4 所省一级广铁一中成为教育招牌。
作为广州八大名校之一，广铁一中连续 6 年高优率超 80%，高中部近年高优率稳定在 90% 以上。
从幼儿园到高中的全龄教育体系，不仅解决了家长接送难题，还能为孩子提供持续稳定的教育环境，这在广州楼市中具有明显优势。
商业配套的成熟度直接影响生活便利程度。亚运城规划 40 万方商业，目前已形成多元业态。
12 万方亚运城广场已开业运营，二期将引入环宇城购物中心，有望成为番禺新地标。
3.5 万方国际区喜街汇聚希尔顿欢朋酒店、万达影院、星巴克等品牌，4 大商业综合体、8 大社区底商与 3 大肉菜市场，构建起 “家门口的生活圈”，无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都能在步行范围内解决。
医疗资源方面，三甲广医二院番禺院区已投入使用，规划中的中西医结合医院也将落户亚运大道，2 座社区卫生站（1 建 1 在建）形成完善的医疗网络，为居民健康提供坚实保障。
生态环境更是亚运城的一大亮点，三山三水一岛环绕，10 万㎡滨江公园与 5.2 万㎡莲花湾中心湖，搭配珠江、狮子洋等水系景观，以及莲花山、海鸥岛等景区资源，让居民既能享受城市生活的便捷，又能亲近自然。
10 万㎡国际体育馆和 1.3 万㎡体育公园，配备多种运动设施，满足全龄段健身需求。
在户型设计上，亚运城针对刚需和首改群体做了优化。
89㎡户型通过入户花园和灵活的 2 + 1 空间设计，提升实用性；
106㎡三房双卫格局，主卧套间保障私密性；
129㎡四房南北通透，超宽横厅搭配 4.9 米阳台，兼顾舒适性与功能性。
不过，部分超高层产品因高容积率导致楼间距较窄，可能影响采光和视野。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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